С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
4 2 фев 2018, 17:39, 23087 прочитания

Моята инвестиционна селска къща

Интересът отново се възражда, но намирането на качествен имот е по-трудно. Около този вид бизнес има и рискове, ако се гледа на него като инвестиция с цел доходност.

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Инфографика

Още по темата

Търсенето на тристайни апартаменти в София настига двустайните през януари

Близо 35% от всички сделки през януари са за жилища с две спални. Купувачите отделят средно по 140 хил. евро за такъв имот в София, показват данните на агенция "Имотека"

13 фев 2018

България търси хора

Някои от по-важните теми в новия брой на "Капитал"

2 фев 2018

Още малко по-скъпи

Прогнозите на агенциите са, че апартаментите в столицата ще поскъпнат с максимум 10% през 2018 г.

19 яну 2018

Северът отказва да умре

Всички виждат как един регион на страната запада и никой не прави нищо по въпроса. Това ще става все по-голям проблем

12 яну 2018

Охлажда ли се пазарът на земеделска земя

След десетилетие на добра доходност цените постепенно се успокояват, а прогнозите са умерено оптимистични

21 юли 2017

Под покрива на сглобяемата къща

Макар и бавно, този тип строителство на имот набира популярност

27 яну 2017
Преди повече от десетина години на пазара на селски къщи се заформи малък бум. Той беше предизвикан от чужденци - предимно британски пенсионери, които решиха да изкарат старините си на евтино и спокойно място в България. Те купуваха стари или изоставени къщи в планински райони, които ремонтираха. Паралелно с това се формира и друг пазар на селски имоти - тези в периферията на големи градове или в не много отдалечени райони от тях. Впоследствие дойде кризата и интересът към класическите отдалечени селски къщи замря. През миналата година обаче се заговори отново за завръщане на интереса. От Асоциацията на българските села отчетоха, че ръстът на предприемачите и на чуждестранните граждани, решили да живеят в български села, е с 15% по-голям. Предпочитани са регионите около Пловдив, София, Бургас и Велико Търново. Най-слаб интерес към покупки има в Северозападна България. Най-общо се очертават няколко варианта за инвестиция в селска къща.

Купи, ремонтирай, продай
"Най-търсени са ремонтирани къщи (или в сравнително добро състояние) до 30-50 км от града."
Полина Стойкова, Bulgarian Properties

Единият е покупка на стара къща с инвестиционна цел, който включва ремонт и последваща продажба. Тук обаче трябва да се предвидят няколко неща извън стандартния ремонт, а именно, че при селските къщи се налагат и някои допълнителни активности - изграждане на санитарни възли, септични ями, много често къщите искат цялостен ремонт, което може да оскъпи значително цялостната инвестиция. Освен това са малко агенциите, които изобщо работят с къщи и парцели в селските райони. Причините са най-вече в сложното уреждане на собствеността между множество наследници, както и липсата на документи за собственост, данъчна оценка на имота и друга необходима за продажбата на имот информация. Често проблем се оказва и инфраструктурата, а ликвидността на такъв актив е по-ниска, особено ако има охлаждане на имотния пазар. Ако покупката се финансира с банков заем, не е сигурно, че състоянието на дадена къща ще е такова, че тя да се използва за залог. Освен това през годините атрактивните имоти бяха изкупени и вече трудно се намират такива. Напоследък се отчита интерес към изоставени стари ферми. Комбинацията от горните фактори прави цените на селските имоти много непостоянни и е трудно да се определи средна стойност за квадратен метър. Все пак, ако това ниво е минато - идва следващото.


Хитът - имот близо до града
"Диапазонът на търсенето е до 60 - 70 км от столицата, като цените за обитаем имот не падат под 20 000 евро."
Цветан Цолов, ИСБ

По-сериозен остава интересът към селските къщи, които са близо до големите градове и икономически центрове. От данните за пазара на селски имоти, с които разполагат някои агенции за недвижими имоти, се очертава тенденцията сделки да се осъществяват предимно в близост до големи градове - София, Пловдив, Варна, Бургас и Стара Загора.

Брокерите на Bulgarian Properties за Пловдив и Стара Загора, както и Цветан Цолов от ИСБ отбелязват "засилване на интереса към покупка на готови къщи или парцели за строителство на къщи". Това вероятно се дължи на факта, че купувачите са основно българи, които търсят селска къща или вила за собствено ползване през почивните дни и предпочитат да влязат в готов за обитаване имот или, ако имат възможност, да си построят къща според собствените нужди и желания. От Bulgarian Properties споделят, че има известно търсене от граждани на Великобритания и страните от Близкия изток заради атрактивните цени, красивата природа и добрия климат в България.

Най-търсени, но и най-трудни за намиране са реновирани имоти на 20 - 30 км от София с добър достъп, ток и вода на цена до 50 хиляди евро, показва анализът на Bulgarian Properties. Според Цветан Цолов, експерт в покупко-продажбата на селски къщи и парцели от "Инвестиционно строителна борса" (ИСБ), диапазонът на търсенето е до 60 - 70 км от столицата, като цените за обитаем имот не падат под 20 000 евро. За 2016 и 2017 г. статистиката за реализирани сделки, достъпна на сайта mirela.bg, показва, че къщите в селата около София се продават най-често за около 250 евро/кв.м, като могат да достигнат над 800 евро/кв.м в село Панчарево.



