Наем или ипотека
Отоговорът на вечната дилема винаги е бил труден, но ниските лихви отново я правят актуална
Вечерни новини
Всяка делнична вечер получавате трите най-четени статии от деня, заедно с още три, препоръчани от редакторите на "Капитал"
Рекордно ниските лихви по ипотечните кредити и ръстът в наемите и цените на имотите отново извадиха дилемата наем или покупка на жилище със заем. Според БНБ ипотеките се отпускат при среден годишен процент на разходите 4.74%, което в някои случаи прави изплащането им с погасителна вноска, близка или дори по-малка от месечния наем на сходен апартамент (виж таблицата).
Очевидно е и че все повече българи се възползват от това (макар и далеч от ентусиазма отпреди 10 години) - сегментът на ипотечните заеми е един от най-динамичните, като обемите нарастват десет поредни месеца и са близо 9 млрд. лв. към края на февруари. Разбира се, в уравнението има много неизвестни, за да се даде категорично мнение коя от двете опции е по-изгодна, а в повечето случаи е и въпрос на лична преценка, а не толкова на сметки. Много хора предпочитат да живеят под наем, вместо да затварят средства в имот, и ги инвестират в други активи. Освен това покупката с ипотека и притежанието на собствен апартамент са свързани с допълнителни разходи, изисквания и рискове.
Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.
Абонирайте сеВъзползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент
2 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата
Вижте абонаментните планове
10 коментара
Е, не, каква статия е това, общи лафове. Дайте малко цифри и примери кое как се "изплаща" за х време?
До коментар [#1] от "Mark Twain":
http://www.capital.bg/shimg/oo_2945211.jpg
Има такава най-отгоре
Обаче наема може да се мести точно както може да се мести работното място, докато ипотеката не го умее това с местенето...
Наскоро дискутирахме този въпрос с приятели и достигнахме до извода, че живеенето под наем е популярно в САЩ и Западна Европа, защото позволява местене, НО местенето не е свързано с голяма промяна на статуса ти. Живота в Лос Анджелис, Хюстън или Ню Йорк е на едно ниво (горе долу). Каквото има в единия град, ще го има и в другия. Докато в България всичко е в София. Дали ще живея под наем на 10 минути от работата ми или на 40 ... чак толкова значение няма. Предпочитам да си имам закупено жилище. Тези, които предпочитат да живеят под наем постоянно тикат този аргумент в лицето ми "Да де, но не можеш да се местиш когато поискаш." И аз пък ги питам "Колко пъти пък се премести последните 5 години и толкова много ли ти харесва да се местиш.". "Наем или ипотека" няма верен отговор.
Специално у нас "свръхниските" лихви по ипотечни заеми са неприлично високи спрямо цял свят... Като вземем предвид, че там хората плащат значително по-високи наеми спрямо цените на имотите и ползват неприлично евтино финансиране спрямо нашето - сметката е ясна. Отделно не забравяйте, че в България ГПР може да ти го увеличат с 50% по усмотрение на банката и тук няма как да "фалираш" - длъжник си до гроб!
По-добре заем, отколкото наем. Стара истина особено силно важаща сега.
Както си пише ниски лихви по кредитите.
До коментар [#5] от "nqma zna4ka koi":
4% си е съвсем поносима лихва. Да, не сме като другите и никога няма да бъдем.
То и тия четири процента са нож с две остриета. Май са само за първите две години, а после...каквото стане.
До коментар [#4] от "antubis":
Не е само ползата от бързата мобилност, която ти позволява наема.
Наема има своето голямо предимство и то е, че ти позволява да инвестираш.
Тези 25%, който са събрани ще бъдат инвестирани в тухли, желязо и бетон, които няма да носят никаква доходност.
Аз мисля, че трябва по този начин да се гледа на една покупка на имот, който ще бъде за дом.
Трябва да имаш излишък от средства, за да закупиш имот. Не трябва с кредити да се финансира толкова голяма покупка.
"...За сравнение, при наема единствените първоначални разходи са между половин и един наем комисиона за брокера и ..."
Можете да си спестите този грабеж, като ползвате все по-добре направените и популярни сайтове за обяви, като например: https://rentforreal.bg/ , където се публикуват обяви директно от собствениците. Публикуват се с контактите им, така че двете страни (хазяин - наемател) да се разберат помежду си и да не плащат безумни комисионни на трети страни в сделката - наглите и лъжливи брокери.
Още нещо - на сайта няма фалшиви обяви - всяка една обява бива проверена на място!
Бъдещето в услугите с недвижимите имоти - евтино, удобно, автентична информация!
4,5% е адски висока лихва. В нормалните държави лихвата е 1,5%. Тук си е пладнешки обир от банкстерите. Защо цената на парите е толкова висока? България е страна с високи доходи на населението? Инфраструктурата е прекрасна? Чиста околна среда? Сигурност по отношение на условията на банката? Перспективите за развитие са прекрасни?
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.