Златните хотели на Валентин Златев
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Златните хотели на Валентин Златев

Първоначалната концепция беше Hyatt да е готов за председателството на България на ЕС, но археологически проучвания забавиха проекта

Златните хотели на Валентин Златев

Доскорошният директор на "Лукойл" официално стана собственик на хотелиерския си бизнес и изтегли заеми за близо 240 млн. лв. за рефинансиране на задължения и нови проекти

Калина Горанова
31015 прочитания

Първоначалната концепция беше Hyatt да е готов за председателството на България на ЕС, но археологически проучвания забавиха проекта

© Надежда Чипева


Темата накратко
  • Доскорошният директор на "Лукойл" официално се декларира като собственик на приписвания му от години хотелиерски бизнес.
  • Основното му дружество в сектора изтегли един от най-големите корпоративни заеми в страната от ДСК - близо 240 млн. лв. за покриване на стари заеми и нови и течащи проекти.
  • Столичният Hyatt се очаква да е готов до края на годината.

Автор: Капитал

Какво идва след петрола? Въпросът мъчи човечеството в последните няколко десетилетия. Отговорът, поне в случая с Валентин Златев, е хотелиерството.

Дългогодишният генерален директор на "Лукойл България" трябваше да предаде поста на руснака Булат Субаев през тази пролет. За лицето на "Лукойл" се знаеше, че ще остане в компанията, но вече няма да се занимава толкова с текущи неща в бранша, който го направи голям.

Освен петрола като повечето големи бизнесмени в страната той навлезе и във втори бизнес - с хотели, като основите бяха положени преди повече от 15 години. Сега с обекта си в Правец и над 2000 стаи по морето под марката RIU Златев се нарежда сред най-големите хотелиери.

До края на годината се очаква и откриването на петзвездния му обект в центъра на София, който ще бъде под бранда Hyatt. Сега за първи път Златев се появи и официално като собственик на туристическите си начинания.

А те вече са още по-добре подплатени с кредити за сума до 240 млн. лв. и партньорство с нова банка. Голяма част от новия заем рефинансира дълговете по вече започнатите проекти, но около 30 млн. евро могат да бъдат получени за нови начинания.

Официално начело и с нов кредит

Хотелиерският бизнес на Валентин Златев е концентриран и се развива от "Тера тур сервиз" с капитал от 144 млн. лв. Управител на дружеството е бащата на Златев Васил, а едноличен собственик на компанията е "Агрохолд". Тя е 99.99% собственост на кипърската "Агриуей холдингс лимитед", като вече в Търговския регистър Валентин Златев фигурира като притежател на 100% от капитала й, т.е. - действителен собственик на всичко.

От документите в Търговския регистър става ясно, че на 10 юли "Тера тур сервиз" сключва договор за заем с ДСК за до 119 млн. евро и до 7.1 млн. лв., като малката сума е предназначена за овърдрафт и оборотно финансиране на ДДС. Въпросните заеми за 119 млн. евро са разделени на 4 линии: 38 млн. евро за рефинансиране; 31 млн. евро за столичния хотел Hyatt; 19.8 млн. евро за морски проекти. Последните 30 млн. евро на практика са нови средства, които компанията може да реши да ползва като кредит в даден бъдещ момент. Договорената лихва е 3-месечен Euribor плюс надбавка от 2.8%.

Пред "Капитал" управителят на "Тера тур сервиз" Лъчезар Тодоров обясни, че основно става въпрос за рефинансиране на кредитната експозиция на компанията по проектите, по които е работила през последните 7-8 години. До момента кредитиращата банка беше Уникредит Булбанк, като сега дружеството се премества към ДСК, която е и отпуснала по-висок таван на кредита.

Една част от средствата от увеличението на кредитната линия от 30 млн. евро ще отиде за ремонт на комплекса в Правец, който се планира за 2021 г., а останалите, ако компанията реши да прави нещо друго. Длъжник по обезпеченото вземане освен "Тера тур сервиз" е и туристическият агент "Хорнит", който е собственик на самолет.

