WeWork има ангажименти за над 47 млрд. долара наеми към собствениците на сгради
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

WeWork има ангажименти за над 47 млрд. долара наеми към собствениците на сгради

Компанията е обезпечила само малка част от общите си задължения

WeWork има ангажименти за над 47 млрд. долара наеми към собствениците на сгради

Те са разсрочени за повече от 15 години, колкото е стандартният период по договорите за наем

2567 прочитания

Компанията е обезпечила само малка част от общите си задължения

© Reuters


WeWork е компания, която предоставя пространство под наем за бизнеса на компании от различни размери - от стартъпи до големи корпорации. В дългосрочен план компанията дължи наеми в размер на 47.2 млрд. долара на собствениците на сградите, които тя реновира и преотдава, пише Financial Times.

Компанията

Повече от 220 наемодатели в САЩ и над 50 в Обединеното кралство са отдали пространства на WeWork, сочат данни на фирмата за данни за имотния пазар CoStar. Това се случва в резултат на стремежа за разрастване на компанията, която цели да се превърне в най-големия наемодател в Манхатън и централен Лондон.

Данните на CoStar показват още, че TIAA-CREF, Boston Properties, Beacon Capital Partners и Moinian Group са сред най-големите наемодатели на WeWork в САЩ. Те публикуваха данните си в края на миналата седмица, непосредствено преди компанията да внесе документите си за очакваното първично публично предлагане.

Слабостите

Несъответствието в периодите за наем се разглежда от мнозина в бранша като потенциална слабост в модела на компанията и според анализаторите тази слабост би породила проблеми при евентуална рецесия в бъдеще.

"Мисля, че има много наемодатели, които са предпазливи не по отношение на качеството на услугата, а по отношение на финансовия модел. Аз съм един от тях ", твърди голям наемодател от Лондон, който не иска името му да бъде разкривано.

Ако в бъдеще WeWork има проблеми, собствениците на сградите имат ограничени възможности, чрез които да изискат спазването на ангажиментите за наем, поети от компанията. Това е така, защото тя подобно на всички в бизнеса за споделени офиси няма пряк контакт със собствениците, освен ако не става въпрос за плащането на наем. В миналото компаниите от сектора променяха условията по договорите за наем, когато настъпи криза.

Как компанията се стреми да поправи слабостите си

За да се се справи с тази слабост и с опасенията на собствениците на имотите, WeWork е обезпечила част от наемите, които дължи - около 5.6 млрд. долара, което е малък процент от общите задължения.

Тя е изплатила повече от 268.3 млн. долара на наемодателите и е използвала още 183.9 млн. долара гаранционни облигации като форма на застраховка. Следователно повече от 40 млрд. долара от наемите са за разсрочено плащане за период, по-голям от обичайната продължителност на договорите от 15 години.

Приходи и разходи

В същото време наемодателите плащат допълнително на WeWork, която трябва да реновира сградите, за да бъдат в характерния за компанията стил. За първото полугодие на 2019 г. компанията е получила 455 млн. долара за такива дейности.

Компанията се разраства бързо, но и търпи големи загуби. За 2018 г. отчете приходи в размер на 1.7 млрд. долара, което е два пъти повече в сравнение с предходната година. Разходите обаче също са големи. Това се случва поради стремежа на компанията за бързо разрастване на нови пазари. Те са се увеличили три пъти през 2018 г. - до 477 млн. долара. Разходите за реклама пък са се повишили със 164% до 379 млн. долара.

WeWork е компания, която предоставя пространство под наем за бизнеса на компании от различни размери - от стартъпи до големи корпорации. В дългосрочен план компанията дължи наеми в размер на 47.2 млрд. долара на собствениците на сградите, които тя реновира и преотдава, пише Financial Times.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK