С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
11 май 2018, 10:02, 2633 прочитания

Имоти: За местни играчи и фондове от ЮАР

Западноевропейските и американските купувачи намаляха и в България, и в региона

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Част от темата

EXIT от България

Защо си тръгват западните инвеститори

Причините за продажба на българските им компании са две - или размерът на местния пазар и маржовете вече не ги привличат, или държавата ги гони чрез натиск

Банки: Продажба, ако си малък или проблемен

Свитите маржове покрай отрицателните лихви и затягащите се регулации правят все по-неизгодно присъствието на пазара със сравнително малка банка

Довиждане, уважаеми зрители

Големите западни компании излизат от българските медии основно заради глобалната промяната на стратегиите си

Бумът на инвестициите в големи недвижими имоти като молове и офис паркове беше преди кризата от 2008-2009 г. Оттогава, поне при моловете, които са най-скъпите единични активи, се случиха основно препродажби, а не строителство на нови обекти. Мястото на първите инвеститори в търговски центрове - гръцки, германски, американски и израелски фондове, за година се зае от неочаквана посока - ЮАР. Миналата година два пъти беше подобрен рекордът за най-скъп имот в България, като южноафриканският фонд NEPI Rockcastle първо плати 207 млн. евро за "Сердика център" и офис сградата към него, а после се надскочи с офертата си от 253 млн. eвро за Paradise.

Фондове от ЮАР купиха три от най-големите столични мола и още два в провинцията срещу над 1.3 млрд. лева. А най-големият институционален инвеститор от ЮАР - Old Mutual Group, тази пролет взе контрол над софийски офис проект (зад Полиграфическия комбинат). Зад южноафриканските молове често стоят местни пенсионни и застрахователни компании, които търсят едновременно по-сигурна инвестиция и сравнително висока доходност. Така те харесаха Централна и Източна Европа, а през последната година дойдоха и в България.


Данните на Colliers показват, че и миналата година в региона преобладават инвеститорите от Азия и Африка, като се активизират и местните купувачи. Локалните играчи на направили 46% от сделките в България, в Унгария са 53%, а в Чехия - 50%. Още по-любопитно е, че през миналата година 1 от всеки 7 евро, инвестирани в имоти в шестте страни от региона (България, Румъния, Унгария, Чехия, Полша и Словакия), са от Чехия. Обяснението за "шопинга" в чужбина е в силната крона. Лидер сред купувачите през 2017 г. все пак си остава ЮАР.

Другите нови собственици на молове и офис сгради са доста по-близки: полски, унгарски, сръбски. Те поглеждат към българския пазар често като дебютна експанзия в чужбина. Дори доходността, която тук е 7-8%, и е по-висока от Централна Европа, не успява да изкуши западноевропейски и американски фондове. Често срещаното обяснение сред консултантите е, че активите тук не са много ликвидни.

И при течащия отново бум в строителството на жилища в столицата се вижда, че проектите са пак на местни строителни предприемачи. Изключение е гигантът "Гранд каньон" в Младост, където турската компания "Гаранти коза" бавно започна изграждането.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Netflix посреща 2020 г. под натиск от конкуренцията Netflix посреща 2020 г. под натиск от конкуренцията

Инвеститорите са загрижени, че стартиращите нови платформи ще се отразят върху представянето й

23 яну 2020, 407 прочитания

"Булгартрансгаз" обяви поръчка за тръби за газифициране на Средногорието "Булгартрансгаз" обяви поръчка за тръби за газифициране на Средногорието

Заедно с разклоненията до Свищов и Разлог проектът се съфинансира от фонд "Козлодуй"

22 яну 2020, 1442 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Довиждане, уважаеми зрители

Големите западни компании излизат от българските медии основно заради глобалната промяната на стратегиите си

Още от Капитал
Сделките на 2019: Малко, малки, местни

Само три са големите продажби - на БТК, bTV и "Нова тв". Типичната сделка е за хотел, а купувачите са все местни

Скритите мащаби на водната криза

Водният режим в Перник е най-строгият от години насам, но това далеч не е единственото място, където има подобен проблем

Защо свърши водата

ВиК дружествата в България дълги години се управляват безотговорно, зад това вероятно стои корупция и некомпетентност на места, затова и се стига до кризи

Поредното шоу на Ревизоро

Кариерата на новия министър на околната среда и водите в различните управления се движи между бутафория и лобистки поправки

Зеленият път

Как неизползваните жп линии в София може да се превърнат във велоалеи и пешеходни зони

20 въпроса: арх. Анета Василева

Част от платформата за архитектурна критика и публицистика WhАТА

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10