Unique Estates: Ръстът на новото строителство ще укроти цените на луксозните имоти
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Unique Estates: Ръстът на новото строителство ще укроти цените на луксозните имоти

Луксозните къщи по Витошката яка са достигнали цени 1500 евро/кв.м през 2017 г., което е с 13% повече от предходната година

Unique Estates: Ръстът на новото строителство ще укроти цените на луксозните имоти

В София се оформят нови перспективни райони във високия ценови сегмент, показва анализ на агенцията

9745 прочитания

Луксозните къщи по Витошката яка са достигнали цени 1500 евро/кв.м през 2017 г., което е с 13% повече от предходната година

© Unique Estates


Продажбите на луксозни имоти в София са се повишили с 6% през миналата година, а при наемните сделки ръстът е с 9%. Това отчитат от агенцията Unique Estates и посочват, че предлагането в някои райони на София все още е ограничено, но новото строителство ще балансира пазара през тази година.

Значителен ръст на цените не се наблюдава, като в повечето части на София агенцията регистрира задържане или леко покачване през 2017 г. Районът около Докторската градина продължава да бъде най-скъп със средна цена за луксозен апартамент над 2000 евро/кв.м, но с малко понижение спрямо предходната година.

Най-голямо увеличение на цените е регистрирано при къщите в зоната Витошката яка, като там те са достигнали 1500 евро/кв.м, или с 13% повече спрямо 2016 г. От Unique Estates обясняват поскъпването с преориентирането на купувачите към ниския и високия клас за сметка на луксозните имоти от средния ценови сегмент.

Какво се търси

Имотите до 350 000 евро се търсят най-вече в централната част на града и с цел инвестиция. Unique Estates регистрират търсене на такива апартаменти старо строителство, които да бъдат обновени и препродадени или отдавани под наем краткосрочно през платформи като Airbnb.

През 2017 г. най-трудно са се реализирали къщи на цени между 350 000 и 600 000 евро, основно заради специфични изисквания на купувачите, докато от агенцията отчитат по-голям интерес към еднофамилни къщи и резиденции от най-високия ценови клас - над 800 000 евро.

Новите зони

Според наблюденията на Unique Estates в София се оформят четири перспективни района в търсенето и предлагането на луксозни имоти. Подобрената инфраструктура и строителният подем в зоната около Paradise Center привличат все повече купувачи, като по данни на агенцията офертните цени за стандартно строителство там достигат 1200 евро/кв.м и растат нагоре за луксозни имоти. Районът около Камбаните и "Резиденшъл парк София" също набира популярност сред търсещите.

Вторичният пазар с цени над 1500 евро/кв.м се развива в квартал "Изгрев" и периферията на "Дианабад" според данните на агенцията. Променящата се среда, както и новата жилищна зона с висок клас имоти на мястото на бившия завод "Фурнир" са сред причините за повишения интерес на купувачите в този район. В централната част на града перспективен район за развитие на луксозния сегмент имоти през следващите години ще бъде зоната около паметника "Левски" и бул. "Дондуков" според наблюденията на Unique Estates.

В новите и в утвърдените райони с луксозни имоти е имало динамично търсене и сериозен обем сделки през изминалата година. Очакванията са за активен пазар и през 2018 г., като в същото време ръстът на новото строителство ще спомогне за успокояване на цените, обобщава Весела Илиева, управляващ партньор в Unique Estates.

9% ръст на наемните сделки и 6% повече продажби на луксозни имоти през 2017 г. отчита агенция Unique Estates
Източник: Unique Estates
Цени на луксозни апартаменти в столицата по райони. Общо за София няма значителна промяна в средните цени
Източник: Unique Estates

Продажбите на луксозни имоти в София са се повишили с 6% през миналата година, а при наемните сделки ръстът е с 9%. Това отчитат от агенцията Unique Estates и посочват, че предлагането в някои райони на София все още е ограничено, но новото строителство ще балансира пазара през тази година.

Значителен ръст на цените не се наблюдава, като в повечето части на София агенцията регистрира задържане или леко покачване през 2017 г. Районът около Докторската градина продължава да бъде най-скъп със средна цена за луксозен апартамент над 2000 евро/кв.м, но с малко понижение спрямо предходната година.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

3 коментара
  • 1
    bronco avatar :-|
    Бранимир Брозиг

    Луксът в обявите често е "in the eye of the beholder".

    Затова препоръчвам ако оглеждате за апартамент да разгледате наръчника със съвети в линка: Пътеводител на новодомеца
    https://pytevoditel.irchitect.com/

  • 2
    Slick avatar :-P
    Slick

    София и Лукс в едно изречение - смях :)

  • 3
    lpt47553827 avatar :-|
    lpt47553827

    Как да избирате апартамент в София - прочетете в ho-re.biz.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK