Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
11 май 2018, 10:02, 2686 прочитания

Имоти: За местни играчи и фондове от ЮАР

Западноевропейските и американските купувачи намаляха и в България, и в региона

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Част от темата

EXIT от България

Довиждане, уважаеми зрители

Големите западни компании излизат от българските медии основно заради глобалната промяната на стратегиите си

Банки: Продажба, ако си малък или проблемен

Свитите маржове покрай отрицателните лихви и затягащите се регулации правят все по-неизгодно присъствието на пазара със сравнително малка банка

Защо си тръгват западните инвеститори

Причините за продажба на българските им компании са две - или размерът на местния пазар и маржовете вече не ги привличат, или държавата ги гони чрез натиск

Бумът на инвестициите в големи недвижими имоти като молове и офис паркове беше преди кризата от 2008-2009 г. Оттогава, поне при моловете, които са най-скъпите единични активи, се случиха основно препродажби, а не строителство на нови обекти. Мястото на първите инвеститори в търговски центрове - гръцки, германски, американски и израелски фондове, за година се зае от неочаквана посока - ЮАР. Миналата година два пъти беше подобрен рекордът за най-скъп имот в България, като южноафриканският фонд NEPI Rockcastle първо плати 207 млн. евро за "Сердика център" и офис сградата към него, а после се надскочи с офертата си от 253 млн. eвро за Paradise.

Фондове от ЮАР купиха три от най-големите столични мола и още два в провинцията срещу над 1.3 млрд. лева. А най-големият институционален инвеститор от ЮАР - Old Mutual Group, тази пролет взе контрол над софийски офис проект (зад Полиграфическия комбинат). Зад южноафриканските молове често стоят местни пенсионни и застрахователни компании, които търсят едновременно по-сигурна инвестиция и сравнително висока доходност. Така те харесаха Централна и Източна Европа, а през последната година дойдоха и в България.


Данните на Colliers показват, че и миналата година в региона преобладават инвеститорите от Азия и Африка, като се активизират и местните купувачи. Локалните играчи на направили 46% от сделките в България, в Унгария са 53%, а в Чехия - 50%. Още по-любопитно е, че през миналата година 1 от всеки 7 евро, инвестирани в имоти в шестте страни от региона (България, Румъния, Унгария, Чехия, Полша и Словакия), са от Чехия. Обяснението за "шопинга" в чужбина е в силната крона. Лидер сред купувачите през 2017 г. все пак си остава ЮАР.

Другите нови собственици на молове и офис сгради са доста по-близки: полски, унгарски, сръбски. Те поглеждат към българския пазар често като дебютна експанзия в чужбина. Дори доходността, която тук е 7-8%, и е по-висока от Централна Европа, не успява да изкуши западноевропейски и американски фондове. Често срещаното обяснение сред консултантите е, че активите тук не са много ликвидни.

И при течащия отново бум в строителството на жилища в столицата се вижда, че проектите са пак на местни строителни предприемачи. Изключение е гигантът "Гранд каньон" в Младост, където турската компания "Гаранти коза" бавно започна изграждането.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Всяка компания със спад 25% в приходите може да участва в схемата 60/40 Всяка компания със спад 25% в приходите може да участва в схемата 60/40

Правителственото постановление е претърпяло съществени промени и ще бъде обсъждано днес на тристранния съвет

28 мар 2020, 408 прочитания

Търговецът и производител на биохрани Яни Драгов: Ръст 30% в онлайн продажбите, в магазините нагоре-надолу с 10% Търговецът и производител на биохрани Яни Драгов: Ръст 30% в онлайн продажбите, в магазините нагоре-надолу с 10%

Действам предпазливо и не наемам нови хора, а в краен случай бих намалил работното време, вместо да освобождавам служители, казва собственикът на "Смарт органик"

28 мар 2020, 609 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Довиждане, уважаеми зрители

Големите западни компании излизат от българските медии основно заради глобалната промяната на стратегиите си

Още от Капитал
Корпоративни карти за 3.5 млн. евро

Българската стартираща компания Payhawk привлече нова инвестиция за 3 млн. евро и общо досега е получила 3.5 млн. евро.

По кой път вървим в лабиринта на кризата

Правителството е принудено да взима в много голяма степен чувствителни решения и не трябва да допуска никакво съмнение в тях

Шансът за дигиталното образование

Промяната към електронни образователни платформи трябва да ускори промяната на остарелите методи на преподаване

За маската на един лекар

Българската здравна система посреща най-сериозното си изпитание през последните десетилетия в недобра форма

В началото бе поп културата

"Пророческите" филми, книги и песни, които помагат на света да осмисли случващото се

Кино: "Двамата папи"

Дуел на възгледи за ценностите във време на изпитание

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10