Генералният адвокат на Съда на ЕС Шпунар: Airbnb не е агент на недвижими имоти

Генералният адвокат на Съда на Европейския съюз (СЕС) в Люксембург Мачей Шпунар излезе със становище, че платформата Airbnb не упражнява дейност като агент по недвижими имоти, а предлага "услуги на информационното общество" и в този смисъл не нарушава френското законодателство, което има специфични изисквания за бизнеса с недвижимости. Заключението е по дело в СЕС, образувано по преюдициално запитване на съдия-следовател от Окръжен съд - Париж, във връзка с обвинителен акт на френската прокуратура за нарушаване на изискванията на френския закон за посредничество при сделки с недвижими имоти. Прокуратурата на Париж е била сезирана от Асоциацията за настаняване и професионален туризъм във Франция.

Ирландското дружество Airbnb свързва собственици на помещения за отдаване под наем и лица, търсещи подобен начин на настаняване, за всички потребители извън САЩ.

Абонирайте се за Капитал

Получавате пълен достъп до всички статии и целия архив

Обвинението

На 16 март прокуратурата на Париж издава обвинителен акт на Airbnb за нарушение на Закона за регламентиране на условията за упражняване на дейностите, свързани с някои сделки с недвижими имоти и търговски предприятия. По-конкретно обвинението поддържа тезата, че в случая платформата упражнява дейност като агент на недвижими имоти. Airbnb отрича това обвинение и се позовава на Директива 2000/31/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 8 юни 2000 г. за някои правни аспекти на услугите на информационното общество.

По този повод френският съдия-следовател пита СЕС дали предоставяните във Франция от Airbnb услуги се ползват от свободата на предоставяне, предвидена в Директивата за електронната търговия. На следващо място - дали законовите ограничения към професията "агент на недвижими имоти" във Франция важат за ирландската компания, която упражнява дейността си чрез електронна платформа, управлявана в Ирландия.



Генералният адвокат Шпунар сочи, че в случая е важно естеството на предоставяната от Airbnb услуга, дали тя се предоставя от разстояние, без страните да присъстват едновременно на едно и също място и дали се предоставя изцяло чрез използване на електронни средства.

"Услуга, която се състои в свързването на потенциални наематели с наемодатели за краткосрочно настаняване под наем чрез електронна платформа, представлява "услуга на информационното общество", заключава генералният адвокат. Неговото заключение е и своеобразна победа за "икономиката на споделянето", която позволява на гостите на града да използват платформата за краткосрочно отдаване на имоти под наем.

Трудностите

В аналогичен казус съд в Берлин обаче утвърди забраната за краткосрочно отдаване под наем, затова е много любопитно как оттук нататък ще се развива този и аналогични нему казуси.

Услугите, които предлага от Uber, също са яростно критикувани по подобие на тези на Airbnb. В редица европейски градове се състояха протести на таксиметрови шофьори срещу приложението за споделено пътуване. Критиците обвиняват подобни платформи, че с модела си на работа, който включва мобилно приложение, избягват строги регулации.

Компанията за споделено пътуване спря услугата си UberPOP в Брюксел след съдебно нареждане, но започна да работи отново в Мадрид след победа в съда. Airbnb пък разгневи местните власти в Париж и Барселона заради влиянието си върху имотния пазар.