С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
16 юли 2018, 8:00, 5846 прочитания

Умни складове, умен бизнес

На какви стандарти трябва да отговарят съвременните складове

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Енергиен комфорт

Сградите на East Ring са проектирани като енергийно ефективни, и то не само в частта с висококачествени покрития на конструкцията. Всяка от тях разполага с фотоволтаични панели на покрива, от които се покриват нуждите от електричество на офисните части. За останалото все още се разчита на общата електропреносна мрежа, но за допълнителна сигурност на доставката е осигурено аварийно захранване от дизелагрегати. Това е част от цялостната инфраструктура, чиито характеристики са важен критерий при избора на наемателите. Добрата инфраструктура освен бърз достъп до главен път включва подходящо електрозахранване и ВиК.
Новите сгради дават много повече и на инвеститорите, и на наемателите в тях, сравнени с построените преди 10 - 20 години.


"Обикновено запитванията стартират от 1-2 MW и могат да достигнат до стотици мегавати. При предлагането на стари предприятия не следва да се бъркат старите мощности с актуалните възможности на подстанциите, трафопостовете и електропреносната мрежа като цяло", коментира Гюрджиев. По думите му за предприятия с няколкостотин и още повече при няколко хиляди служители, недостиг в капацитетите на водата и канализацията може да са сериозна пречка. В България почти липсват индустриални водопроводи и канализация, а и като цяло ВиК мрежата на повечето места не е в много добро състояние, което налага чести прекъсвания. По тази причина в East Ring се използва още от самото начало собствен водоизточник, за да не се налага спиране на дейността заради аварии и спирания на водата по външни причини.


По отношение на строителството и разпределението според Forton обичайното търсене е на конструкции с минимален брой колони на единица площ, което дава голям растер, и в същото време товароносимостта на пода трябва е поне 5 тона на кв. метър. В East Ring тя е точно толкова, което позволява приемане на индустриални компании с тежки машини и съоръжения. Единственото "разминаване" между нуждите на логистика и индустрия е във височината на помещенията. Докато логистиката иска поне 10 метра (в East Ring те са 10.5 метра), за едно индустриално предприятие голямата височина над 6 метра понякога е нежелателна, тъй като означава повече отопление. Добрата конструкция и използването на дебели термопанели намаляват до минимум разходите за отопление, така че това е още едно голямо предимство на новите сгради. "Сградите са проектирани по всички съвременни стандарти, включително и по методиката BREEAM за сертификация на устойчивостта и екологичните характеристики на проекта. Също така не е за пренебрегване фактът, че се държи на максимално комфортната работна среда", обяснява Вангелов.

Умни складове, умен бизнес

Фотограф: Цветелина Белутова

Когато архитектът има свобода
East Ring
е логистичен парк на 24 минути от центъра на София, на територията на община Елин Пелин.
С бърз излаз до магистралите "Тракия" и "Хемус", международните пътища Е79 и този до Калотина, само на няколко километра от железопътна гара и летище София. Общата площ на парка е 220 000 кв.м. с капацитет да бъдат застроени 90 000 кв. м. складови и индустриални халета. Към днешна дата функционират 2 сгради с обща РЗП 12 800 кв.м.

Собствен водоизточник, собствени трафопостове, оптичен кабел с максимална мощност, резервно захранване и възможност за свързване с газопреносната мрежа.

В момента се строи трета сграда – сух склад с РЗП 12 800 кв.м, подходяща и за леко
производство. Складовите площи са 11 650 кв.м, офис площите – 1150.
Светла височина в складовите помещения - 10.5 м,
товароносимост на пода - 5 т/кв.м.
Стоманобетонна конструкция. Собствена фотоволтаична инсталация.
BREEM сертификат.

Планирани са следващи фази на разрастване, с които застроената площ постепенно да
достигне 90 хил. кв.м складове за различни нужди, включително хладилни складове, производствени халета и сухи складове.

Инвеститор и мениджър на парка е "Ист ринг ЛП", чиито акционери са с дългогодишен опит в изграждането и управлението на индустриални и търговски площи – реализирани над 300 000 кв.м – Techomarket, Praktiker, Billa, Baumax, Metro.

За контакти:
glorient@glorient-bg.com
02/8173532


Разбира се, задължително е да споменем свободата, която екипът има при проектирането на сградите. Архитектът на парка споделя, че не е имал ограничения и именно заради това удовлетвореността му от работата е много по-голяма.
"Когато инвеститорът има доверие в архитекта и са работили заедно дълго време, творческата свобода е налице, но тя е и отговорност крайният продукт да е максимално близък до изискванията и стандартите на инвеститора, като той не ограничава архитекта, а очаква от него ефективни решения на зададените задачи и проблеми", коментира Вангелов.