На центъра на София

Проектът на "Тера тур сервиз", който е в ход в момента, е завършването на столичния петзвезден хотел, под бранда Hyatt, намиращ се до паметника на Васил Левски, на мястото на стария хотел "Сердика". По думите на Лъчезар Тодоров очакването е той да бъде готов до края на годината, като в момента текат довършителни работи по обекта. Скелето е махнато от едната страна, като този процес трябва да продължи. Вътре на по-горните етажи се слагат гипсокартон и тапети, а на по-долните вече и мебели, каза Тодоров.

"Тера тур сервиз" стана собственик на хотела на паметника "Левски" през 2009 г. за 10 млн. евро. Тогава киното и хотелът бяха притежание на двата фонда Equest Balkan Properties и Equest Investments Balkans с управляващ партньор Георги Крумов, който искаше да прави офис и търговски център.

В средата на 2016 г. новият инвеститор оповести плановете си и бюджета си от 30 млн. евро. Първоначалната концепция на Златев беше той да е готов за председателството на България на ЕС в края на 2017 или началото на 2018 г. През пролетта на 2017 г. археологическите проучвания след събарянето на старата сграда обаче показаха, че земята под бившето кино е част от Източния некропол на Сердика. Една от намерените там гробници е с експозиционна стойност и следваше да бъде запазена, като експонирането й трябваше да се осигури от инвеститора, а срокът за завършване беше преместен за средата на 2019 г., като сега той е краят на годината.

Освен срока по думите на Тодоров няма други корекции на плановете.

Хотелът ще бъде с бранда Hyatt Regency, който е сред трите високи марки на американската верига и най-популярната в Европа. Той ще е на седем етажа. В него ще има 190 стаи и апартаменти, два ресторанта, SPA център с басейн, голям конферентен център с 600 квадрата бална зала, още 5 по-малки зали, два бара, един от които на покрива с гледка към планината и центъра.

Море за големи

През тази пролет "Тера тур сервиз" завърши още една своя инвестиция - хотелът само за големи на Слънчев бряг, който вече работи. Става въпрос за петзвездния RIU Palace Sunny Beach. Той е съсед с другия хотел на компанията на това място - RIU Helios Paradise, който беше открит през 2015 г. след инвестиция от 100 млн. лв., като там преди години се намира някогашния белодробен санаториум между Слънчев бряг и Свети Влас. Всъщност в зоната трябва да има и трети хотел, или поне такива бяха изначалните планове, но строителството беше обвързано с търсенето, като не е изключено допълнително договореното финансиране да отиде за това.

Най-новият хотел RIU Palace Sunny Beach се намира на първа линия на плажа, разполага с над 330 стаи и апартаменти, открити и закрити басейни, няколко заведения, СПА център, спортни съоръжения. Инвестицията в него беше обявена в размер на 56 млн. лв.

Различното при него e, че е един от малкото на българското Черноморие, които се позиционират в сегмента adults only, като нишата с резервираната територия за хора 18+ години расте в последните години. Единственият друг голям обект към момента по Черноморието, който работи на този принцип, е "Грифид Метропол" в Златни пясъци, част от веригата "Грифид" на Григор Фиданов. В него се приемат гости от 16 години нагоре. Лъчезар Тодоров коментира, че сегментът с хотели за възрастни е вторият най-популярен след този за семейни почивки, в който пък е позициониран съседният хотел на дружеството - RIU Helios Paradise.

Морският хотелиерски бизнес на Златев започва през 2002 г., като на мястото на старата почивна база на Строителни войски и сержантските стаи в Обзор се появява Helios Beach (през 2003 г. е брандиран с марката RIU). Пак в Обзор Златев има и още един нов и по-голям хотел - RIU Helios Bay. Третият от групата - RIU Helios, се намира в Слънчев бряг, като под бранда е и комплексът в Правец.

Доскоро само "Тера тур сервиз" работеше с бранда RIU в България, като под марката вече е и хотел "Астория" в Златни пясъци. Проектът за префасонирането на символа на соца е на една от най-големите строителни компании - "Хидрострой" на Велико Желев, в партньорство с варненския бизнесмен Милен Райков.

