С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
1 18 авг 2019, 13:00, 1524 прочитания

Предстоящият борсов дебют на WeWork може да притесни инвеститорите

В документите за първично публично предлагане проличават потенциални конфликти на интереси и съмнителни финансови операции

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
WeWork подаде документи за първично публично предлагане. Те показаха редица важни данни – големия растеж, който е нетипичен за компаниите за недвижими имоти, загубите, но също така и потенциални конфликти на интереси и съмнителни финансови операции, пише Bloomberg. Стартъпът, който отдава под наем пространства за споделени работни места, е със сложна корпоративна структура, начело на която е главният изпълнителен директор Адам Нойман, който има необичайни способи за влияние върху компанията.

Финансовите резултати


WeWork расте бързо и отчита големи загуби, което не е изненада. Миналата година компанията е посочила в официални документи, изпратени на инвеститорите, приходи от такси за наем и услуги, начислявани при наемане на офис пространства в размер на 1.7 млрд. долара. Това е близо два пъти повече спрямо предходната година, а се очаква темпът на растеж да се запази и през тази година.

Разходите също растат с огромни темпове, до голяма степен заради желанието на дружеството да се разрасне на възможно най-много пазари за кратко време. Разходите на WeWork за "растеж и развитие на нови пазари" са се увеличили повече от три пъти спрямо миналата година и достигат 477 млн. долара през 2018 г. В същото време разходите за реклама са били 379 млн. долара. Това е със 164% повече от 2017 г.

Тези числа може да са стряскащи за повечето традиционни компании за недвижими имоти, но в случая на WeWork са по-скоро гарант, че стартъпът ще успее да се разрасне сравнително бързо, така че да започне да говори за излизане на печалба. Към края на 2018 г. WeWork оперира в 100 града и разполага с общо 425 пространства за споделено работно място.



Така изглежда WeWork в очите на инвеститорите, които оправдано се вълнуват и са склонни да пренебрегват всъщност съмнително големите загуби на компанията. За миналата година разходите за лизингови плащания към наемодателите, както и за персонал, комунални услуги, данъци, почистване на офиси, ремонти и други са били в размер на 1.5 млрд. долара. Така приходите на WeWork от даване на офиси под наем са малко по-високи от разходите за поддържането им – без в тях да се включват разходи за търсене на нови офис площи.

Входящите средства обаче намаляват, като компанията приписва този спад на разрастването си в страни с по-ниски цени на наемите, както и на отстъпките, които прави, за да убеди наемателите да подпишат по-дългосрочни договори.

Разкритата финансова информация силно напомня на представянето на Uber, Lyft и други компании, които предлагат някакъв вид споделени услуги. В този момент от жизнения цикъл на WeWork е трудно да се прецени дали компанията може да излезе на печалба в дългосрочен план. Растежът й е впечатляващ, но подобно на други млади компании от подобен тип се дължи предимно на вярата на инвеститорите. Впоследствие тези дружества се представят по-скоро зле на фондовия пазар.

Оптимизмът на инвеститорите по отношение на WeWork отчасти се дължи и на способността на ръководството да се възползва от промяната, която компанията успя да въведе на пазара за отдаване на офиси под наем.

Червените лампички

Притеснения за многообещаващия стартъп има и относно начина, по който е структуриран и управляван. При подаването на документите за IPO стана ясно, че главният изпълнителен директор Адам Нойман лично е притежавал значителна част от офис сградите, които WeWork наема, както и че той е взел стотици милиони долари заеми, обезпечени чрез акциите му в компанията. Същевременно Нойман е изградил сложна структура, която му изплаща печалби по начин, който намалява размера на данъците, които той плаща.

В допълнение поне още двама членове на семейството на Нойман освен съпругата му са работили за компанията, включително по кампания за промотиране на събития, за което най-големият външен акционер на WeWork е платил десетки милиони долари.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

"Рекорд" - екокари от ново поколение "Рекорд" - екокари от ново поколение

Електрокарите с литиево-йонни батерии са подходящи за чистите производства в редица индустрии

21 сеп 2019, 1773 прочитания

Йордан Илиев: В Стария Пловдив – повече живот, повече приходи Йордан Илиев: В Стария Пловдив – повече живот, повече приходи

Директорът на общинския институт "Старинен Пловдив" за новите инициативи в полза на туристите и града

20 сеп 2019, 1316 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Акциите на General Electric се сринаха след обвинения в счетоводни измами за 38 млрд. долара

Финансистът Хари Маркополос твърди, че компанията е "на ръба на несъстоятелността" и че публикува фалшиви финансови отчети

Нови схеми, нови измамници

КФН публикува нов списък със сайтове, които предлагат сделки с ценни книжа и валути, без да имат лиценз

Печели ли се от имоти на борсата

Дружествата със специална инвестиционна цел са алтернатива на директната инвестиция, а и изискват по-малки суми

Рециклиране за напреднали

Ъпсайклингът е креативност, съчетана с грижа за природата

Кой ще превъоръжи пехотата

Основната интрига около новите бронирани машини на армията се очертава да е между General Dynamics и Patria

Да откриеш звука на дървото

Потомственият лютиер Апостол Калоферов навършва 75 години

Рециклиране за напреднали

Ъпсайклингът е креативност, съчетана с грижа за природата