С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
7 3 окт 2018, 17:06, 15222 прочитания

Цените на жилищата в София продължават да растат, но сделките падат

Най-осезаемо поскъпване има в "Дружба", "Люлин" и "Овча купел", отчитат от агенция "Адрес"

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Инфографика

Средни цени на жилищата по квартали

Увеличаване

Сключените сделки за имоти в София намаляват през последните три месеца, но цените продължават да се покачват. Средната цена на квадратен метър жилищна площ в София достига 990 евро, или 7.7% повишение спрямо края на 2017 г. Тези нива ще се задържат до края на годината, като поскъпване ще има в определени райони, прогнозират от агенцията за недвижими имоти "Адрес".

Крайните квартали поскъпват


През лятото отчетлив ръст в цените се наблюдава в три от крайните квартали на столицата - "Дружба", "Овча купел" и "Люлин". Според статистиката на "Адрес" жилищата там са поскъпнали с над 10% спрямо декември миналата година. Основната причина е развитието на транспортната инфраструктура, както и появата на проекти ново строителство. В тези райони цените все още са доста под средното за София и през последните месеци това явно предизвиква по-голямо търсене. "Овча купел" например се възприема и като добър район за инвестиция заради близостта до Нов български университет и бъдещата връзка с метрото.

Цените в централната част на града и "Лозенец", към които има постоянен интерес, също са нараснали с над 10%, но покупката на имот там изисква и по-голям бюджет. През септември средните цени в центъра, "Лозенец", "Изток" и "Иван Вазов" са на нива над 1350 евро/ кв. м, докато в крайните квартали (с изключение на "Младост") не надхвърлят 900 евро/кв.м. В резултат на това 62% от сключените сделки през последните три месеца са за жилища на стойност над 70 хил. евро, което е с 12% повече спрямо същия период през 2017 г.

"Няма съпътстващ ръст на сделките обаче заради известна съпротива от страна на купувачите към повишението на цените", коментира пред медиите Георги Павлов, изпълнителен директор на "Адрес". От агенцията отчитат спад на сделките за периода от март до септември въпреки активното търсене. "Ако този спад продължи и в следващите три месеца, ще станем свидетели на рецесия за пазара на имоти", коментира още Павлов.



Не се купува на всяка цена

Освен продължаващото повишение на цените за жилища в София причина за по-малко сделки е и промяна в поведението на купувачите. Наблюденията на брокерите са, че търсенето продължава да е силно, но купувачите са склонни да правят повече огледи, преди да се решат на покупка. Данните на "Адрес" показват, че все пак над 85% от сделките се сключват в рамките на 3 месеца.

При продавачите също се наблюдава промяна, но по-осезаемо при инвеститорите в сравнение с индивидуалните продавачи, които придобиха увереност, че са по-силните на пазара заради покачването на цените през последните години, посочват от агенцията. Има плавно покачване на сумите, които продавачите са склонни да свалят от офертната цена за имота си, като в 27% от случаите през последното тримесечие продавачите са направили отстъпки от 5-10 хил. евро от офертната цена.

Купувачите теглят повече кредити

Малко над половината покупки през третото тримесечие са направени с помощта на банково финансиране, сочат данните на "Адрес". Освен това се увеличава и делът на финансирането на покупката. "Ако през 2017 г. клиентите разчитаха предимно на банково участие между 50% и 80%, то през тази година зачестява търсенето на 100% финансиране на сделката", коментира оперативният директор на агенцията Гергана Тенекеджиева.

Ниските лихви по депозитите пък стимулират покупките с цел инвестиция, които през летните месеци представляват 17% от всички сделки. Според Тенекеджиева доходността от инвестицията в имот в големите градове достига 4-5%. "Най-често това са недвижими имоти, от една страна, заради дългосрочната перспектива на инвестицията, а от друга – заради народопсихологията по отношение на жилищата", посочи тя.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

Стартиращи компании могат да кандидатстват в програмата на OTP Bank Стартиращи компании могат да кандидатстват в програмата на OTP Bank

Крайният срок е 22 ноември, а обучението започва в началото на март

21 окт 2019, 238 прочитания

Екип на Евгени Ангелов и Елвин Гури ще управлява мецанин фонд за 55 млн. евро Екип на Евгени Ангелов и Елвин Гури ще управлява мецанин фонд за 55 млн. евро

Новата структура ще предоставя алтернатива на банковия кредит за малки и средни предприятия

21 окт 2019, 363 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Manchester Airport Group ще кандидатства за концесията на летище София

Британският летищен оператор ще си партнира с китайската строителна BCEG

Още от Капитал
Балканска телекомуникационна компания

Новият собственик на дружеството ще бъде оценената на 2.6 млрд. евро регионална телеком и медийна група United Group

Втори опит: Келнер взима bTV

Фондът на чешкия бизнесмен PPF е съвсем близо до сключването на сделка за целия бизнес на американската компания CME

Максимилиан Калед: Даваме на клиента бърз външен поглед за 48 часа

Съоснователят на рекламната агенция Pop Up Agency пред "Капитал"

Сирийската авантюра на Ердоган подкопава НАТО

Може ли Северноатлантическият алианс бъде въвлечен във война заради Турция

Шведска маса в гората

Три места в Швеция, където отглеждат и събират храната си сами по устойчивата формула "от земята в чинията"

Джазменът като блусар

Китаристът Джон Скофийлд за това какво наистина има значение в музиката

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10