С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
2 3 ное 2017, 12:42, 10305 прочитания

Ипотечен лихвопад

Средната лихва по жилищни заеми вече е под 4% през септември

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Под 4%. Това е новото най-ниско ниво на лихвите по ипотечните кредити, отчетено през септември, или поне за времето, откакто БНБ води такава статистика. Появи се дори и оферта под 3%, макар и за определен първоначален период. В момента именно предложенията на банките по време на промоционални кампании свалят средната за пазара цена. Обикновено те са за определен период, след което лихвата става малко по-висока.

Между офертите при различните банки има "ножица" и тя в някои случаи не е малка - както има предлагане на около 3%, така има и над 6%. Освен това някои банки - преди всичко най-големите, чиито лихвени проценти са над 4%, не желаят да се впускат в надпревара. По-гъвкави в ценовата си политика са по-малките банки и такива, чиято стратегия е да увеличават пазарните си дялове.


Понижението на лихвите не е изненада - от една страна, ипотеките са основният конкурентен продукт на банките, с който се борят за клиенти. От друга, цената на финансиране е много ниска - лихвите по депозитите са малко над нулата, а реално доходността по тях е отрицателна. Офертите на банките са показателни и за остротата на конкуренцията в сектора в този сегмент. Част от кредитирането минава и през рефинансиране и преливане на клиенти от една банка в друга.

Допълнителен натиск върху цената на ипотеките може да се очаква и от освобождаването на ресурс от свръхрезервите, които банките държат в БНБ. Причината е, че централната банка промени лихвата, която плаща там от -0.4% на -0.6%. Така само за три седмици след промяната банките са изтеглили 5.6 млрд. лв., които засега са насочени към чужбина. Твърде вероятно е обаче една част да се върне или остане в България. Това би накарало някои банки да финансират по-рискови проекти, за да пласират ресурса си, особено ако нямат европейски централи, където да го изнесат при по-висока доходност.

Докога ще падат лихвите



Още през пролетта банкери предупредиха, че в един момент тенденцията ще се обърне и лихвите ще започнат да се покачват. Първоначално прогнозата беше, че това ще започне в края на тази и началото на следващата година, но на този етап не се случва.

Заради все повече фактори, които влияят на пазара, представители на сектора не желаят да коментират и да правят прогнози за движението на лихвите. Последният барометър за това беше изданието "Икономически преглед" на БНБ от август. В него се казваше, че през втората половина на годината лихвените проценти по новодоговорените кредити (и депозити) ще се колебаят около достигнатите нива.

Факторите, които бяха посочени, са големият размер на привлечените средства в банковата система и високата й ликвидност, както и конкуренцията. Още една причина е и задържането на лихвените проценти на ЕЦБ без промяна.

На заседанието си на 26 октомври ЕЦБ запази лихвите в еврозоната без промяна, а президентът на банката Марио Драги заяви, че от институцията очакват лихвите да останат на тези нива за продължителен период и доста след края на програмата за количествени улеснения. Така вдигането на основната лихва може да започне в началото на 2019 г.

Гледай еврозоната, мисли за България

Именно приключването на печатането на пари би могло да бъде катализатор, който да ускори процеса на обръщане на тенденцията. Първо обаче това ще се случи за банките в еврозоната и след това ще се пренесе на българския пазар. Според Иван Стойков, старши анализатор от финансовия портал "Моите пари", ако има обръщане на тенденцията, тя ще е по-видима от края на следващата година. "В банковия сектор има очаквания през 2019 г. да започне обръщане на тенденцията, но все пак дотогава има една година, което е твърде дълъг период, за да се направи категорична прогноза."

Неговото допускане е, че до края на тази година видими промени няма да има, както и че до средата на 2018 г. по-резки изменения едва ли ще се случат. "До около средата на следващата година ще продължим да сме свидетели на лихвени нива като сегашните", посочи още Стойков. Според него може да има колебания, но с около 0.2-0.5 процентни пункта и в двете посоки. Предвид че толкова ниски лихви по кредити на българския пазар не е имало, оттук насетне пониженията едва ли ще бъдат с такива темпове, както досега. Ако има корекции и в двете посоки, те няма да са големи.
Инфлацията продължава да изяжда доходността

Доходността на депозитите остава изключително ниска - през септември средната лихва по тях е 0.16%, каквато е вече трети пореден месец. При евровите депозити дори има понижение с 0.01 процентни пункта до 0.15%. При годишна инфлация от 2.1% реалната доходност на депозита е отрицателна. Цените ускориха по-вишението си през септември, след като предходния месец повишението беше едва с 1.4%. Причината за поскъпването са предимно цените на хранителни продукти, газообразни горива и топлоенергия.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Добрият по-малък брат Добрият по-малък брат

В Galaxy S10e Samsung включва най-силните страни на по-големите S10 и S10+ в по-стегнат формат, и то на по-достъпна цена

28 юни 2019, 5406 прочитания

TBI Bank предлага още по-добри условия по срочни депозити TBI Bank предлага още по-добри условия по срочни депозити

Новата оферта е насочена към спестявания в лева и евро, а лихвата стига до 1.5%

25 юни 2019, 2606 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Моят капитал" Затваряне
Тези високи нискобюджетни такси

Допълнителните удоволствия и екстри при low cost компаниите се заплащат и постоянно се променят. На какво да се обърне внимание

Още от Капитал
Букурещ - по-големият офис събрат

Румънската столица има по-ликвиден пазар, повече инвеститори и по-големи наематели

Бъдещето на Google

Alphabet отваря нова страница след напускането на Сергей Брин и Лари Пейдж

Любимата пица на София

Успехът на малката пицария Franco’s в центъра на града се крие в качествените продукти, добрата цена и бързото обслужване

"Светкавична война" увеличи отново парите за партиите

Увеличението на държавната субсидия ще разхлаби финансовата примка за опозицията

Яра Бубнова: Връзката между изкуството и обществото е скъсана

Директорът на "Национална галерия" за проблемите пред музея и възможните решения

Театър: "За едно явление от електричеството"

"Възраждане" променя камерното си пространство до неузнаваемост за пиесата по Чехов

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10