С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
22 май 2018, 14:35, 3198 прочитания

Предлагането на индустриални площи расте, а доходността им леко намалява

Цените на наемите се задържат на нива около 4.5 евро за кв.м, показва последният анализ на Forton

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Общият обем на усвоените индустриални и логистични площи в района на София е нараснал с 39 400 кв.м през първото тримесечие на годината, като в това число влизат основно проекти за собствено ползване. Годината започва без промяна в наемните нива и с лек спад в доходността за този сегмент при бизнес имотите. Това показва последният анализ на консултантската фирма Forton, която е стратегически партньор на Cushman & Wakefield за България и Македония.

Ограничено предлагане и малко свободни площи


Нови проекти с обща площ 212 хил. кв.м са планирани за завършване през тази и следващата година. По данни на консултантите само 34 хил. кв.м от планираните индустриални площи са предназначени за отдаване под наем. "Ръстът на предлагането не е голям, но очакваме новите площи да бъдат усвоени бързо и наемната активност да е по-висока в сравнение с предходната година", коментира Владимир Гюрджиев, който е мениджър "Индустриални имоти и развитие на парцели" във Forton.

Според данните 70% от предвидените за отдаване под наем площи вече са договорени още в етап строеж. Предлагането все още е ограничено, а делът на свободните площи в района е едва 2% от наличния обем в района на София, който в началото на 2018 г. достига 954 300 кв.м. "Търсенето на модерни складови и логистични площи в София остава високо и пазарът през последните месеци го доказва", казва още Гюрджиев. Големи сделки на този пазар обаче няма заради липсата на завършен и добре структуриран продукт, става ясно от анализа на компанията.

По-скъпо около летището



Наемните нива на модерни складови и логистични площи остават без промяна през първото тримесечие. Според данните на консултантската компания средният наем продължава да е 4.5 евро/кв.м, а за по-големи имоти - 4 евро/ кв.м. По-високи са нивата в зоната около летище София, която остава предпочитана локация от логистични оператори и куриерски компании. Една от новозавършените сгради в началото на годината също се намира там - новият хъб на компанията DHL. Средните наеми в този район достигат 5 евро за кв.м, става ясно още от доклада на Forton.

Доходността продължава да намалява

Доходността от индустриални и логистични площи през първото тримесечие продължава плавно да намалява, следвайки тенденцията от предходната година. От средата на 2017 г. доходността е 9.5% и започва спада с 25 базисни пункта на всеки три месеца, като към момента се оценява на 8.75%. Според анализа на Forton този спад се дължи на засиления инвестиционен интерес към индустриални и логистични площи у нас.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Букурещ - по-големият офис събрат Букурещ - по-големият офис събрат

Румънската столица има по-ликвиден пазар, повече инвеститори и по-големи наематели

13 дек 2019, 2397 прочитания

Cordeel инвестира 52 млн. лева в логистичен център за Orbico в София Cordeel инвестира 52 млн. лева в логистичен център за Orbico в София

Комплексът до Северната тангента ще е 36 хил. кв.м и трябва да е готов през пролетта на 2021 г.

12 дек 2019, 5610 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Инвестиции в Европа 2018: Любимци са офисите и складовете

Източна Европа отново е интересна, но купувачите на офиси, молове, складове са по-местни и екзотични

Още от Капитал
Инвестбанк планира да излезе на борсата

Банката смята да покрие недостига след проверката на ЕЦБ със свеж капитал и конвертиране на дълг в акции

Букурещ - по-големият офис събрат

Румънската столица има по-ликвиден пазар, повече инвеститори и по-големи наематели

Накъде след Венеция

Управляващите, президентът и БСП имат различни идеи за реформата на прокуратурата

"Светкавична война" увеличи отново парите за партиите

Увеличението на държавната субсидия ще разхлаби финансовата примка за опозицията

Не без сестра ми

Режисьорката Светла Цоцоркова за втория си пълнометражен филм "Сестра", който трупа награди преди българската премиера

Яра Бубнова: Връзката между изкуството и обществото е скъсана

Директорът на "Национална галерия" за проблемите пред музея и възможните решения

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10