Генералният адвокат на Съда на ЕС Шпунар: Airbnb не е агент на недвижими имоти

Генералният адвокат на Съда на Европейския съюз (СЕС) в Люксембург Мачей Шпунар излезе със становище, че платформата Airbnb не упражнява дейност като агент по недвижими имоти, а предлага "услуги на информационното общество" и в този смисъл не нарушава френското законодателство, което има специфични изисквания за бизнеса с недвижимости. Заключението е по дело в СЕС, образувано по преюдициално запитване на съдия-следовател от Окръжен съд - Париж, във връзка с обвинителен акт на френската прокуратура за нарушаване на изискванията на френския закон за посредничество при сделки с недвижими имоти. Прокуратурата на Париж е била сезирана от Асоциацията за настаняване и професионален туризъм във Франция.

Ирландското дружество Airbnb свързва собственици на помещения за отдаване под наем и лица, търсещи подобен начин на настаняване, за всички потребители извън САЩ.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Обвинението

На 16 март прокуратурата на Париж издава обвинителен акт на Airbnb за нарушение на Закона за регламентиране на условията за упражняване на дейностите, свързани с някои сделки с недвижими имоти и търговски предприятия. По-конкретно обвинението поддържа тезата, че в случая платформата упражнява дейност като агент на недвижими имоти. Airbnb отрича това обвинение и се позовава на Директива 2000/31/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 8 юни 2000 г. за някои правни аспекти на услугите на информационното общество.

По този повод френският съдия-следовател пита СЕС дали предоставяните във Франция от Airbnb услуги се ползват от свободата на предоставяне, предвидена в Директивата за електронната търговия. На следващо място - дали законовите ограничения към професията "агент на недвижими имоти" във Франция важат за ирландската компания, която упражнява дейността си чрез електронна платформа, управлявана в Ирландия.



Генералният адвокат Шпунар сочи, че в случая е важно естеството на предоставяната от Airbnb услуга, дали тя се предоставя от разстояние, без страните да присъстват едновременно на едно и също място и дали се предоставя изцяло чрез използване на електронни средства.

"Услуга, която се състои в свързването на потенциални наематели с наемодатели за краткосрочно настаняване под наем чрез електронна платформа, представлява "услуга на информационното общество", заключава генералният адвокат. Неговото заключение е и своеобразна победа за "икономиката на споделянето", която позволява на гостите на града да използват платформата за краткосрочно отдаване на имоти под наем.

Трудностите

В аналогичен казус съд в Берлин обаче утвърди забраната за краткосрочно отдаване под наем, затова е много любопитно как оттук нататък ще се развива този и аналогични нему казуси.

Услугите, които предлага от Uber, също са яростно критикувани по подобие на тези на Airbnb. В редица европейски градове се състояха протести на таксиметрови шофьори срещу приложението за споделено пътуване. Критиците обвиняват подобни платформи, че с модела си на работа, който включва мобилно приложение, избягват строги регулации.

Компанията за споделено пътуване спря услугата си UberPOP в Брюксел след съдебно нареждане, но започна да работи отново в Мадрид след победа в съда. Airbnb пък разгневи местните власти в Париж и Барселона заради влиянието си върху имотния пазар.