Как да се предпазим от имотна измама
Няколко стъпки и действия, които да държат престъпниците настрана
Вечерни новини
Всяка делнична вечер получавате трите най-четени статии от деня, заедно с още три, препоръчани от редакторите на "Капитал"
Страхът от имотна измама малко или много преследва всеки собственик на недвижим имот. Той придобива съвсем реални очертания, когато се случи нотариалният акт да изчезне – да бъде изгубен или откраднат, или пък когато се налага да се представи негово копие пред държавна служба. Тогава изниква съвсем реалният въпрос какви предпазни мерки може да вземе собственикът, за да си осигури спокойствие.
Само по себе си това, че някой има копие от нечий чужд нотариален акт или пък даже оригинала, не би трябвало да е проблем, освен ако този друг човек не извърши някакво престъпление – актът да бъде подправен или по друг начин манипулиран, да бъде използван, за да се извърши разпоредителна сделка с имота без знанието и съгласието на собственика, като преди това извършителят се снабди с пълномощно, или да сключи предварителен договор от името на собственика. Част от проблема идва оттам, че в публичното пространство непрекъснато циркулира всякаква лична информация - както лични данни, така и данни за имоти. Дори общинските власти изискват копие от нотариалните актове на собствениците за процедури като архитектурно заснемане и възстановяване на изгубена документация, при положение че такава справка администрацията може да направи по официален път от Агенцията по вписванията (АВ).
Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.
Абонирайте сеВъзползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент
2 лв. / седмица за 12 седмици * Към офертата
* Aбонамент за Капитал - 2 лв./седмица през първите 12 седмици, а след това - 7.25 лв./седмица. Абонаментът Ви ще бъде подновяван автоматично и таксуван на месечна база. Може да прекратите по всяко време. Само за нови абонати, физически лица.
12 коментара
пълни глупости!!!
Ако си закупил имот сравнително скоро, няма как да запазиш личните си данни, защото всеки може да поиска и получи незаварен препис от нотариален акт от 1990г и до днес. Така че, първа точка е на релси.
По т.4 Да продадеш малка идеална част от имота си на близък човек- това го оставям без коментар. Това е смешно и никой не би го направил, защото повечето проблеми идват от близки хора, които имат нужди и се променят през годините. Съсобствеността предполага всеки собственик на минимален дял, да може да води дело за делба, и впоследствие да продаде на публична продан имота ви или да ви накара реално да заплатите прикритото дарение на идеалната част от имота ви.
По т.5 Нонсенс. По трудно се сабират много легитимиращи документи, отколкото малко. Реално сделката би се затруднила от удостоверения за наследници и стари делби и стари невписани актове, защото от те трудно се вадят.
Т.6 Пълна лудост. Предлагате да ипотекирам имота си за да го запазя ли. Това е смешно.
Реално имотното мафия търси самотни хора, единствени собственици, хора с психически проблеми, хора със зависимости. Имотната мафия пуска така популярните обяви" Младо семейство с дете търси да неме двустаен в района". Обикновено добиващите информация си служат с ваш роднина, който им я споделя. Имотната мафия придобива и идеални части на зависими хора и после изнудва съсобственика. Имотната мафия има контакти в общинските служби и в МВР/ всичките преписки за имотни измами обикновено са дават на няколко служители/.
и винаги са замесени и ченгета
Не познавате добре Закона. Има и други начини за защита.
До коментар [#2] от "grayeagle":
Очевидно не сте особено запозат с нещата.
т.4 Какво дело за делба? Става въпрос за прехвърляне на идеална част. По този начин сте защитени от чл. 33 от закон за собствеността.
т.5 Изброените документи не се вписват в агенцията по вписванията и може да стане измама много по-лесно. Има се предвид да се издаде нов НА на база горните неща, който да се впише.
Бих добавил, че трябва документът за собственост трябва да се регистрира и в службата на кадастър.
До коментар [#4] от "Dessislava Buncheva":
Моля ви добавете накратко и другите начини за защита, ще бъде много полезно за читатателите.
Доста е писано на тема "как да се предпазим от имотна измама".
Време е да се напише нещо и на тема "как се разследва имотна измама" от прокуратурата. Тук има сериозен проблем. Прокурорите не са подготвени за такова разследване. Не знаят елементарни неща – как се заверява пълномощно за продажба на имот, как се издава препис от документ за собственост, какво означава документ за собственост и т. н. Говоря от личен опит. Майка ми (84-г.) пострада от имотна измама, която се разследва вече 4-та година в Плевен. Положението е плачевно - такава юридическа некомпетентност, че направо не е за вярване! Вж "Защо ще си загубим имотите" http://softisbg.com/dannies_blog/zashto-she-si-zag
Проблем има и с контрола върху дейността на нотариусите, по-точно с липсата на контрол. Вж кореспонденцията ми с Нот. камара http://softisbg.com/dannies_blog/corespondentsiya-
Добре би било да се пише и за принципа на поредност и непрекъснатост на вписванията. За този принцип самият председател на Нот. камара наскоро каза в интервю за "Де Факто" http://softisbg.com/dannies_blog/-de-fakto-3112201
„Непрекъснатостта на вписванията е принцип без спазването на който се наистина се компроментира правната сигурност. За съжаление сега той не се дискутира, въобще."
И накрая, проблем има с кметските пълномощни. Добре би било да се пише за т. нар. "нотариален туризъм" - вж http://softisbg.com/dannies_blog/notarialen-turiza
(продължение от #7)
Проблем има и с контрола върху дейността на нотариусите, по-точно с липсата на контрол. Вж кореспонденцията ми с Нот. камара http://softisbg.com/dannies_blog/corespondentsiya-
(продължение от № 8)
Добре би било да се пише и за принципа на поредност и непрекъснатост на вписванията. За този принцип самият председател на Нот. камара наскоро каза в интервю за "Де Факто" http://softisbg.com/dannies_blog/-de-fakto-3112201
„Непрекъснатостта на вписванията е принцип без спазването на който се наистина се компроментира правната сигурност. За съжаление сега той не се дискутира, въобще."
(продължение от № 9)
И накрая, проблем има с кметските пълномощни. Добре би било да се пише за т. нар. "нотариален туризъм" http://softisbg.com/dannies_blog/notarialen-turiza
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.