С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
7 4 юни 2018, 17:41, 12556 прочитания

Сделките с наеми на жилища в София спадат заради високите цени

Напливът от чужденци кара собствениците да предпочитат краткосрочни сделки, а наемателите все повече търсят ипотека

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Почти двойно по-малко сделки за отдаване на жилища под наем са сключени в началото на 2018 г. спрямо година по-рано, показва последният анализ на наемния пазар в София на "Адрес недвижими имоти". Основната причина за този спад са завишените офертни цени през последните месеци, което пък се дължи на активния пазар за недвижими имоти и икономическия ръст в столицата. Това в комбинация с ниските лихви по жилищните кредити кара много от търсещите апартамент под наем да се решат на покупка, казват още от агенцията.

Всъщност една от главните причини за ситуацията в сектора е развитието на пазара на краткосрочни наеми през Airbnb и други платформи, което прави по-рентабилно отдаването на апартаменти на чужденци в центъра (които са причина за високия икономически ръст), а тези, които не го правят, просто завишават наемите си. Очакванията обаче са, че новото строителство в един момент ще започне да нормализира наемните цени, тъй като ще има повече предлагане, показват наблюдения на "Капитал" от разговори на представители в сектора - собственици и инвеститори.


В момента реално пазарът на наеми в центъра и атрактивни квартали се движи от външно търсене от туристи, а не от вътрешно. В някои райони на София предлаганите жилища са с над 20% по-висок наем спрямо предходната година, показват данните на "Адрес". Това не се дължи и не съответства също и на ръста в доходите на наемателите.

"Достъпността на жилищата под наем в София видимо се понижава. Месечният наем за двустаен апартамент вече почти надвишава 50% от средната работна заплата в столицата. Семейство с двама работещи може да си позволи подобен тип имот, отделяйки около 25% от месечните си доходи си за наем. При индивидуален наемател обаче тази опция е трудно постижима", коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на агенция "Адрес".

Завишените наеми блокират пазара в столицата



Най-осезаемо е покачването на офертните цени за наем в кварталите "Дружба", "Витоша" и източните райони на София, отчитат от "Адрес". По думите на Йорданка Рангелова, мениджър кантора "Наеми", средните наемни цени за двустаен апартамент вече достигат 750 - 800 лева при 600 лева през миналата година. "Тъй като поскъпването не е обосновано заради промяна в търсенето, вече сме свидетели на негативното му отражение върху пазара на наеми – по-бавно реализиране на офертите и спад в броя на сключените сделки от началото на годината", казва още Рангелова.

Според нея наемодателите в момента са силните на пазара и често пренебрегват мнението на консултантите относно реалното състояние на този сегмент. Предлаганите месечни наеми често надвишават вноските по жилищните кредити, което пък кара много от клиентите на наемния пазар да се обръщат към покупка на имот. Това е и един от факторите за поддържането на висока активност на пазара за покупко-продажби през летните месеци на 2018 г., прогнозират от агенцията. "Ако станем свидетели на повече оферти на пазарни цени, интересът на наемателите ще се възвърне и това ще доведе до поетапно балансиране", предвижда Йорданка Рангелова.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Китайската Tencent отчете ръст на печалбата, но по-ниски приходи от очакваното Китайската Tencent отчете ръст на печалбата, но по-ниски приходи от очакваното

Технологичната компания се опитва да овладее разходите и се фокусира върху бизнеса с услуги заради силния държавен контрол при игрите

17 авг 2019, 339 прочитания

TAD Group ще заведе ответно дело срещу България TAD Group ще заведе ответно дело срещу България

Американската компания-майка също е собственост на обвиняемия Иван Тодоров

17 авг 2019, 614 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Кой спечели конкурса за стипендии на ARC Academy

Петимата финалисти ще получат 50% от стипендията за магистърската програма "Реклама и бранд мениджмънт"

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Месечен бюлетин: Възможности за еврофинансиране за бизнеса

"Капитал" събира информация за програмите, по които компании могат да кандидатстват

Защо се бавят бързите влакове

КЗК връща в спечелени от чужди компании търгове за нови жп линии играчи като Ковачки, "Водстрой" и "Джи Пи груп"

Три заменки в "Младост" не стигат

Столична община предизборно тушира напрежението в квартала, като спаси от застрояване няколко терена. Още 30 подобни случая чакат развръзка

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

Миролио продаде дела си в "Булгартабак" за 26.6 млн. лв.

През фондовата борса бяха прехвърлени 7.22% от капитала, които отговарят точно на дела на италианския бизнесмен

БАЗА данни

Какво показва годишната изложба в СГХГ на номинираните за наградата за съвременно изкуство БАЗА

Вдъхновението Хидра

Малкият, но изключително красив гръцки остров е не просто ваканционна дестинация, но и център на модерното изкуство