Високите цени са ограничили сделките с луксозни имоти
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Високите цени са ограничили сделките с луксозни имоти

През последните месеци средните цени за продажба на имот в централната част на София трайно варират между 2000 и 2400 евро/кв.м.

Високите цени са ограничили сделките с луксозни имоти

Честите препродажби за инвестиции са повишили и наемните им цени, показва анализ на Unique Estates

8102 прочитания

През последните месеци средните цени за продажба на имот в централната част на София трайно варират между 2000 и 2400 евро/кв.м.

© Unique Estates


През последното тримесечие търсенето се увеличава, но са сключени по-малко сделки за висок клас жилища в София заради по-високите цени, показва последният анализ на агенцията за луксозни имоти Unique Estates. В сравнение с година по-рано цените им в столицата са нараснали с 15%, като най-високи остават в центъра и близо до Докторския паметник.

От агенцията отбелязват спад в активността на пазара, тъй като купувачите и наемателите изпитват колебания за осъществяване на сделки. Въпреки че запитванията за луксозни жилища са се увеличили с 30%, интересът към инвестиционни и спекулативни сделки е спаднал заради високите продажни цени. Според анализа на агенцията своеобразният бум на инвестиционни сделки през 2017 г. и последвалото препродаване на имоти с цел по-висока възращаемост е причина за ръста на наемите в някои райони.

Апартаменти извън централните столични райони и по-малки жилища в центъра на София в ниския ценови клас до 300 хил.евро са достигнали офертни цени между 2300 - 3000 евро/кв.м, посочват от агенцията. "Подобни цени категорично не се приемат от купувачите и консултантите на недвижими имоти. Осъществяването на подобни сделки е трудно най-вече поради липсата на качествена поддръжка на предлаганите имоти", коментира Светослава Георгиева, оперативен директор на Unique Estates.

Сделките във високия ценови сегмент обаче леко са се увеличили. Това са основно къщи на цени над 500 хил. евро, но от агенцията отбелязват, че въпреки интереса предлагането продължава да изостава спрямо търсенето, поради липсата на качествено строителство.

Високи цени в центъра

Най-голям ръст на цените през последните месеци има в центъра и района на Докторския паметник, като средните цени за продажба там са в диапазона 2000 - 2400 евро/кв.м. Според агенцията там инвестиционният пазар е най-активен заради многобройните сделки със стари апартаменти, които след цялостно обновяване отново са на пазара за наем или препродажба.

"Жилища за ремонт в центъра на София, които през 2017 г. не надхвърляха 1500 евро, вече се предлагат за 2000 евро/кв.м", отбелязва Светослава Георгиева. "Покачването на цените води до изчезване на нишата за инвестиции в стари жилища за ремонт, което ще афектира значително пазара", предупреждава тя.

Алтернативи в полите на Витоша

Ограниченото предлагане на луксозни къщи за продажба в полите на Витоша кара купувачите да се ориентират към алтернативи според наблюденията на агенцията. Такива са малки строителни парцели, като най-голям интерес представляват имоти в кварталите по южната дъга на Околовръстния път, Драгалевци, Симеоново и старата част на Бояна. Сделките, които се осъществяват в този район, най-често са на цени 100-150 хил. евро.

Наемен пазар

Въпреки ръста на продажните цени на луксозни имоти в някои райони на столицата като Драгалевци, "Изток" и "Младост" по-голямото предлагане през последните години е довело до спад на наемите. От агенцията обаче отбелязват, че през последните месеци като цяло има надценени оферти на пазара, като горната граница за наем на луксозен апартамент с една спалня е 600 – 650 евро, а за такъв с две спални – 1200 евро.

През последното тримесечие търсенето се увеличава, но са сключени по-малко сделки за висок клас жилища в София заради по-високите цени, показва последният анализ на агенцията за луксозни имоти Unique Estates. В сравнение с година по-рано цените им в столицата са нараснали с 15%, като най-високи остават в центъра и близо до Докторския паметник.

От агенцията отбелязват спад в активността на пазара, тъй като купувачите и наемателите изпитват колебания за осъществяване на сделки. Въпреки че запитванията за луксозни жилища са се увеличили с 30%, интересът към инвестиционни и спекулативни сделки е спаднал заради високите продажни цени. Според анализа на агенцията своеобразният бум на инвестиционни сделки през 2017 г. и последвалото препродаване на имоти с цел по-висока възращаемост е причина за ръста на наемите в някои райони.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK