С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
11 фев 2019, 10:50, 1948 прочитания

Норвежкият суверенен фонд ограничава придобиването на имоти

Държавната структура ще насочи повече инвестиции към публични компании в сектора

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
След като през последните 10 години Норвежкият суверенен фонд вложи 25 млрд. долара в придобиване на някои от най-луксозните имоти в Лондон, Ню Йорк, Париж и други глобални градове, сега той ще ограничи сделките си с недвижими имоти, съобщава Bloomberg.

Фондът променя стратегията си и ще насочи инвестиции към листнати имотни компании. Целта е по този начин да намали разходите си, след като близо две години не успяваше да намери подходящи имоти за покупка на фона на рекордните цени. Фондът понижи целта си за имоти в портфолиото си до 3-5% спрямо 7% преди това.


Въпреки че няма намерение да продаде имотите, загубата на толкова важен играч се очаква да се отрази на най-големите имотни пазари. Норвежкият държавен фонд е собственик на имоти на Times Square в Ню Йорк, Regent Street в Лондон и Champs Elysees в Париж и други важни локации в света.

Промяна в стратегията

Ходът бележи рязка промяна за най-големия суверенен фонд в света, създаден благодарение на приходите на Норвегия от петрол. Той навлезе на имотния пазар през 2011 г., но желанието му да поддържа ниски разходи е накарало мениджмънта да промени подхода си. Фондът се отказа и от пазара на фондовете за дялови инвестиции заради подобни притеснения и сложното управление на непублични инвестиции.



Управлението е необходимо да бъде "ефективно по отношение на разходите" и "относително просто", което "означава да имаме цялостна имотна стратегия с малко по-голям фокус върху листнатите активи", заявява Егил Матсен, заместник-управител на Норвежката централна банка, който отговаря за наблюдението на фонда.

Планът беше подкрепен от финансовия министър Сив Йенсен, която изрази удовлетворението си, че банката продължава да оценява инвестициите на фонда.

Фондът се стреми да разшири портфолиото си и да достигне предвидения размер. Неотдавна увеличи и дела на акциите в портфейла си до 70%, като увеличи риска, за да стимулира възвръщаемостта за бъдещите поколения в Норвегия.

В интервю за сп. Bloomberg Markets главният изпълнителен директор на фонда Ингве Слингстад наскоро заяви, че той почти не е инвестирал в имоти в последните две години. Инвестициите в имоти са имали средна възвръщаемост от 6% на година. Според него има две причини за промяната на стратегията – едната е , че фондът не намира имотния пазар за много привлекателен на този етап от цикъла. Втората причина е по-дългосрочна, като Слингстад заявява, че е "трудно да увеличим недвижимите имоти за фонд от нашия размер".

В изявление, публикувано в петък, фондът подчерта, че ще остане "основен играч" в недвижимите имоти, дори и да признава, че делът им в портфейла му ще намалее.

Пик на пазара

Цикълът на имотния пазар приближава или преминава пика си в много от най-големите градове в света. Цените на бизнес имотите са достигнали или са близо до рекордни нива в голяма част от Европа, а растящите лихви доведоха до забавяне в САЩ.

Фондът възприе по-директен подход в сравнение с редица други държавни инвестиционни фондове, като сключи директни сделки, които изискват специализирано управление. Макар че първите му инвестиции в Лондон и Ню Йорк включваха съвместни дружества с партньори като британската Crown Estate и базираната в Ню Йорк MetLife, в последните години фондът сключи директни сделки без партньори.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Етикети: имоти сделки фонд

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

Избраният концесионер на летище София ще вдига таксите от десетата година 1 Избраният концесионер на летище София ще вдига таксите от десетата година

Ако обжалването потвърди държавното решение, Meridiam трябва дотогава да е построил трети терминал. Следва карго терминал и хотел

14 окт 2019, 907 прочитания

Бил Макдермът се оттегля от управлението на SAP Бил Макдермът се оттегля от управлението на SAP

Американският мениджър управлява германската софтуерна компания повече от десетилетие и утрои пазарната й оценка

14 окт 2019, 755 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Apple и Huawei се сблъскват с проблеми по веригите си за доставки на електроника

Тези трудности идват в съчетание с колапса на криптопазара и търговската война

Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

Сметка за основни операции - струва ли си

Всеки, който ползва рядко банкови услуги, може да се възползва от опцията, но и не само той

Фандъкова, когато не е кмет

Желанието на настоящата кметица е да се еманципира от ГЕРБ и да спечели на своя страна "умните и красивите"

Формулата на Манолова: кмет-омбудсман

Обещанието за допитване до хората по всички важни въпроси носи предизборни дивиденти, но и рискове от прекомерни очаквания и блокажи

Надежда за "Ирина"

Режисьорката Надежда Косева преплита темите за женската сила и клаустрофобията на малкия град в новия си филм