Предлагането на индустриални площи расте, а доходността им леко намалява
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Предлагането на индустриални площи расте, а доходността им леко намалява

Според данните на Forton в момента са в строеж 212 хил. кв.м, планирани за завършване през тази и следващата година

Предлагането на индустриални площи расте, а доходността им леко намалява

Цените на наемите се задържат на нива около 4.5 евро за кв.м, показва последният анализ на Forton

3547 прочитания

Според данните на Forton в момента са в строеж 212 хил. кв.м, планирани за завършване през тази и следващата година

© Reuters


Общият обем на усвоените индустриални и логистични площи в района на София е нараснал с 39 400 кв.м през първото тримесечие на годината, като в това число влизат основно проекти за собствено ползване. Годината започва без промяна в наемните нива и с лек спад в доходността за този сегмент при бизнес имотите. Това показва последният анализ на консултантската фирма Forton, която е стратегически партньор на Cushman & Wakefield за България и Македония.

Ограничено предлагане и малко свободни площи

Нови проекти с обща площ 212 хил. кв.м са планирани за завършване през тази и следващата година. По данни на консултантите само 34 хил. кв.м от планираните индустриални площи са предназначени за отдаване под наем. "Ръстът на предлагането не е голям, но очакваме новите площи да бъдат усвоени бързо и наемната активност да е по-висока в сравнение с предходната година", коментира Владимир Гюрджиев, който е мениджър "Индустриални имоти и развитие на парцели" във Forton.

Според данните 70% от предвидените за отдаване под наем площи вече са договорени още в етап строеж. Предлагането все още е ограничено, а делът на свободните площи в района е едва 2% от наличния обем в района на София, който в началото на 2018 г. достига 954 300 кв.м. "Търсенето на модерни складови и логистични площи в София остава високо и пазарът през последните месеци го доказва", казва още Гюрджиев. Големи сделки на този пазар обаче няма заради липсата на завършен и добре структуриран продукт, става ясно от анализа на компанията.

По-скъпо около летището

Наемните нива на модерни складови и логистични площи остават без промяна през първото тримесечие. Според данните на консултантската компания средният наем продължава да е 4.5 евро/кв.м, а за по-големи имоти - 4 евро/ кв.м. По-високи са нивата в зоната около летище София, която остава предпочитана локация от логистични оператори и куриерски компании. Една от новозавършените сгради в началото на годината също се намира там - новият хъб на компанията DHL. Средните наеми в този район достигат 5 евро за кв.м, става ясно още от доклада на Forton.

Доходността продължава да намалява

Доходността от индустриални и логистични площи през първото тримесечие продължава плавно да намалява, следвайки тенденцията от предходната година. От средата на 2017 г. доходността е 9.5% и започва спада с 25 базисни пункта на всеки три месеца, като към момента се оценява на 8.75%. Според анализа на Forton този спад се дължи на засиления инвестиционен интерес към индустриални и логистични площи у нас.

Общият обем на усвоените индустриални и логистични площи в района на София е нараснал с 39 400 кв.м през първото тримесечие на годината, като в това число влизат основно проекти за собствено ползване. Годината започва без промяна в наемните нива и с лек спад в доходността за този сегмент при бизнес имотите. Това показва последният анализ на консултантската фирма Forton, която е стратегически партньор на Cushman & Wakefield за България и Македония.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Airbnb и други загуби

Airbnb и други загуби

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK