С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
15 юли 2018, 11:24, 5770 прочитания

КЗК разреши рекордната за офис пазара сделка за"Мегапарк"

Новият собственик на бизнес центъра до мола на "Цариградско" е българско-южноафриканския фонд Lion's Head. Оценката на имота е близо 100 млн. евро

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Инвестиционният фонд Lion's Head, който е с основен акционер фондът от ЮАР Old Mutual, получи разрешение от Комисията за защита на конкуренцията (КЗК) за придобиването на бизнес сградата "Мегапарк" на "Цариградско шосе", съобщиха от регулатора. С оценката си от почти 100 млн. евро сделката е най-голямата в офис сегмента след кризата и беше договорена в началото на май тази година. В края на същия месец купувачът Lion's Head поиска разрешение от КЗК за придобиването. А преди това купи от партньора си - българската група AG Capital, и офис сградата "Полиграфия".

Новият собственик и новата му сграда


Новосъздадената компания е съвместен проект между най-големия институционален инвеститор от ЮАР – Old Mutual Group, и българският холдинг с фокус недвижими имоти – AG Capital. В портфолиото на Lion's Head Investments вече има пет офис сгради – две в София и три в Букурещ, с обща площ 235 хил. кв.м и оценка 310 млн. евро. Първият общ актив е софийският "Полиграфия офис център", следван от "Мегапарк", както и три офис сгради в Румъния. Според консултант в областта на недвижимите имоти при двете сделки за българските активи доходността е била между 7.75% (за "Полиграфия") и 8% (за "Мегапарк"). Приходите от наеми за 2017 г. на офис комплекса до The Mall се вдигат до 15.4 млн. лв.

Със своите 75 хил. квадрата сградата на "Цариградско шосе" до The Mall представлява почти ⅓ от пакета. Заради по-ниската доходност в Румъния това означава, че приблизително малко под 100 млн. евро се падат на тази сграда. Това превръща и в най-голяма сделка за офис сграда в страна за периода след кризата.

Капиталът на софийското дружество "Лайънс Хед инвестмънтс" е почти 234 млн. лв. от май тази година. Вижда се апорт, в който "Полиграфия офис център" е оценен на 53.8 млн. лв., като от стойността е изваден банковият дълг към Уникредит Булбанк за почти 50 млн. лв. Тази пролет има увеличение на капитала с парична вноска от 180 млн. лв., която до 2 година ще бъде изцяло внесена от Old Mutual. Числото съвпада с оценката на "Мегапарк".



Какво казва регулаторът

Логично регулаторът открива, че притежаването на две офис сгради в София не е монопол и не уврежда конкуренцията.

Според становищата на потърсените трети страни - компаниите с дейност в сферата на недвижимите имоти "Бизнес парк София", "Експо 2000 риъл естейт", "Мирела", "Явлена" и други, сделката за бизнес комплекса на "Цариградско шосе" няма да има значителен ефект върху пазара на отдаване под наем на офис площи. От "Бизнес парк София" например посочват, че двете офис сгради, които Lion's Head ще управлява - "Бизнес ментър Мегапарк" и "Полиграфия офис център", представляват под 10% от общия обем офиси за отдаване под наем в София. А таблицата със скрити данни в решението се вижда, че са под 5%.

От гледна точка на договорите за наем, неназовани в разрешителния документ компании, също трети страни по сделката, считат, че тя "не носи риск от повишаване на цената на наемите, както и по отношение на други търговски условия, тъй като вече сключените договори не позволяват промени без изричното съгласие на двете страни".
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

31 октомври 2019
София Ивент Център

Конференция HR & Leadership Forum 2019


Кои са ключовите тенденции, които ще трансформират работата на бъдещето?
Включете се във форума на Капитал, за да разберете повече за възможностите от използването на новите технологии на работното място и начините хората да останат ценни в технологичната ера. Ще проследим какви качества ще трябва да притежават на лидерите от бъдещето и кои ще са търсените умения при наемане на служители.

Сред лекторите на събитието ще бъдат:


  • Даниел Съскинд, Balliol College, University of Oxford
  • Джои Прайс, Jumpstart
  • Судир Сасийдаран, LEGO Workplace Design

Конференция HR & Leadership Forum 2019 Запазете билет

Прочетете и това

Германия остава отворена вратата за Huawei в търговете за 5G Германия остава отворена вратата за Huawei в търговете за 5G

Решението е взето след месеци дебати и се разминава с искането на САЩ за блокиране на китайската компания

15 окт 2019, 169 прочитания

Потребителите на Revolut в България надхвърлиха 100 хил. души Потребителите на Revolut в България надхвърлиха 100 хил. души

Компанията е наела JP Morgan и планира да проведе нов кръг от финансиране за 1.5 млрд. долара

15 окт 2019, 373 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Broadcom придобива CA Technologies за почти 19 млрд. долара

Сделката показва промяна в посоката на най-активния производител на чипове, като го вкарва в пазара на инфраструктурен софтуер

Формулата на Манолова: кмет-омбудсман

Обещанието за допитване до хората по всички важни въпроси носи предизборни дивиденти, но и рискове от прекомерни очаквания и блокажи

Музей или СПА

Предизборната кампания повдигна въпроса за забравеното северно крило на Централната баня, за което се водят спорове от години

Предизборният "Route 66" на арх. Игнатов

Според кандидата на "Демократична България" електронното управление на София ще реши два ключови проблема - с бюрокрацията и с корупцията

Кеч с корупцията

За близо две години съществуване антикорупционната комисия не само не постигна резултати, но и създаде корупция

Изкуство на ръба

"Фриндж" в Единбург е най-големият фестивал на изкуствата в света