С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
10 май 2018, 15:10, 3726 прочитания

Луксозните имоти за продажба продължават да поскъпват през първото тримесечие

Същевременно пренасищането на пазара с оферти за наеми принуди цените да тръгнат надолу, сочат данните на Unique Estates

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Продажните цени на луксозни имоти в столицата продължават възходящата си тенденция и през първото тримесечие, показват данните на агенция Unique Estates. Според наблюденията на компанията икономическото оживление през последната година, както и изгодните условия за кредити поддържат търсенето на имоти високо. Същевременно предлагането е ограничено по отношение на качеството и на количеството, а липсват и парцели с добра локация за бъдещо строителство. От агенцията залагат, че цените ще продължат да нарастват и през следващите месеци, а обемът на продажбите ще се запази, заради ограничените възможности на пазара.

В същото време обаче динамиката при наемите се променя. Ефектът от миналогодишния бум на опции за квартири, насочен към посетителите по време на европредседателството на страната, се изчерпа. Сега търсенето се връща към нормалните си нива, което, в комбинация с пренасищането, принуждава и цените да тръгнат надолу. Според брокерите на Unique Estates наемите ще се задържат на сегашните си нива или ще се понижат.


Метър в центъра за 2300 евро

Според наблюденията на компанията предлагането на луксозни имоти продължава да изостава от високото търсене както за жилищни, така и за инвестиционни нужди. Причината - липсва качествено ново строителство, а изборът от жилища в централните райони на столицата остава ограничен.

В резултат опциите продължават да поскъпват. Имотите в централна София достигат средна цена от 2300 евро/кв.м. Районът около Докторския паметник пък се продава за средно 2700 евро/кв.м, докато миналата година оценката беше за 2000 евро/кв. м., според данните на компанията.



Основно сделки за препродажба

Сред сделките на компанията преобладават продажбите на апартаменти до 300 хил. евро, но делът на по-скъпите имоти нараства (виж графиката). При луксозните апартаменти активността е по линия на по-ниския ценови сегмент от 300-350 хил. евро, предимно с инвестиционна цел в централните райони на София и около Докторски паметник. Тук купувачите са хора със собствени средства, които искат да обновят жилище и да го продадат на по-висока цена.

"През последните години този тип покупки придобиха популярност сред хората, които търсят доходоносна инвестиция. Напоследък обаче изгодни предложения за продажба в тази ниша на пазара се появяват все по-рядко и това ограничава потенциала за сделки", коментира Галина Грудова, старши партньор в Unique Estates.

Интерес има и към централна София с инвестиционна цел - за отдаване под наем на жилища в платформи от типа на AirBnB.

В сегмента между 500 и 800 хил. евро сделките намаляват през първото тримесечие заради разминаването между това, което се предлага, и това, което се търси. Купувачите търсят апартаменти с простор - минимум от 200 кв.м, три спални с бани към тях, поне две паркоместа, гледка. Тук обаче предлагането се очаква да настигне търсенето заради предстоящото откриване на няколко затворени комплекса в Бояна, Драгалевци, Симеоново и местността Камбаните в близките месеци, посочват от агенцията. Интересът остава висок и в най-скъпия сегмент от над 1 млн. евро, основно насочен към покупка на резиденции и ексклузивни къщи. Брокерите обаче посочват, че миналогодишната активност при сделките пресуши предлагането.

Наемите тръгват надолу

Предлагането на луксозни имоти под наем през 2017 г. значително нарасна в очакване на по-големия брой посетители покрай председателството на България на Съвета на ЕС. Това вдигна интереса към апартаменти в центъра на София, но с края на полугодието търсенето се връща към обичайните си, по-ниски нива. Така пренасищането на пазара с оферти сега среща по-слаб интерес, поради което цените в много райони тръгват надолу, отбелязват от Unique Estates. Според брокерите наемите през следващите месеци ще се задържат на сегашните си нива или ще се понижат.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

Седмични новини за енергетика Седмични новини за енергетика

В рубриката събираме всички най-важни новини от последните седем дни

18 окт 2019, 823 прочитания

Новите инженери на "Бош" 1 Новите инженери на "Бош"

Германската група направи инженеринг център в София, който разработва технологии за автомобилната индустрия

18 окт 2019, 1757 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Domino's Pizza ще отвори 10 обекта в страната през 2018 г.

Българските държатели на франчайз правата ще отговарят за разрастването на веригата и в Сърбия

Още от Капитал
Истерията за Стратегия за детето: С нами и Бог, и руската пропаганда

Интересите на ултраконсервативни "християнски" организации, руски хибридчици, "патриоти" и политически опортюнисти са прикрити зад огромния шум в социалните мрежи

Да сготвиш Боби Михайлов

Как расистките изстъпления на агитките, които властта използва за собствена употреба, свалиха президента на БФС и отекнаха по света

Решения за софийските проблеми

Какво предлагат кандидатите за кметския пост по ключови за града въпроси

Турската офанзива в Сирия: Раздвижване на смъртоносните пясъци

Военната операция на Анкара повишава риска от нова вълна бежанци и терористични атаки в Европа

Спорният Петер Хандке

Нобеловата награда за литература за 2019 г. предизвика възмущение и полемика относно ролята на писателя

20 въпроса: Даниела Костова

Тя претворява различни житейски ситуации в работата си като художник, а най-амбициозният й проект беше реализиран това лято във Виена

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10