С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
10 май 2018, 15:10, 3614 прочитания

Луксозните имоти за продажба продължават да поскъпват през първото тримесечие

Същевременно пренасищането на пазара с оферти за наеми принуди цените да тръгнат надолу, сочат данните на Unique Estates

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Продажните цени на луксозни имоти в столицата продължават възходящата си тенденция и през първото тримесечие, показват данните на агенция Unique Estates. Според наблюденията на компанията икономическото оживление през последната година, както и изгодните условия за кредити поддържат търсенето на имоти високо. Същевременно предлагането е ограничено по отношение на качеството и на количеството, а липсват и парцели с добра локация за бъдещо строителство. От агенцията залагат, че цените ще продължат да нарастват и през следващите месеци, а обемът на продажбите ще се запази, заради ограничените възможности на пазара.

В същото време обаче динамиката при наемите се променя. Ефектът от миналогодишния бум на опции за квартири, насочен към посетителите по време на европредседателството на страната, се изчерпа. Сега търсенето се връща към нормалните си нива, което, в комбинация с пренасищането, принуждава и цените да тръгнат надолу. Според брокерите на Unique Estates наемите ще се задържат на сегашните си нива или ще се понижат.


Метър в центъра за 2300 евро

Според наблюденията на компанията предлагането на луксозни имоти продължава да изостава от високото търсене както за жилищни, така и за инвестиционни нужди. Причината - липсва качествено ново строителство, а изборът от жилища в централните райони на столицата остава ограничен.

В резултат опциите продължават да поскъпват. Имотите в централна София достигат средна цена от 2300 евро/кв.м. Районът около Докторския паметник пък се продава за средно 2700 евро/кв.м, докато миналата година оценката беше за 2000 евро/кв. м., според данните на компанията.



Основно сделки за препродажба

Сред сделките на компанията преобладават продажбите на апартаменти до 300 хил. евро, но делът на по-скъпите имоти нараства (виж графиката). При луксозните апартаменти активността е по линия на по-ниския ценови сегмент от 300-350 хил. евро, предимно с инвестиционна цел в централните райони на София и около Докторски паметник. Тук купувачите са хора със собствени средства, които искат да обновят жилище и да го продадат на по-висока цена.

"През последните години този тип покупки придобиха популярност сред хората, които търсят доходоносна инвестиция. Напоследък обаче изгодни предложения за продажба в тази ниша на пазара се появяват все по-рядко и това ограничава потенциала за сделки", коментира Галина Грудова, старши партньор в Unique Estates.

Интерес има и към централна София с инвестиционна цел - за отдаване под наем на жилища в платформи от типа на AirBnB.

В сегмента между 500 и 800 хил. евро сделките намаляват през първото тримесечие заради разминаването между това, което се предлага, и това, което се търси. Купувачите търсят апартаменти с простор - минимум от 200 кв.м, три спални с бани към тях, поне две паркоместа, гледка. Тук обаче предлагането се очаква да настигне търсенето заради предстоящото откриване на няколко затворени комплекса в Бояна, Драгалевци, Симеоново и местността Камбаните в близките месеци, посочват от агенцията. Интересът остава висок и в най-скъпия сегмент от над 1 млн. евро, основно насочен към покупка на резиденции и ексклузивни къщи. Брокерите обаче посочват, че миналогодишната активност при сделките пресуши предлагането.

Наемите тръгват надолу

Предлагането на луксозни имоти под наем през 2017 г. значително нарасна в очакване на по-големия брой посетители покрай председателството на България на Съвета на ЕС. Това вдигна интереса към апартаменти в центъра на София, но с края на полугодието търсенето се връща към обичайните си, по-ниски нива. Така пренасищането на пазара с оферти сега среща по-слаб интерес, поради което цените в много райони тръгват надолу, отбелязват от Unique Estates. Според брокерите наемите през следващите месеци ще се задържат на сегашните си нива или ще се понижат.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Голф комплексът до Елин Пелин: от Гергов, през китайци до вносител на кафе Голф комплексът до Елин Пелин: от Гергов, през китайци до вносител на кафе

Мирослав Печев, собственик на "Софсток" и "Гранд хотел България", е придобил игрището и земи в региона

24 юни 2019, 1472 прочитания

АЕЦ "Козлодуй" отложи продажбата на евтин ток на борсата АЕЦ "Козлодуй" отложи продажбата на евтин ток на борсата

Няколко търговеца бяха заявили електроенергия на подпазарна цена на търговете на 24 и 25 юни

24 юни 2019, 841 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

Студенти от 17 до 71 години

Хора на всякаква възраст сменят професията си в Центъра за ускорено обучение на американския Valencia College

Половината от работните места за IT специалисти във Вашингтон са незаети

Освен различни компютърни специалности Northern Virginia Community College има и стажантска програма с Amazon

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Domino's Pizza ще отвори 10 обекта в страната през 2018 г.

Българските държатели на франчайз правата ще отговарят за разрастването на веригата и в Сърбия

Обратно броене в БСП

Корнелия Нинова има по-малко от година, за да покаже, че линията й в партията е успешна

Поизтънелите възглавници на банките

Показателите за капиталова адекватност се понижават заради ръста в кредитирането, раздаваните дивиденти и нови регулации

Миролио продаде дела си в "Булгартабак" за 26.6 млн. лв.

През фондовата борса бяха прехвърлени 7.22% от капитала, които отговарят точно на дела на италианския бизнесмен

Ново място: Cup & Roll 2

Ресторантът потвърждава, че софийската публика най-сетне има засилено любопитство към корейската кухня

Power to the Robots

Албена Баева, артист и куратор на първата изложба в България на произведения, създадени в колаборация с изкуствен интелект