С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
25 юли 2018, 14:55, 4801 прочитания

Пет сделки формират 80% от инвестициите в бизнес имоти за първото полугодие

Общата стойност на сделките за периода възлиза на 351 млн. евро, изчисляват от консултантската компания Colliers

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Инвестициите на пазара на бизнес имоти за първите шест месеца на годината са 351 млн. евро спрямо 390 млн. за същия период на миналата година и малко над една трета от тези за цялата 2017 г. Едва пет сделки пък формират над 80% от този обем според последния доклад на консултантската компания Colliers.

Инвеститорски фокус


Фокусът на инвеститорите през първата половина на 2018 г. е насочен към офиси и търговски площи. Сделките за офис площи доминират пазара с 65% дял от общия обем, следвани от търговските площи, които формират 23% от всички инвестиции за периода. Останалата част от инвестициите се разпределят между парцели за строеж, хотели и индустриални имоти, сочат данните на Colliers.

Сделките с активи, които генерират приходи, представляват 73% от всички сключени през периода, следвани от имоти, придобити за собствено ползване (18%) и инвестиции със спекулативна цел които са едва 9% от общия обем.

От консултантската компания не отчитат промяна в доходността за трите основни сегмента бизнес имоти спрямо миналата година. Индустриалните имоти продължават да генерират най-висока доходност от 10%, следвани от офис площите със средна възвращемост 8.25% и търговски площи на нива от 7.25%.



Пик на офисните сделки

Петте сделки, които според анализа на Colliers формират над 80% от инвестиционния обем, са за един търговски център и останалите за офис площи. В края на април полската GTC купи Mall of Sofia заедно с 10 300 кв.м офис площи от сградата Sofia Tower срещу 90 млн. евро, като консултантите приемат операцията за две отделни сделки.

През май новосъздадената компания Lion's Head съвместно дружество между южноафриканския Old Mutual Group и българския AG Capital стана собственик на комплекса "Мегапарк", който се намира на "Цариградско шосе" и е с оценка 90 - 100 млн. евро, което се счита и за най-голямата сделка за офиси за последното десетилетие. Малко преди това Lion's Head поема собствеността и на "Полиграфия офис център", като бизнес сградата е с приблизителна оценка малко под 50 млн. евро.

В последните дни на юни Обединена българска банка (ОББ) и застрахователното дружество ДЗИ, част от белгийската група KBC, купиха високата сграда до НДК от комплекса "Милениум" на НИКМИ за 108 млн. лв., което ги изведе на второ място след сделката за "Мегапарк". Други по-малки сделки за офиси имаше в началото на годината. Сред тях е бизнес сградата на столичната ул. "Московска", която стана собственост на братята Владимир и Огнян Павлови. Стойността на сделката не беше обявена, но по изчисления на "Капитал" е в порядъка на 7-8 млн. евро. В началото на март един от най-големите унгарски ходинги - Wing, контролиран от милионера Тибор Вереш, придоби две офис сгради в София за 9.85 млн. евро.

Прогноза

От Colliers предвиждат, че пазарът до края на годината ще се запази стабилен, а инвеститорският интерес ще продължава да е основно в сферата на офисните и търговските площи. Поради липсата на големи активи за продажба няма изгледи инвестиционния обем през 2018 г. да надмине рекордните 957 млн. евро от миналата година. Все пак консултантите са оптимисти заради сключените сделки в началото на година. Те са знак за наличие на ликвидност на българския пазар и това потенциално може да привлече нови инвеститори у нас според анализа на Colliers. Друг позитивен сигнал е наличието на стабилен заемен капитал за придобивания и високи нива на търсене, отбелязват още консултантите.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

3 октомври 2019
Хотел Империал Пловдив

Годишен бизнес форум Industry 4.0


Къде е мястото на България в Индустрия 4.0 и европейската карта на автомобилните производители?
Запазете своето място на форума Industry 4.0, организиран от Капитал, за да почерпите от първа ръка от опита и знанието на глобалните и местни лидери: Daimler, Volvo Group, McKinsey & Company, Schneider Electric, Aurubis и други.

Основни теми на събитието:


  • Перспективите за развитие на индустриалния и автомобилния сектори в страната и региона
  • Бизнес стратегиите за прилагане на нови технологии като AI и 5G на водещи европейски производители
  • Умните решения за по-добро използване на ресурсите и кръгова икономика
  • Конкретните ангажименти на държавата и общините за развитие на индустриалния сектор

Годишен бизнес форум Industry 4.0 Запазете билет

Прочетете и това

Офис формулата на Park Lane 3 Офис формулата на Park Lane

Как проектът се структурира като инвеститори, строители, наематели

19 сеп 2019, 3570 прочитания

Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство 1 Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство

Екипът от близо 100 служители ще се увеличи с над 80% до края на 2019 г.

12 сеп 2019, 2000 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Старата сграда на КТБ е новият офис на Миролио

Италианският текстилец вече купи половината сграда на КТБ на "Цар Борис III", до седмица ще придобие останалото от Булбанк

Тайната държавна сграда

Холдингът на икономическото министерство ДКК е купил право на строеж в свързаното дружество "София тех парк" срещу 22 млн. лв.

Рециклиране за напреднали

Ъпсайклингът е креативност, съчетана с грижа за природата

Летящите линейки, които властта не дава на хората

Частните хеликоптери работиха на загуба пет години. Сега е ред на държавата

Кой кара джипа

Скандалите от последните дни показаха, че Бойко Борисов често е само лице на истинската коалиция, която държи властта

Форма, идея и протест

Андрей Врабчев предизвиква отношението ни към настоящето и миналото с проектите си в публичното пространство

20 въпроса: Магдалена Малеева

Със същия устрем, ентусиазъм и дисциплина, с които печели титли в тениса, Малеева развива и всички проекти, с които се захваща