С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
7 3 окт 2018, 17:06, 13397 прочитания

Цените на жилищата в София продължават да растат, но сделките падат

Най-осезаемо поскъпване има в "Дружба", "Люлин" и "Овча купел", отчитат от агенция "Адрес"

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Инфографика

Средни цени на жилищата по квартали

Увеличаване

Сключените сделки за имоти в София намаляват през последните три месеца, но цените продължават да се покачват. Средната цена на квадратен метър жилищна площ в София достига 990 евро, или 7.7% повишение спрямо края на 2017 г. Тези нива ще се задържат до края на годината, като поскъпване ще има в определени райони, прогнозират от агенцията за недвижими имоти "Адрес".

Крайните квартали поскъпват


През лятото отчетлив ръст в цените се наблюдава в три от крайните квартали на столицата - "Дружба", "Овча купел" и "Люлин". Според статистиката на "Адрес" жилищата там са поскъпнали с над 10% спрямо декември миналата година. Основната причина е развитието на транспортната инфраструктура, както и появата на проекти ново строителство. В тези райони цените все още са доста под средното за София и през последните месеци това явно предизвиква по-голямо търсене. "Овча купел" например се възприема и като добър район за инвестиция заради близостта до Нов български университет и бъдещата връзка с метрото.

Цените в централната част на града и "Лозенец", към които има постоянен интерес, също са нараснали с над 10%, но покупката на имот там изисква и по-голям бюджет. През септември средните цени в центъра, "Лозенец", "Изток" и "Иван Вазов" са на нива над 1350 евро/ кв. м, докато в крайните квартали (с изключение на "Младост") не надхвърлят 900 евро/кв.м. В резултат на това 62% от сключените сделки през последните три месеца са за жилища на стойност над 70 хил. евро, което е с 12% повече спрямо същия период през 2017 г.

"Няма съпътстващ ръст на сделките обаче заради известна съпротива от страна на купувачите към повишението на цените", коментира пред медиите Георги Павлов, изпълнителен директор на "Адрес". От агенцията отчитат спад на сделките за периода от март до септември въпреки активното търсене. "Ако този спад продължи и в следващите три месеца, ще станем свидетели на рецесия за пазара на имоти", коментира още Павлов.



Не се купува на всяка цена

Освен продължаващото повишение на цените за жилища в София причина за по-малко сделки е и промяна в поведението на купувачите. Наблюденията на брокерите са, че търсенето продължава да е силно, но купувачите са склонни да правят повече огледи, преди да се решат на покупка. Данните на "Адрес" показват, че все пак над 85% от сделките се сключват в рамките на 3 месеца.

При продавачите също се наблюдава промяна, но по-осезаемо при инвеститорите в сравнение с индивидуалните продавачи, които придобиха увереност, че са по-силните на пазара заради покачването на цените през последните години, посочват от агенцията. Има плавно покачване на сумите, които продавачите са склонни да свалят от офертната цена за имота си, като в 27% от случаите през последното тримесечие продавачите са направили отстъпки от 5-10 хил. евро от офертната цена.

Купувачите теглят повече кредити

Малко над половината покупки през третото тримесечие са направени с помощта на банково финансиране, сочат данните на "Адрес". Освен това се увеличава и делът на финансирането на покупката. "Ако през 2017 г. клиентите разчитаха предимно на банково участие между 50% и 80%, то през тази година зачестява търсенето на 100% финансиране на сделката", коментира оперативният директор на агенцията Гергана Тенекеджиева.

Ниските лихви по депозитите пък стимулират покупките с цел инвестиция, които през летните месеци представляват 17% от всички сделки. Според Тенекеджиева доходността от инвестицията в имот в големите градове достига 4-5%. "Най-често това са недвижими имоти, от една страна, заради дългосрочната перспектива на инвестицията, а от друга – заради народопсихологията по отношение на жилищата", посочи тя.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Walmart ще се състезава с Google, Amazon и Facebook в областта на рекламата Walmart ще се състезава с Google, Amazon и Facebook в областта на рекламата

Ритейл гигантът ще представи предимствата на модела си на събитие в Ню Йорк следващата седмица

24 май 2019, 395 прочитания

Наградите за иновации, IT и аутсорсинг: "Империя онлайн", "Софтсърв България", "Каргил" Наградите за иновации, IT и аутсорсинг: "Империя онлайн", "Софтсърв България", "Каргил"

Победители в категориите "IT продукт на годината", "Иновации в бизнес процесите и операциите" и "Център за споделени услуги на 2019 г."

23 май 2019, 1319 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

Студенти от 17 до 71 години

Хора на всякаква възраст сменят професията си в Центъра за ускорено обучение на американския Valencia College

Половината от работните места за IT специалисти във Вашингтон са незаети

Освен различни компютърни специалности Northern Virginia Community College има и стажантска програма с Amazon

Работници по поръчка

Професионалните колежи в САЩ осигуряват на бизнеса точно кадрите, които му трябват, максимално бързо

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Manchester Airport Group ще кандидатства за концесията на летище София

Британският летищен оператор ще си партнира с китайската строителна BCEG

С фокус върху сигурността

Кои са начините, с които можем да защитим телефона си от зловреден софтуер

Новата дигитална война

След ограничаването на Huawei битката за търговско надмощие между САЩ и Китай вече вещае нова технологична Желязна завеса

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

Календар и домашно кино

По-интересните събития през уикенда и предстоящата седмица

Галина Дългото чорапче

Социалният цирк на осиновената в Дания Галина Риом-Ройбек учи децата у нас на приобщеност, емпатия и вяра в себе си