Темата накратко
  • Доскорошният директор на "Лукойл" официално се декларира като собственик на приписвания му от години хотелиерски бизнес.
  • Основното му дружество в сектора изтегли един от най-големите корпоративни заеми в страната от ДСК - близо 240 млн. лв. за покриване на стари заеми и нови и течащи проекти.
  • Столичният Hyatt се очаква да е готов до края на годината.

Автор: Капитал

Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

14 коментара
  • 1
    olga_kokoshkina avatar :-|
    olga_kokoshkina

    Всеки архитект се стреми да използва колкото се може повече естествена светлина, но миниатюрните прозорци на софийския Hyatt Regency май имат за цел точно обратното. Много странно решение.

  • 2
    fbr45306322 avatar :-?
    MyTwoCents

    [quote#1:"olga_kokoshkina"]Всеки архитект се стреми да използва колкото се може повече естествена светлина, но миниатюрните прозорци на софийския Hyatt Regency май имат за цел точно обратното. Много странно решение. [/quote]

    Интересно кой стои в стаята си на бизнес градски хотел в светлата част на денонощието, че да се наслаждава на големи прозорци. По-скоро големите прозорци са проблем, че те зяпат отсреща от една страна, а от друга е топлинната ефективност. Предполагам и че не се отварят - поне така е по принцип при подобен тип хотели.

  • 3
    enterfornone avatar :-|
    enterfornone

    В нормална държава някоя институция би се заинтересувала как човек директор (но изпълнителен, идва от “изпълнител), управляващ петролен бизнес на средноголяма територия (за мащабите на Лукойл), се сдобива лично с активи за 240 милиона...
    Заплата и бонуси ли?

    Разбира се България не е такава държава. Че ако беше, цялото “бизнесмен” би изгоряло...

  • 4
    olga_kokoshkina avatar :-|
    olga_kokoshkina


    До коментар [#] от "
    MyTwoCents
    ":

    Да, има такъв вид архитектура, който очевидно е доста по вкуса ти - казва се "сталинистка" архитектура.

  • Peni Nikol

    Тоя обезпечил ли си е заемите, утре ако сдаде Богу дух какво става, нещо подобно но кредитните милионери от близкото минало, но тук не са милион два или три, а близо четвърт милиард.

  • 6
    mvn51595132 avatar :-|
    Кум Лисан


    До коментар [#] от "
    Peni Nikol
    ":

    За обезпечение, 100% са обезпечени. Чуждите банки не са КТБ и още две/три наши банки.

  • 7
    iavorski avatar :-|
    iavorski

    Предвид впечатленията ми от RIU Правец все си мисля че на този господин хотелиерството не му е в кръвта.

  • 8
    skyfighter avatar :-|
    skyfighter

    Доста агресивна сделка, допълнителна сума от 30 млн. евро при положение, че два хотела не са готови.

  • 9
    kdo52372883 avatar :-?
    kdo52372883

    Еми да, Златният Другар е наше национално съкровище от новото време, по-ценен даже и от Панагюрското. Наравно с Ковачки, Гергов и другите херои. А това, че дере по три кожи от хората чрез основния си "бизнес", явно никого не вълнува. И ще плащаме най-високите цени на горива в Европа и до трето пришествие. Друго не сме и заслужили, след като вече 10 години избираме неговия партньор по белот от Банки.

    А ако някой още не е разбрал защо Златев е недосегаем и неразследваем, да пусна жокер. Неговият покровител (от Банкя) дължи поне 30% от първия си милиард, закръглен още към 2012 година, на директни отчисления и подаръци от Златния. Да, същият този милиард, който тихичко си кюта в едни слабо известни банки на Виржинските Острови, вече толкова години. А и да не забравим - къщичката за гаджето в Барцелона също е подарък от "Лукойл", ама там следите са толкоз добре замаскирани, че и лично Гешев не би се справил да намери нещо, даже и да реши да се пробва. Той не че ще реши, де - да не е луд все пак. Пък и е твърде зает с районния кмет на Каспичан, шефа на ВИК Добрич и прочее едри корупционери от най-високите етажи на властта.

  • 10
    lxa15598528 avatar :-|
    Локомотив

    Не ми харесват тези малки прозорци.
    Сердика се вписваше някак по-добре на това място.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK