Цените на жилищата в София продължават да растат, но сделките падат
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Цените на жилищата в София продължават да растат, но сделките падат

Средни цени на жилищата по квартали

Цените на жилищата в София продължават да растат, но сделките падат

Най-осезаемо поскъпване има в "Дружба", "Люлин" и "Овча купел", отчитат от агенция "Адрес"

16946 прочитания

Средни цени на жилищата по квартали


Сключените сделки за имоти в София намаляват през последните три месеца, но цените продължават да се покачват. Средната цена на квадратен метър жилищна площ в София достига 990 евро, или 7.7% повишение спрямо края на 2017 г. Тези нива ще се задържат до края на годината, като поскъпване ще има в определени райони, прогнозират от агенцията за недвижими имоти "Адрес".

Крайните квартали поскъпват

През лятото отчетлив ръст в цените се наблюдава в три от крайните квартали на столицата - "Дружба", "Овча купел" и "Люлин". Според статистиката на "Адрес" жилищата там са поскъпнали с над 10% спрямо декември миналата година. Основната причина е развитието на транспортната инфраструктура, както и появата на проекти ново строителство. В тези райони цените все още са доста под средното за София и през последните месеци това явно предизвиква по-голямо търсене. "Овча купел" например се възприема и като добър район за инвестиция заради близостта до Нов български университет и бъдещата връзка с метрото.

Цените в централната част на града и "Лозенец", към които има постоянен интерес, също са нараснали с над 10%, но покупката на имот там изисква и по-голям бюджет. През септември средните цени в центъра, "Лозенец", "Изток" и "Иван Вазов" са на нива над 1350 евро/ кв. м, докато в крайните квартали (с изключение на "Младост") не надхвърлят 900 евро/кв.м. В резултат на това 62% от сключените сделки през последните три месеца са за жилища на стойност над 70 хил. евро, което е с 12% повече спрямо същия период през 2017 г.

"Няма съпътстващ ръст на сделките обаче заради известна съпротива от страна на купувачите към повишението на цените", коментира пред медиите Георги Павлов, изпълнителен директор на "Адрес". От агенцията отчитат спад на сделките за периода от март до септември въпреки активното търсене. "Ако този спад продължи и в следващите три месеца, ще станем свидетели на рецесия за пазара на имоти", коментира още Павлов.

Не се купува на всяка цена

Освен продължаващото повишение на цените за жилища в София причина за по-малко сделки е и промяна в поведението на купувачите. Наблюденията на брокерите са, че търсенето продължава да е силно, но купувачите са склонни да правят повече огледи, преди да се решат на покупка. Данните на "Адрес" показват, че все пак над 85% от сделките се сключват в рамките на 3 месеца.

При продавачите също се наблюдава промяна, но по-осезаемо при инвеститорите в сравнение с индивидуалните продавачи, които придобиха увереност, че са по-силните на пазара заради покачването на цените през последните години, посочват от агенцията. Има плавно покачване на сумите, които продавачите са склонни да свалят от офертната цена за имота си, като в 27% от случаите през последното тримесечие продавачите са направили отстъпки от 5-10 хил. евро от офертната цена.

Купувачите теглят повече кредити

Малко над половината покупки през третото тримесечие са направени с помощта на банково финансиране, сочат данните на "Адрес". Освен това се увеличава и делът на финансирането на покупката. "Ако през 2017 г. клиентите разчитаха предимно на банково участие между 50% и 80%, то през тази година зачестява търсенето на 100% финансиране на сделката", коментира оперативният директор на агенцията Гергана Тенекеджиева.

Ниските лихви по депозитите пък стимулират покупките с цел инвестиция, които през летните месеци представляват 17% от всички сделки. Според Тенекеджиева доходността от инвестицията в имот в големите градове достига 4-5%. "Най-често това са недвижими имоти, от една страна, заради дългосрочната перспектива на инвестицията, а от друга – заради народопсихологията по отношение на жилищата", посочи тя.


7 коментара
  • 1
    kilgore avatar :-|
    kilgore

    Ще споделя моето наблюдение, без изводи, от гледната точка на купувач.
    Аз търся тристаен апартамент в Младост 1А, но съм придивчив и/или нерешителен, пък и не ми е спешно, поради което изпуснах приемливи оферти в последните 3 години, когато от под 70000, цените плавно се вдигнаха до 80-85, което ми изглеждаше безумно и офертите (реални, ходих на огледи) седяха по над 3-6 месеца. Изведнъж, ама за една нощ, през март 2018 г. всички тези оферти изчезнаха и бяха заменени с други, на нива 120-140 хиляди (1500-1750 е/м2)! Всички тези оферти все още си седят, като постепенно цените се намаляват. Досега са стигнали 97-110 и са си все там, не са продадени. Онзи ден гледам нова обява за двустаен на 97000 (1660 е/м2) , което при наем от 350 евро, без да броим лихвите, са наеми за 23 години, което е безумно.
    Та въпросът ми е кой е луд, този който иска или този, който дава такива пари за панелка? :)

  • 2
    bad59534697 avatar :-|
    bad59534697

    Мръсни игри на паразитите посредници наричащи себе си "брокери"!!!

  • 3
    plamen.iv.ivanov avatar :-|
    Miguel Del Angel Sosa

    Цените на имотите са любима тема на много хора, така че очаквам висока активност в коментарите след тази статия. Бих се присъединил към коментар 1, предвид че съм в същата ситуация от известно време. Истина е, че се сключиха безумни сделки, както и че има обективни фактори цените на имотите да растат последните години в София, НО пазарът в момента предлага много малко имоти, които си заслужават да се плати цената, която е обявена, независимо какво търсите.
    Страшно много започнато ново строителство, страшно много празно старо строителство, много апартаменти на пазара, които ще редуцират цените си, ако все пак искат да се сключи сделка, тези 3 неща в комбинация в даден момент в 2019-та година ще доведат до съвсем различна ситуация, в която никой няма да пазарува на безценица, но поне 150К евро за 100 квадрата стар коптор или 70 кв чисти НС няма да бъде минимумът, от който се започва наддаването :)

    Покупката на жилище е преди всичко инвестиция, та, инвестирайте разумно парите си.

  • 4
    Slick avatar :-|
    Slick

    Подозирам, че брокерите на имоти малко им е тегаво, имайки предвид качеството на живот в София. Много хора се върнаха в родните си градове, или такива по-смислени за обитаване, като Пловдив и Бургас.

  • 5
    realismisthename avatar :-P
    realismisthename

    Любимите ми статии са за цените на апартаментите в София.
    Винаги се случват следните неща:
    1-во - има статия, която обяснява, че шивачките в България са по-зле от Никарагуа и са взели 96€ лева заплата за месеца + overtime-а и общо са го докарали до завидната сума от 220€.

    След това идва второто.
    2-ро - Цените на апартаментите в София са 170 000 лева за една спалня, 230 000 лева за две спални. Банята е една, гаранция :) А за двойна мивка или разни други нормални удобства - не си и помисляме.

    Всичко е в реда на нещата. Жалко за изгубените животи и 30-те години прекарани на хляб като основен източник на хранителни вещества. Защото "не е вкусно без хляб". Ха-Ха-Ха.

    Сега следващата статия за това, как заплатите са 436€ месечно, докато апартаментите са 230 000 лева - кога да я чакаме?
    Как изглежда само разликата - заплата - 436€ - имот - 230 000лв.

    Честито на припозналите се, живи и здрави да сте, че ако се разболеете - за лекарства дали ще има?

  • 6
    kaloyanv avatar :-|
    kaloyanv

    Общо взето пазара на имотите е малко странен в София. Според мен по стара традиция повечето хора инвестират парите си в имоти. В случая и по големи фондове, в резултат се получава едно напомпване. В интерес на истината София расте откъм живущи, въпроса е докога. Така или иначе повече хора вече по трудно ще идват,а пък от чужбина все още е трудно да привличаме повече. При едно сътресение финансово или случай в който са нужни средставата на организациите които са инвестирали, може да се получи колапс на пазара, въпроса наистина е колко е устойчив той. Аз разполагам с парите да си закупя, но дори не се замислям в момента. Качеството е много ниско, комплексите не са добре уредени, трудно е понякога с хората да се разбираш. Друг голям проблем е голямото замърсяване в София, който скоро няма да се реши. Предпочитам на квартира, тъй като не си спирам мобилноста, а и след време бих предпочел да сменя града.

  • 7
    finland avatar :-|
    Finland

    До коментар [#5] от "realismisthename":

    Не съм сигурен че ти схванах майтапа. Истината е че повече хора:
    - или продават нещо в провинцията и така си помагат (тази помощ също държи цените високи)
    - или искат 100% финансиране от банката (днес четох такава статия, но сега не мога да я намеря) и си казват "по-добре заем, отколкото наем!"


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK