Наем или ипотека

Отоговорът на вечната дилема винаги е бил труден, но ниските лихви отново я правят актуална

Рекордно ниските лихви по ипотечните кредити и ръстът в наемите и цените на имотите отново извадиха дилемата наем или покупка на жилище със заем. Според БНБ ипотеките се отпускат при среден годишен процент на разходите 4.74%, което в някои случаи прави изплащането им с погасителна вноска, близка или дори по-малка от месечния наем на сходен апартамент (виж таблицата).

Очевидно е и че все повече българи се възползват от това (макар и далеч от ентусиазма отпреди 10 години) - сегментът на ипотечните заеми е един от най-динамичните, като обемите нарастват десет поредни месеца и са близо 9 млрд. лв. към края на февруари. Разбира се, в уравнението има много неизвестни, за да се даде категорично мнение коя от двете опции е по-изгодна, а в повечето случаи е и въпрос на лична преценка, а не толкова на сметки. Много хора предпочитат да живеят под наем, вместо да затварят средства в имот, и ги инвестират в други активи. Освен това покупката с ипотека и притежанието на собствен апартамент са свързани с допълнителни разходи, изисквания и рискове.


Благодарим Ви, че четете Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Вече съм абонат Абонирайте се
Close
Бюлетин
Бюлетин

Вечерни новини

Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.


10 коментара
  • 1
    tzm41313897 avatar :-(
    Mark Twain

    Е, не, каква статия е това, общи лафове. Дайте малко цифри и примери кое как се "изплаща" за х време?

  • 2
    cwo47390760 avatar :-|
    cwo47390760

    До коментар [#1] от "Mark Twain":

    http://www.capital.bg/shimg/oo_2945211.jpg

    Има такава най-отгоре

  • 3
    gost22 avatar :-P
    gost22

    Обаче наема може да се мести точно както може да се мести работното място, докато ипотеката не го умее това с местенето...

  • 4
    antubis avatar :-|
    antubis

    Наскоро дискутирахме този въпрос с приятели и достигнахме до извода, че живеенето под наем е популярно в САЩ и Западна Европа, защото позволява местене, НО местенето не е свързано с голяма промяна на статуса ти. Живота в Лос Анджелис, Хюстън или Ню Йорк е на едно ниво (горе долу). Каквото има в единия град, ще го има и в другия. Докато в България всичко е в София. Дали ще живея под наем на 10 минути от работата ми или на 40 ... чак толкова значение няма. Предпочитам да си имам закупено жилище. Тези, които предпочитат да живеят под наем постоянно тикат този аргумент в лицето ми "Да де, но не можеш да се местиш когато поискаш." И аз пък ги питам "Колко пъти пък се премести последните 5 години и толкова много ли ти харесва да се местиш.". "Наем или ипотека" няма верен отговор.

  • 5
    nqma_zna4ka_koi avatar :-|
    nqma zna4ka koi

    Специално у нас "свръхниските" лихви по ипотечни заеми са неприлично високи спрямо цял свят... Като вземем предвид, че там хората плащат значително по-високи наеми спрямо цените на имотите и ползват неприлично евтино финансиране спрямо нашето - сметката е ясна. Отделно не забравяйте, че в България ГПР може да ти го увеличат с 50% по усмотрение на банката и тук няма как да "фалираш" - длъжник си до гроб!

  • 6
    ruslan avatar :-|
    Росен Радославов

    По-добре заем, отколкото наем. Стара истина особено силно важаща сега.
    Както си пише ниски лихви по кредитите.

  • 7
    ruslan avatar :-|
    Росен Радославов

    До коментар [#5] от "nqma zna4ka koi":

    4% си е съвсем поносима лихва. Да, не сме като другите и никога няма да бъдем.

    То и тия четири процента са нож с две остриета. Май са само за първите две години, а после...каквото стане.

  • 8
    dimbarev avatar :-|
    dimbarev

    До коментар [#4] от "antubis":

    Не е само ползата от бързата мобилност, която ти позволява наема.
    Наема има своето голямо предимство и то е, че ти позволява да инвестираш.
    Тези 25%, който са събрани ще бъдат инвестирани в тухли, желязо и бетон, които няма да носят никаква доходност.
    Аз мисля, че трябва по този начин да се гледа на една покупка на имот, който ще бъде за дом.
    Трябва да имаш излишък от средства, за да закупиш имот. Не трябва с кредити да се финансира толкова голяма покупка.

  • 9
    mqt1480851136512251 avatar :-|
    Rent For Real

    "...За сравнение, при наема единствените първоначални разходи са между половин и един наем комисиона за брокера и ..."
    Можете да си спестите този грабеж, като ползвате все по-добре направените и популярни сайтове за обяви, като например: https://rentforreal.bg/ , където се публикуват обяви директно от собствениците. Публикуват се с контактите им, така че двете страни (хазяин - наемател) да се разберат помежду си и да не плащат безумни комисионни на трети страни в сделката - наглите и лъжливи брокери.
    Още нещо - на сайта няма фалшиви обяви - всяка една обява бива проверена на място!
    Бъдещето в услугите с недвижимите имоти - евтино, удобно, автентична информация!

  • 10
    tonywalker avatar :-|
    tonywalker

    4,5% е адски висока лихва. В нормалните държави лихвата е 1,5%. Тук си е пладнешки обир от банкстерите. Защо цената на парите е толкова висока? България е страна с високи доходи на населението? Инфраструктурата е прекрасна? Чиста околна среда? Сигурност по отношение на условията на банката? Перспективите за развитие са прекрасни?


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал