С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
1 2 окт 2019, 11:55, 2639 прочитания

Мюнхен, Амстердам и Франкфурт са най-застрашени от имотен балон в еврозоната

Трайно ниските лихви са помогнали за увеличаване на цените на жилищата, показва доклад на UBS

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Инфографика

Ръст на цените и риск от имотен балон

Увеличаване

Рискът от имотен балон в еврозоната се е увеличил през миналата година заради трайно ниските лихви, които са помогнали за поскъпването на жилищата. Годишният индекс на швейцарската UBS Group - Global Real Estate Bubble, показва, че най-уязвимият град в света към имотен балон е Мюнхен, следван от Торонто и Хонконг, който беше на върха през 2018 г.

Неустойчивост на цените


Амстердам, Франкфурт и Париж са все по-застрашени от неустойчивост на цените, а за пръв път от четири години Лондон не е смятан за опасно надценен. Цените в британската столица са спаднали спрямо върха от средата на 2016 г. заради несигурността около преговорите за Brexit и по-високите имотни данъци, сочат част от основните изводи в доклада.

"На глобално равнище икономическата несигурност надвишава ефекта от понижаващите се лихви върху търсенето на жилища в градовете", казва Марк Хаефеле, главен инвестиционен директор в UBS Global Wealth Management, цитиран от Bloomberg. Той отбелязва още, че в части от еврозоната ниските лихви са тласнали имотните цени към територията на риск от балон.

Франкфурт е единственият глобален град, където ръстът на цените е двуцифрен. Дори и при забавяне ниските лихвени проценти все още могат да тласнат цените до неустойчиви нива. Швейцарската банка отбелязва, че Ванкувър и Париж също са "на територията на риск от балон", пазарите на имоти в Цюрих, Лондон, Сан Франциско, Токио и Стокхолм са изправени пред "големи дисбаланси". В доклада се отбелязва, че цените са по-справедливи на жилищните пазари в Сингапур, Бостън и Милано, а Чикаго е "подценен".



Предпазливи инвестиции

По-ниските лихви карат инвеститорите да се насочват към други активи за сметка на облигациите. Това е една от причините за ръста на цените на имотите в много градове, особено в части от еврозоната, където доходността по държавните ценни книжа е станала отрицателна.
Матиас Холцхей, който ръководи поделението за инвестиции в швейцарски имоти на UBS Global Wealth Management, съветва инвеститорите да останат предпазливи към жилищните пазари на територията на риска от балон. И отбелязва, че регулаторните мерки за ограничаване на ново поскъпване вече доведоха до пазарни корекции в някои от градовете с най-надценени имоти.

Според Клаудио Сапутели, мениджър за недвижими имоти в банката, много домакинства нямат необходимите средства, за да отговарят на критериите за финансиране на банките, "което смятаме, че представлява един от най-големите рискове за стойността на имотите в градските центрове".

Цените във всичките четири града с най-голям риск от балон през 2016 г. - Лондон, Ванкувър, Стокхолм и Сидни, са намалели средно с 10% от съответните им върхове и не виждаме тази тенденция да се обърне, казва и Матиас Холцхей.

За пръв път от 2011 г. няма американски градове в класацията, където цените да прегряват, а заради регулаторните промени и проблемите с достъпността цените на жилищата в Ню Йорк изостават от средния растеж в страната, отбелязва Bloomberg.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

БОРИКА започва да работи по проект за незабавни плащания БОРИКА започва да работи по проект за незабавни плащания

От първото тримесечие на 2021 г. потребителите ще могат да превеждат средства между банкови сметки в рамките на секунди

27 яну 2020, 1007 прочитания

Петролът падна с над 3% заради китайския вирус Петролът падна с над 3% заради китайския вирус

Опасенията за по-слабо търсене на суровината доведоха до понижение на цената на брента под 60 долара за барел

27 яну 2020, 990 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
PayPal стана първата чуждестранна компания с лиценз за плащания в Китай

Това се случи с придобиването на 70-процентов дял в китайската Gopay

Още от Капитал
Две италиански офис сделки

Инвеститори от Рим купиха сгради до летището и над бизнес парка за 23.5 млн. евро

Пътеводител на кандидат-програмиста

Какво е добре да се знае за академиите, които предлагат подобни обучения

Защо си отиват експертите

Отстраняването на неудобните и неадекватните партийни назначения подменя функцията на държавната администрация

Битката за столичната адвокатура

Изборите на органи на софийската колегия имат значение не само за професионалните интереси на гилдията, но и за институционалната зрялост на държавата

Кино: "18% сиво"

През Европа към себе си със стил и чувство

Ален де Ботон, писател, философ, основател на The School of Life: Ние сме любов и мрак

Ботон за емоционалната интелигентност, стоицизма и деструктивното в човешкия вид пред "Капитал"

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10