От Bulgarian Properties споделят, че стандартна селска къща от 60-80 кв.м и двор от около 1 декар в рамките на 30-40 км от Пловдив може да се намери на цена от 30 000 - 40 000 евро (виж таблицата). От уебсайта на агенция Mirela се вижда, че сделки има често и около Варна и Бургас. В селата около морската столица има целогодишен интерес, като най-ниската цена на закупен имот през 2017 г. е 9500 евро, а най-високата - малко над 170 000 евро. Агенцията е реализирала по-малко сделки в област Бургас, като там цените варират от 207 до 714 евро/кв.м през миналата година.

Кемпер пее на поляна

В същото време алтернатива на готови имоти в разстояние на 20 - 50 км от София е закупуването на "ливада", както се изразяват самите купувачи. Това е по-скоро парцел, върху който няма нищо построено. Така собственикът може да прави каквото и когато прецени според възможностите си. Практиката показва, че един от вариантите е поставянето на кемпер, който се ползва и за ваканционните пътувания. През останалото време, когато е "паркиран" на ливадата, се ползва като вила. Друга възможност е фургон и приспособяването му в лятна къща за събота и неделя или по-кратък ваканционен престой. Актуални дестинации в този контекст са селата Вакарел, Говедарци и околностите им.
На село без наем

През последните години бяха създадени няколко групи във Facebook, които помагат на собственици на селски къщи да ги отдадат срещу символичен наем и поддръжка, а на желаещите - да ги наемат. Такава беше "Имот под наем без наем", която вече прерасна в отделна платформа. Преди две години е създадена като група с цел собствениците на селски имоти да открият стопанин за своята къща, която не ползват, без да продават или отдават под наем имота си. Към момента в нея членуват малко над 35 хиляди души, а обявите на сайта варират от обикновено стопанисване на къщата до търсене на градина за споделено обработване и помощ за възрастен роднина, който живее на село.

Друга популярна група, с близо 40 хиляди членове, е "Селски имоти, покупко-продажби", създадена от Сашо Александров преди 3 години наред с още няколко групи като "Национален селски магазин", "Селска градина" и други. Валери Димов, един от администраторите на групата за селски имоти, сподели за "Капитал", че тя се управлява на доброволни начала, като целта е да се стимулира купуването на български къщи, за да бъдат опазвани и съхранявани от хора, които имат желание да се насладят на живота на село. Администраторите на групата пресяват обявите, като не допускат обяви от брокери, а идеята е контактът да се осъществява директно между потенциален купувач и собственик. Числеността на групата показва, че има много хора, които предпочитат да купуват и продават без посредничество, за да не се оскъпява имотът от комисионните за посредниците.

Сключването на такива договори - за стопанисване срещу ползване на имота, както и за наем или покупко-продажба, крие и някои рискове. По думите на Цветан Цолов има много собственици, които не притежават писмен документ за собственост или такъв, който описва състоянието и параметрите на имота, а просто "се знае", че имотът е техен.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

29 ноември 2018г.
София Хотел Балкан

capital.bg/conference

13 годишна конференция Сделки и инвеститори



Акценти в програмата:


  • Икономически обзор на региона и какво да очакваме занапред
  • Гледната точка на инвеститорите за перспективите пред региона и България
  • Най-важните сделки за годината и какво стои зад тях
  • Кои активи и сектори ще бъдат в радара на инвеститорите през 2019
  • Защо за МСП е важно да са публични компании и каква подкрепа има за това
  • Нови инициативи в сектора за инвестиции с рисков капитал

Повече подробности на capital.bg/conference

Прочетете и това

Съдът на ЕС: Платеният отпуск не може да се губи автоматично 1 Съдът на ЕС: Платеният отпуск не може да се губи автоматично

Работникът не може да бъде лишен от отпуск само защото не го е поискал за годината, за която се полага

16 ное 2018, 3040 прочитания

Под границата на трилиона 1 Под границата на трилиона

Apple и Amazon вече не са компании с 13-цифрена капитализация, а много от технологичните групи вече са в мечи пазар

16 ное 2018, 1094 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Стажове, стипендии, конкурси (19 – 25 ноември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Във Франция всеки студент има възможност да покаже на какво е способен

Филипа Тенева, завършила докторантура във Франция, разказва за впечатленията и опита си от френската образователна система

Университетът в Тулон, Франция

Марина Малчева разказва за магистратурата по дигитална комуникация и преживяванията си във френския университет

Мениджърът на бъдещето управлява чувствата, емоциите и мотивацията на хората

Хесус Вега, консултант и бивш управляващ директор на Zara-Inditex, лектор в HR and Leadership Forum

Стажове, стипендии, конкурси (25 - 30 септември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Моят капитал" Затваряне
Има ли място в камиона

Онлайн платформата LoadPort позволява да се използват празните курсове или места в камионите в Европа. Системата е организирана на принципа на търговете, което позволява да се получи най-добра цена и за двете страни

Икономиката настина

Брутният вътрешен продукт расте по-бавно за второ поредно тримесечие

Новата сграда на Брендо

Тя ще е жилищна, на 11 етажа и ще обгръща стария хотел "Рила"

Индексите на борсата започнаха седмицата с ръст

"Стара планина холд" реализира най-голям ръст след съобщението за дивидент

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

Звезда и половина

Историкът Уилям Юинг за ретроспективата на легендарния фотограф Арнолд Нюман в София

20 въпроса: Мария Касимова

Най-новата й книга - "Балканска рапсодия" (изд. "Колибри"), излезе тази есен

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 46

Капитал

Брой 46 // 17.11.2018 Прочетете
Капитал PRO, Вечерни новини: БСП ще бойкотира още парламента, Съветът на ЕС прие сделката за Brexit

Емисия

DAILY @7PM // 19.11.2018 Прочетете