С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
10 юли 2018, 17:07, 5624 прочитания

Високите цени са ограничили сделките с луксозни имоти

Честите препродажби за инвестиции са повишили и наемните им цени, показва анализ на Unique Estates

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
През последното тримесечие търсенето се увеличава, но са сключени по-малко сделки за висок клас жилища в София заради по-високите цени, показва последният анализ на агенцията за луксозни имоти Unique Estates. В сравнение с година по-рано цените им в столицата са нараснали с 15%, като най-високи остават в центъра и близо до Докторския паметник.

От агенцията отбелязват спад в активността на пазара, тъй като купувачите и наемателите изпитват колебания за осъществяване на сделки. Въпреки че запитванията за луксозни жилища са се увеличили с 30%, интересът към инвестиционни и спекулативни сделки е спаднал заради високите продажни цени. Според анализа на агенцията своеобразният бум на инвестиционни сделки през 2017 г. и последвалото препродаване на имоти с цел по-висока възращаемост е причина за ръста на наемите в някои райони.


Апартаменти извън централните столични райони и по-малки жилища в центъра на София в ниския ценови клас до 300 хил.евро са достигнали офертни цени между 2300 - 3000 евро/кв.м, посочват от агенцията. "Подобни цени категорично не се приемат от купувачите и консултантите на недвижими имоти. Осъществяването на подобни сделки е трудно най-вече поради липсата на качествена поддръжка на предлаганите имоти", коментира Светослава Георгиева, оперативен директор на Unique Estates.

Сделките във високия ценови сегмент обаче леко са се увеличили. Това са основно къщи на цени над 500 хил. евро, но от агенцията отбелязват, че въпреки интереса предлагането продължава да изостава спрямо търсенето, поради липсата на качествено строителство.

Високи цени в центъра



Най-голям ръст на цените през последните месеци има в центъра и района на Докторския паметник, като средните цени за продажба там са в диапазона 2000 - 2400 евро/кв.м. Според агенцията там инвестиционният пазар е най-активен заради многобройните сделки със стари апартаменти, които след цялостно обновяване отново са на пазара за наем или препродажба.

"Жилища за ремонт в центъра на София, които през 2017 г. не надхвърляха 1500 евро, вече се предлагат за 2000 евро/кв.м", отбелязва Светослава Георгиева. "Покачването на цените води до изчезване на нишата за инвестиции в стари жилища за ремонт, което ще афектира значително пазара", предупреждава тя.

Алтернативи в полите на Витоша

Ограниченото предлагане на луксозни къщи за продажба в полите на Витоша кара купувачите да се ориентират към алтернативи според наблюденията на агенцията. Такива са малки строителни парцели, като най-голям интерес представляват имоти в кварталите по южната дъга на Околовръстния път, Драгалевци, Симеоново и старата част на Бояна. Сделките, които се осъществяват в този район, най-често са на цени 100-150 хил. евро.

Наемен пазар

Въпреки ръста на продажните цени на луксозни имоти в някои райони на столицата като Драгалевци, "Изток" и "Младост" по-голямото предлагане през последните години е довело до спад на наемите. От агенцията обаче отбелязват, че през последните месеци като цяло има надценени оферти на пазара, като горната граница за наем на луксозен апартамент с една спалня е 600 – 650 евро, а за такъв с две спални – 1200 евро.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Шуменската "Теси" планира 78 млн. евро приходи за 2019 г. Шуменската "Теси" планира 78 млн. евро приходи за 2019 г.

Компанията представи новия си "умен" бойлер с управление през интернет

19 май 2019, 381 прочитания

САЩ може да облекчат временно търговските санкции срещу Huawei САЩ може да облекчат временно търговските санкции срещу Huawei

Китайската компания се опитва да се справи с критичната ситуация

19 май 2019, 311 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

Студенти от 17 до 71 години

Хора на всякаква възраст сменят професията си в Центъра за ускорено обучение на американския Valencia College

Половината от работните места за IT специалисти във Вашингтон са незаети

Освен различни компютърни специалности Northern Virginia Community College има и стажантска програма с Amazon

Работници по поръчка

Професионалните колежи в САЩ осигуряват на бизнеса точно кадрите, които му трябват, максимално бързо

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
SOFIX ще приключи годината с 5% ръст, прогнозира "Елана трейдинг"

Глобалната икономика все още има потенциал за растеж, който ще се реализира през последното тримесечие на годината

Екатерина Тупарева: Ръстът на рекламния пазар ще се забави

Изпълнителният директор на Ogilvy Group Bulgaria пред "Капитал"

Бай Ганьо - европейски прокурор

Европейската прокуратура е уникална възможност за България да получи независим разследващ орган по корупцията

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

Селото се оказа тъкмо в града

Няколко стопанства с доставка, които предлагат чиста, разнообразна и вкусна храна

Работохолици до доказване на противното

Марк Грифитс, професор по поведенческо пристрастяване и директор на звено за изследване на хазарта в Nottingham Trent University