По думите му е възможно подобна сграда да се направи и с по-малка инвестиция, но това винаги е с цената на компромиси – например намаляване на подпорните разстояния в складовата зона, което обаче би довело до влошаване на експлоатацията и възможността пространството да е "гъвкаво". Лош дългосрочен ефект би имало и спестяване от интелигентно управление на осветлението, което ще доведе до повече разходи.

Още повече вече е тенденция сградите да стават енергийно независими, обяснява Вангелов. Засега в Еast Ring това е само частично, но поне първата крачка е направена. "Независимо къде търсите логистични и индустриални площи, енергийната ефективност е един от водещите критерии за компании, които не желаят високи текущи разходи. В допълнение – правилното управление на сградата, предоставено от собствениците й, е важен елемент от спестяването на излишни разходи за наемателите.

Ново или старо

Изкушаващо е да помислим за всички огромни индустриални зони в покрайнините на големите градове. Дали те не биха могли да се възобновят и отново да се използват? При тях обаче се срещаме със значителни трудности, единодушни са Христо Кусев и Владимир Гюрджиев. Според Кусев усилията, които трябва да се вложат в старите сгради, за да стигнат съвременни стандарти, не си заслужават. Накрая ще се наложи да се правят много компромиси и сградата пак няма да отговаря на съвременните изисквания, смята Кусев. Анализаторът Гюрджиев отбеляза, че в България проблемът със старите сгради и индустриални зони е липсата на поддържането и управлението им след приватизацията от 90-те години. Така днес в България има огромни стари производствени площи в лошо техническо състояние, морално остарели или строени за специфична индустрия. Не са за пренебрегване замърсяването и екологичните рискове. Дори някой да реши да инвестира в тях, вложенията за привеждането им по съвременни стандарти ще излязат много по-скъпо от ново строителство, преценява Гюрджиев. Обратно на България, в цяла Европа старите индустриални зони са най-бързото и предпочитано решение за нови производства, споделя консултантът.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

3 октомври 2019
Хотел Империал Пловдив

Годишен бизнес форум Industry 4.0


Къде е мястото на България в Индустрия 4.0 и европейската карта на автомобилните производители?
Запазете своето място на форума Industry 4.0, организиран от Капитал, за да почерпите от първа ръка от опита и знанието на глобалните и местни лидери: Daimler, Volvo Group, McKinsey & Company, Schneider Electric, Aurubis и други.

Основни теми на събитието:


  • Перспективите за развитие на индустриалния и автомобилния сектори в страната и региона
  • Бизнес стратегиите за прилагане на нови технологии като AI и 5G на водещи европейски производители
  • Умните решения за по-добро използване на ресурсите и кръгова икономика
  • Конкретните ангажименти на държавата и общините за развитие на индустриалния сектор

Годишен бизнес форум Industry 4.0 Запазете билет

Прочетете и това

"Софтуер груп БГ": Десет години по-късно. И с партньори три фонда и една банка "Софтуер груп БГ": Десет години по-късно. И с партньори три фонда и една банка

Българската компания започна с технологично решение за микрозаеми, а сега преминава към работа с по-големи финансови институции, включително в Европа

25 авг 2019, 348 прочитания

Лидерът в минната индустрия BHP изплаща рекордни дивиденти Лидерът в минната индустрия BHP изплаща рекордни дивиденти

Компанията увеличава печалбата си след няколко трудни години

25 авг 2019, 765 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Кой спечели конкурса за стипендии на ARC Academy

Петимата финалисти ще получат 50% от стипендията за магистърската програма "Реклама и бранд мениджмънт"

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Търговската война започва да тежи на германските автопроизводители

Китай увеличи митата при внос на коли от САЩ и това заплашва едни от най-известните брандове

Помните ли фразата: "Защото сте абсолютен престъпник!"

Стратегията на Иван Гешев за повече публичност на прокуратурата не е нова, вече има достатъчно примери за вредите от подобни практики

Плащай, за да живееш

Пациентите с масови заболявания доплащат 300 млн. лв., за да получат лекарства от здравната каса

Индексите на борсата започнаха седмицата с ръст

"Стара планина холд" реализира най-голям ръст след съобщението за дивидент

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

Добрият, лошият и безучастният

Важните уроци от кампанията "Не ми се обиждай, но...", която обръща внимание на щетите, нанасяни от предразсъдъците и езика на омразата

Ново място: Клуб за естетическо възпитание на артиста (К.Е.В.А.)

Втори живот за знаковото място до НАТФИЗ