Сделките с наеми на жилища в София спадат заради високите цени
22 Нови
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Сделките с наеми на жилища в София спадат заради високите цени

Средните офертни цени за наем на двустаен апартамент вече достигат 750 - 800 лв. при 600 лв. през 2017 г. За същия период наемите са нараснали от средните 800 - 900 лв. месечно до сегашните офертни цени около 1000 - 1100 лв.

Сделките с наеми на жилища в София спадат заради високите цени

Напливът от чужденци кара собствениците да предпочитат краткосрочни сделки, а наемателите все повече търсят ипотека

14438 прочитания

Средните офертни цени за наем на двустаен апартамент вече достигат 750 - 800 лв. при 600 лв. през 2017 г. За същия период наемите са нараснали от средните 800 - 900 лв. месечно до сегашните офертни цени около 1000 - 1100 лв.

© Мария Съботинова


Почти двойно по-малко сделки за отдаване на жилища под наем са сключени в началото на 2018 г. спрямо година по-рано, показва последният анализ на наемния пазар в София на "Адрес недвижими имоти". Основната причина за този спад са завишените офертни цени през последните месеци, което пък се дължи на активния пазар за недвижими имоти и икономическия ръст в столицата. Това в комбинация с ниските лихви по жилищните кредити кара много от търсещите апартамент под наем да се решат на покупка, казват още от агенцията.

Всъщност една от главните причини за ситуацията в сектора е развитието на пазара на краткосрочни наеми през Airbnb и други платформи, което прави по-рентабилно отдаването на апартаменти на чужденци в центъра (които са причина за високия икономически ръст), а тези, които не го правят, просто завишават наемите си. Очакванията обаче са, че новото строителство в един момент ще започне да нормализира наемните цени, тъй като ще има повече предлагане, показват наблюдения на "Капитал" от разговори на представители в сектора - собственици и инвеститори.

В момента реално пазарът на наеми в центъра и атрактивни квартали се движи от външно търсене от туристи, а не от вътрешно. В някои райони на София предлаганите жилища са с над 20% по-висок наем спрямо предходната година, показват данните на "Адрес". Това не се дължи и не съответства също и на ръста в доходите на наемателите.

"Достъпността на жилищата под наем в София видимо се понижава. Месечният наем за двустаен апартамент вече почти надвишава 50% от средната работна заплата в столицата. Семейство с двама работещи може да си позволи подобен тип имот, отделяйки около 25% от месечните си доходи си за наем. При индивидуален наемател обаче тази опция е трудно постижима", коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на агенция "Адрес".

Завишените наеми блокират пазара в столицата

Най-осезаемо е покачването на офертните цени за наем в кварталите "Дружба", "Витоша" и източните райони на София, отчитат от "Адрес". По думите на Йорданка Рангелова, мениджър кантора "Наеми", средните наемни цени за двустаен апартамент вече достигат 750 - 800 лева при 600 лева през миналата година. "Тъй като поскъпването не е обосновано заради промяна в търсенето, вече сме свидетели на негативното му отражение върху пазара на наеми – по-бавно реализиране на офертите и спад в броя на сключените сделки от началото на годината", казва още Рангелова.

Според нея наемодателите в момента са силните на пазара и често пренебрегват мнението на консултантите относно реалното състояние на този сегмент. Предлаганите месечни наеми често надвишават вноските по жилищните кредити, което пък кара много от клиентите на наемния пазар да се обръщат към покупка на имот. Това е и един от факторите за поддържането на висока активност на пазара за покупко-продажби през летните месеци на 2018 г., прогнозират от агенцията. "Ако станем свидетели на повече оферти на пазарни цени, интересът на наемателите ще се възвърне и това ще доведе до поетапно балансиране", предвижда Йорданка Рангелова.


7 коментара
  • 1
    nikolay_uk avatar :-|
    Николов

    "Достъпността на жилищата под наем в София видимо се понижава. Месечният наем за двустаен апартамент вече почти надвишава 50% от средната работна заплата в столицата. Семейство с двама работещи може да си позволи подобен тип имот, отделяйки около 25% от месечните си доходи си за наем. При индивидуален наемател обаче тази опция е трудно постижима"

    Това се очакваше. Основен принцип на Ганьо още от времето на социализма е "да затворим едни пари в имот". Това води до растящи цени на имоти и наеми при намаляващо население. Тази перверзна инвеститорска "култура" ни донесе и едно друго явление, което иначе всички мразим - презастрояването. Така броя на апаратментите в София непрекъснато расте, а достъпността им за средния българин непрекъснато намалява.

    Зад този парадокс стоят едно 200-300 хиляди много-апартаментници, които държат имотите си празни. За тази перверзна икономическа култура има ефикасен лек - рязко увеличаване на данъците за втори и трети апартамент. Тогава всичко ще си дойде на мястото. Проблемът е, че инвеститорската култура на много от умните и красивите не е много по различна от тази на гербавия Цицерон. Та за това всичко ще си остане както сега, а именно:

    - презастрояването в София ще продължи
    - броят на тъмните прозорци ще расте
    - жилищата в София ще са все по-недостъпни за средното българско семейство (пък после нека чакаме по-висока раждаемост)

  • 2
    bronco avatar :-|
    Бранимир Брозиг

    Търсенето продължава да е високо, но според мен има и изкуствено напомпване на цените в сектора.

    На този пазар е важно да сте информирани. Ако избирате имот сега препоръчвам долния наръчник:
    https://pytevoditel.irchitect.com/

  • 3
    rdb41527334 avatar :-|
    rdb41527334


    До коментар [#1] от "
    Николай Николов
    ":

    Е да ама като се предложи мярката за солен данък за четвърти пети и тнт апартамент за да не стои празен и да надува балона тъмно сините се разпищяха че комунизма се завръща... Така че спасение няма. Ще изплащаме двустайни кутийки по р5 години

  • 4
    crusible avatar :-P
    crusible

    Хайде стига сте мрънкали! Това е пазар, има възходящи и нисходящи моменти. Очевидно е в кой етап сме в момента. Сега не е време да се купува имот.

    Като гледам таблицата, Овча Купел е с най-ниските наеми. Ще бъде любопитно да се наблюдава ефекта "Метро" след година и половина. Това важи и за Горна Баня.

  • 5
    nikolay_uk avatar :-|
    Николов

    Феноменът с множеството апартаменти (част от които пусти) собственост на едно лице е огледален на този с повечето от една коли (не непременно в движение). Двете групи хора може би се различават като материално благосъстояние. Но не и по манталитет.

    И двете групи люде настояват на свещенносто си и неотменимо право да узурпират по-голяма част от ограниченото градско пространство отколкото реално имат нужда. Едните разплющяват спестовните си влогове под формата на РЗП така, че никой друг да не може да ползва въпросното РЗП. А другите държат стари таралясници на трупчета по градинки и бордюри така, че пак никой друг да не може да ползва въпросното пространство. Последните сме приели да наричаме автоталибани. По тази аналогия другите за мен са "циментоталибани".

    Като благосъстояние двете групи може да се различават, но като манталитет изповядват все същия изконен ганьовския принцип - "не ме е*е какво става с другите - след мен и потоп".

  • 6
    pac39566120 avatar :-|
    FeldMarschal

    До коментар [#5] от "Николай Николов":

    Бих искал да ти стисна ръката! Всичко е много точно и ясно казано, но за съжаление нищо няма да се промени защото ганьо си е ганьо до край

  • 7
    t0d0 avatar :-|
    Pandipool

    До коментар [#6] от "FeldMarschal":

    Наистина нищо няма да се промени, докато хората си казват "нищо няма да се промени"..


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK