С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
3 24 юни 2016, 16:08, 39102 прочитания

Да си издържаш бащината къща

Изборът да продължиш да стопанисваш, продадеш или отдадеш под наем селски имот освен емоционални има и финансови аспекти

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Даването на имот под наем без наем е алтернатива за съхраняване на стойността му, защото спестява от разходите за поддръжка и охрана
Да предадеш в чужди ръце селската къща, строена от родител или прародител, е трудно решение, дори отдавна под стрехата й да не живее никой. Емоционалната привързаност пречи да се погледне на тези имоти като на актив, от който може да се спечели. Така те се превръщат предимно в пасив, който носи само разходи. Парадоксално, но съдейки по пейзажа в повечето български села, хората предпочитат да гледат как къщите им се рушат, отколкото да се задействат да направят нещо за тях. И проблемите с делбите между наследници, които обичайно съпътстват такива имоти, не са оправдание, защото варианти има и продажбата е само единият от тях.
Буквално скъп дом

Поддръжката на такъв имот може да бъде сериозно перо в бюджета на едно домакинство. Броячът на разходите започва да се върти с километрите, които се навъртат от града до село и обратно и се ускорява, ако къщата е по-стара, тъй като от типа на строителството зависи големината на нужните средства за ремонти. Според изчисление на Тихомир Тошев, изпълнителен директор на консултантската компания "Кредит център", годишно един селски имот може да гълта от няколкостотин до няколко хиляди лева. "Има разходи за обичайна поддръжка и притежаване на селски имот като тези за данъци, охрана, почистване и дребни ремонти, а ако се прави по-сериозен ремонт като смяна на покрив или дограма, подмяна на настилки, направа на баня и вътрешна тоалетна, разходите могат да надхвърлят и 10 – 20 000 лева", коментира експертът по имотни въпроси.

Ако приемем, че грижовният стопанин инвестира веднъж на 10 години в по-скъпоструващите дейности, то има една, която стопаните почти винаги пренебрегват, а се оказва важна за запазване на имота - грижата за двора. "Поне няколко пъти в годината от март до октомври е добре да се почиства и да се окосява, за да не превземе природата къщата", пояснява Стефан Консулов, регионален мениджър за Велико Търново на Bulgarian Properties. Евтин начин за поддръжка на двора е да се ангажира съсед или човек от селото, а още по-добре е дворът да се преотстъпи за безвъзмездно ползване на съсед, който в замяна би го поддържал. Така хем тревите няма да пускат корени в мазилката, хем външният вид на имота в цялост ще е привлекателен при евентуална продажба.


Макар да са по-малки от тези за преустройство, постоянните разходи за данък сгради и такса смет не са за пренебрегване. Проверка на компанията за недвижими имоти "Адрес" показва, че данъкът на селските къщи варира между 20 и 50 лв. годишно и зависи от конкретната община, където се намира имотът. Полина Стойкова от Bulgarian Properties обръща внимание и върху разходите за охрана и застраховка, тъй като изоставените имоти стават жертва на взломни кражби, а освен това са изложени на рисковете от природни бедствия. За целта е добре да има застраховка, както и някакъв вид обезопасяване - алармена система, СОТ или най-малкото договорка със съсед, който би посещавал имота от време на време. Наемането на фирма за охрата плюс евтина застраховка струва поне 200 лв. годишно.

Под наем без наем

Алтернатива за стопанисване на селските имоти с минимални разходи, е отдаването им "Под наем без наем". Това е името на една от групите във Facebook, която набира голяма популярност през последните месеци и вече има близо 20 хиляди членове. Тя се стопанисва безвъзмездно от доброволци, запалени по идеята да върнат към живот българските села. От създаването й преди около година досега през нея са сключени десетки такива сделки. Групата има собствена платформа за публикуване на обяви, от която се вижда, че схемата работи за всички краища на България. Тя обаче не е съвсем безрискова.



От една страна, за наемодателя е опасно, ако първоначалната преценка го подведе и се окаже, че е пуснал в имота някой, който не се грижи адекватно за него, а после трудно може да бъде изгонен. За наемателя пък остава рискът, че след като е ремонтирал къщата и тя е придобила добър търговски вид, може да бъде помолен от собственика да си тръгне. Ето защо такива отношения задължително трябва да се скрепяват с договор.

"На практика такъв тип отношения биха могли да се уредят под формата на прихващане на насрещни дългове. Вместо да дължи наем, едната страна да има задължението да извършва подобрения на имота, извън нормалната поддръжка", дава идея Антония Маврова, адвокат от Kinstellar. Тя посочва обаче, че рисковете биха могли да бъдат в посока извършване на по-малко или повече подобрения от страна на наемателя, ако те не са изрично разписани в договора. Трябва да е ясно и в какво състояние ще бъде върнат имотът обратно на наемодателя. "Добре е да се посочи стойността на ремонтните дейности, както и стойността на месечния наем, срещу който се извършват", обяснява Маврова. Като добавя, че е препоръчително това да бъде в писмен вид. Адвокатът добавя, че между физически лица има и ограничение в дължината на срока на договора - до десет години. Не на последно място, трябва да се имат предвид данъчните аспекти на такова договаряне. Идеята е, че дори и да не получава доход от наем, наемодателят ще трябва да декларира договорното отношение.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

31 октомври 2019
София Ивент Център

Конференция HR & Leadership Forum 2019


Кои са ключовите тенденции, които ще трансформират работата на бъдещето?
Включете се във форума на Капитал, за да разберете повече за възможностите от използването на новите технологии на работното място и начините хората да останат ценни в технологичната ера. Ще проследим какви качества ще трябва да притежават на лидерите от бъдещето и кои ще са търсените умения при наемане на служители.

Сред лекторите на събитието ще бъдат:


  • Даниел Съскинд, Balliol College, University of Oxford
  • Джои Прайс, Jumpstart
  • Судир Сасийдаран, LEGO Workplace Design

Конференция HR & Leadership Forum 2019 Запазете билет

Прочетете и това

Българските компании за споделено кредитиране се увеличават Българските компании за споделено кредитиране се увеличават

Компанията Cashlend предлага на инвеститорите фиксирана месечна доходност от 1.5%

13 окт 2019, 2105 прочитания

Границите на запора Границите на запора

Каква част от доходите и имуществото може да блокира частният съдебен изпълнител

11 окт 2019, 4540 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Моят капитал" Затваряне
Как да защитя картата си

Застраховка, отделна карта за интернет плащания, кодове и др. свиват риска от кражба на средства. Но носят и разход

Арабският пробив на IPS

Българската семейна компания "Интернешънъл пауър съплай" завърши ключов проект за Saudi Aramco

Формулата на Манолова: кмет-омбудсман

Обещанието за допитване до хората по всички важни въпроси носи предизборни дивиденти, но и рискове от прекомерни очаквания и блокажи

Борис Бонев: между гражданите и политиката

Единственият непартиен кандидат се бори за гласове с малък бюджет и без подкрепа от партийни структури

Музей или СПА

Предизборната кампания повдигна въпроса за забравеното северно крило на Централната баня, за което се водят спорове от години

20 въпроса: Здравко Петров

Урбанистът познат от "Исторически маршути" издаде книга, която обединява две от архитектуните разходки