Луксозните имоти за продажба продължават да поскъпват през първото тримесечие
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Луксозните имоти за продажба продължават да поскъпват през първото тримесечие

В ценовия сегмент между 500 и 800 хил. евро сделките намаляват през първото тримесечие заради разминаването между търсенето и предлагането.

Луксозните имоти за продажба продължават да поскъпват през първото тримесечие

Същевременно пренасищането на пазара с оферти за наеми принуди цените да тръгнат надолу, сочат данните на Unique Estates

4219 прочитания

В ценовия сегмент между 500 и 800 хил. евро сделките намаляват през първото тримесечие заради разминаването между търсенето и предлагането.

© Pixabay


Продажните цени на луксозни имоти в столицата продължават възходящата си тенденция и през първото тримесечие, показват данните на агенция Unique Estates. Според наблюденията на компанията икономическото оживление през последната година, както и изгодните условия за кредити поддържат търсенето на имоти високо. Същевременно предлагането е ограничено по отношение на качеството и на количеството, а липсват и парцели с добра локация за бъдещо строителство. От агенцията залагат, че цените ще продължат да нарастват и през следващите месеци, а обемът на продажбите ще се запази, заради ограничените възможности на пазара.

В същото време обаче динамиката при наемите се променя. Ефектът от миналогодишния бум на опции за квартири, насочен към посетителите по време на европредседателството на страната, се изчерпа. Сега търсенето се връща към нормалните си нива, което, в комбинация с пренасищането, принуждава и цените да тръгнат надолу. Според брокерите на Unique Estates наемите ще се задържат на сегашните си нива или ще се понижат.

Метър в центъра за 2300 евро

Според наблюденията на компанията предлагането на луксозни имоти продължава да изостава от високото търсене както за жилищни, така и за инвестиционни нужди. Причината - липсва качествено ново строителство, а изборът от жилища в централните райони на столицата остава ограничен.

В резултат опциите продължават да поскъпват. Имотите в централна София достигат средна цена от 2300 евро/кв.м. Районът около Докторския паметник пък се продава за средно 2700 евро/кв.м, докато миналата година оценката беше за 2000 евро/кв. м., според данните на компанията.

Основно сделки за препродажба

Сред сделките на компанията преобладават продажбите на апартаменти до 300 хил. евро, но делът на по-скъпите имоти нараства (виж графиката). При луксозните апартаменти активността е по линия на по-ниския ценови сегмент от 300-350 хил. евро, предимно с инвестиционна цел в централните райони на София и около Докторски паметник. Тук купувачите са хора със собствени средства, които искат да обновят жилище и да го продадат на по-висока цена.

"През последните години този тип покупки придобиха популярност сред хората, които търсят доходоносна инвестиция. Напоследък обаче изгодни предложения за продажба в тази ниша на пазара се появяват все по-рядко и това ограничава потенциала за сделки", коментира Галина Грудова, старши партньор в Unique Estates.

Интерес има и към централна София с инвестиционна цел - за отдаване под наем на жилища в платформи от типа на AirBnB.

В сегмента между 500 и 800 хил. евро сделките намаляват през първото тримесечие заради разминаването между това, което се предлага, и това, което се търси. Купувачите търсят апартаменти с простор - минимум от 200 кв.м, три спални с бани към тях, поне две паркоместа, гледка. Тук обаче предлагането се очаква да настигне търсенето заради предстоящото откриване на няколко затворени комплекса в Бояна, Драгалевци, Симеоново и местността Камбаните в близките месеци, посочват от агенцията. Интересът остава висок и в най-скъпия сегмент от над 1 млн. евро, основно насочен към покупка на резиденции и ексклузивни къщи. Брокерите обаче посочват, че миналогодишната активност при сделките пресуши предлагането.

Наемите тръгват надолу

Предлагането на луксозни имоти под наем през 2017 г. значително нарасна в очакване на по-големия брой посетители покрай председателството на България на Съвета на ЕС. Това вдигна интереса към апартаменти в центъра на София, но с края на полугодието търсенето се връща към обичайните си, по-ниски нива. Така пренасищането на пазара с оферти сега среща по-слаб интерес, поради което цените в много райони тръгват надолу, отбелязват от Unique Estates. Според брокерите наемите през следващите месеци ще се задържат на сегашните си нива или ще се понижат.

Продажните цени на луксозни имоти в столицата продължават възходящата си тенденция и през първото тримесечие, показват данните на агенция Unique Estates. Според наблюденията на компанията икономическото оживление през последната година, както и изгодните условия за кредити поддържат търсенето на имоти високо. Същевременно предлагането е ограничено по отношение на качеството и на количеството, а липсват и парцели с добра локация за бъдещо строителство. От агенцията залагат, че цените ще продължат да нарастват и през следващите месеци, а обемът на продажбите ще се запази, заради ограничените възможности на пазара.

В същото време обаче динамиката при наемите се променя. Ефектът от миналогодишния бум на опции за квартири, насочен към посетителите по време на европредседателството на страната, се изчерпа. Сега търсенето се връща към нормалните си нива, което, в комбинация с пренасищането, принуждава и цените да тръгнат надолу. Според брокерите на Unique Estates наемите ще се задържат на сегашните си нива или ще се понижат.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK