Моята инвестиционна селска къща
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Моята инвестиционна селска къща

В момента купувачите на селски имоти са основно българи, които търсят селска къща или вила близо до града за собствено ползване през почивните дни.

Моята инвестиционна селска къща

Интересът отново се възражда, но намирането на качествен имот е по-трудно. Около този вид бизнес има и рискове, ако се гледа на него като инвестиция с цел доходност.

41874 прочитания

В момента купувачите на селски имоти са основно българи, които търсят селска къща или вила близо до града за собствено ползване през почивните дни.

© Цветелина Белутова


Преди повече от десетина години на пазара на селски къщи се заформи малък бум. Той беше предизвикан от чужденци - предимно британски пенсионери, които решиха да изкарат старините си на евтино и спокойно място в България. Те купуваха стари или изоставени къщи в планински райони, които ремонтираха. Паралелно с това се формира и друг пазар на селски имоти - тези в периферията на големи градове или в не много отдалечени райони от тях. Впоследствие дойде кризата и интересът към класическите отдалечени селски къщи замря. През миналата година обаче се заговори отново за завръщане на интереса. От Асоциацията на българските села отчетоха, че ръстът на предприемачите и на чуждестранните граждани, решили да живеят в български села, е с 15% по-голям. Предпочитани са регионите около Пловдив, София, Бургас и Велико Търново. Най-слаб интерес към покупки има в Северозападна България. Най-общо се очертават няколко варианта за инвестиция в селска къща.

Купи, ремонтирай, продай

"Най-търсени са ремонтирани къщи (или в сравнително добро състояние) до 30-50 км от града."

Полина Стойкова, Bulgarian Properties

Единият е покупка на стара къща с инвестиционна цел, който включва ремонт и последваща продажба. Тук обаче трябва да се предвидят няколко неща извън стандартния ремонт, а именно, че при селските къщи се налагат и някои допълнителни активности - изграждане на санитарни възли, септични ями, много често къщите искат цялостен ремонт, което може да оскъпи значително цялостната инвестиция. Освен това са малко агенциите, които изобщо работят с къщи и парцели в селските райони. Причините са най-вече в сложното уреждане на собствеността между множество наследници, както и липсата на документи за собственост, данъчна оценка на имота и друга необходима за продажбата на имот информация. Често проблем се оказва и инфраструктурата, а ликвидността на такъв актив е по-ниска, особено ако има охлаждане на имотния пазар. Ако покупката се финансира с банков заем, не е сигурно, че състоянието на дадена къща ще е такова, че тя да се използва за залог. Освен това през годините атрактивните имоти бяха изкупени и вече трудно се намират такива. Напоследък се отчита интерес към изоставени стари ферми. Комбинацията от горните фактори прави цените на селските имоти много непостоянни и е трудно да се определи средна стойност за квадратен метър. Все пак, ако това ниво е минато - идва следващото.

Хитът - имот близо до града

"Диапазонът на търсенето е до 60 - 70 км от столицата, като цените за обитаем имот не падат под 20 000 евро."

Цветан Цолов, ИСБ

По-сериозен остава интересът към селските къщи, които са близо до големите градове и икономически центрове. От данните за пазара на селски имоти, с които разполагат някои агенции за недвижими имоти, се очертава тенденцията сделки да се осъществяват предимно в близост до големи градове - София, Пловдив, Варна, Бургас и Стара Загора.

Брокерите на Bulgarian Properties за Пловдив и Стара Загора, както и Цветан Цолов от ИСБ отбелязват "засилване на интереса към покупка на готови къщи или парцели за строителство на къщи". Това вероятно се дължи на факта, че купувачите са основно българи, които търсят селска къща или вила за собствено ползване през почивните дни и предпочитат да влязат в готов за обитаване имот или, ако имат възможност, да си построят къща според собствените нужди и желания. От Bulgarian Properties споделят, че има известно търсене от граждани на Великобритания и страните от Близкия изток заради атрактивните цени, красивата природа и добрия климат в България.

Най-търсени, но и най-трудни за намиране са реновирани имоти на 20 - 30 км от София с добър достъп, ток и вода на цена до 50 хиляди евро, показва анализът на Bulgarian Properties. Според Цветан Цолов, експерт в покупко-продажбата на селски къщи и парцели от "Инвестиционно строителна борса" (ИСБ), диапазонът на търсенето е до 60 - 70 км от столицата, като цените за обитаем имот не падат под 20 000 евро. За 2016 и 2017 г. статистиката за реализирани сделки, достъпна на сайта mirela.bg, показва, че къщите в селата около София се продават най-често за около 250 евро/кв.м, като могат да достигнат над 800 евро/кв.м в село Панчарево.

От Bulgarian Properties споделят, че стандартна селска къща от 60-80 кв.м и двор от около 1 декар в рамките на 30-40 км от Пловдив може да се намери на цена от 30 000 - 40 000 евро (виж таблицата). От уебсайта на агенция Mirela се вижда, че сделки има често и около Варна и Бургас. В селата около морската столица има целогодишен интерес, като най-ниската цена на закупен имот през 2017 г. е 9500 евро, а най-високата - малко над 170 000 евро. Агенцията е реализирала по-малко сделки в област Бургас, като там цените варират от 207 до 714 евро/кв.м през миналата година.

Кемпер пее на поляна

В същото време алтернатива на готови имоти в разстояние на 20 - 50 км от София е закупуването на "ливада", както се изразяват самите купувачи. Това е по-скоро парцел, върху който няма нищо построено. Така собственикът може да прави каквото и когато прецени според възможностите си. Практиката показва, че един от вариантите е поставянето на кемпер, който се ползва и за ваканционните пътувания. През останалото време, когато е "паркиран" на ливадата, се ползва като вила. Друга възможност е фургон и приспособяването му в лятна къща за събота и неделя или по-кратък ваканционен престой. Актуални дестинации в този контекст са селата Вакарел, Говедарци и околностите им.

На село без наем

През последните години бяха създадени няколко групи във Facebook, които помагат на собственици на селски къщи да ги отдадат срещу символичен наем и поддръжка, а на желаещите - да ги наемат. Такава беше "Имот под наем без наем", която вече прерасна в отделна платформа. Преди две години е създадена като група с цел собствениците на селски имоти да открият стопанин за своята къща, която не ползват, без да продават или отдават под наем имота си. Към момента в нея членуват малко над 35 хиляди души, а обявите на сайта варират от обикновено стопанисване на къщата до търсене на градина за споделено обработване и помощ за възрастен роднина, който живее на село.

Друга популярна група, с близо 40 хиляди членове, е "Селски имоти, покупко-продажби", създадена от Сашо Александров преди 3 години наред с още няколко групи като "Национален селски магазин", "Селска градина" и други. Валери Димов, един от администраторите на групата за селски имоти, сподели за "Капитал", че тя се управлява на доброволни начала, като целта е да се стимулира купуването на български къщи, за да бъдат опазвани и съхранявани от хора, които имат желание да се насладят на живота на село. Администраторите на групата пресяват обявите, като не допускат обяви от брокери, а идеята е контактът да се осъществява директно между потенциален купувач и собственик. Числеността на групата показва, че има много хора, които предпочитат да купуват и продават без посредничество, за да не се оскъпява имотът от комисионните за посредниците.

Сключването на такива договори - за стопанисване срещу ползване на имота, както и за наем или покупко-продажба, крие и някои рискове. По думите на Цветан Цолов има много собственици, които не притежават писмен документ за собственост или такъв, който описва състоянието и параметрите на имота, а просто "се знае", че имотът е техен.

Автор: Капитал
Източник: Bulgarian Properties

Преди повече от десетина години на пазара на селски къщи се заформи малък бум. Той беше предизвикан от чужденци - предимно британски пенсионери, които решиха да изкарат старините си на евтино и спокойно място в България. Те купуваха стари или изоставени къщи в планински райони, които ремонтираха. Паралелно с това се формира и друг пазар на селски имоти - тези в периферията на големи градове или в не много отдалечени райони от тях. Впоследствие дойде кризата и интересът към класическите отдалечени селски къщи замря. През миналата година обаче се заговори отново за завръщане на интереса. От Асоциацията на българските села отчетоха, че ръстът на предприемачите и на чуждестранните граждани, решили да живеят в български села, е с 15% по-голям. Предпочитани са регионите около Пловдив, София, Бургас и Велико Търново. Най-слаб интерес към покупки има в Северозападна България. Най-общо се очертават няколко варианта за инвестиция в селска къща.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

4 коментара
  • 1
    qvb21311044 avatar :-|
    Алф

    Остава да заработи и полицията, като чета за нападения на възрастни хора, малко ме е стра.х

  • 2
    mihomen avatar :-|
    mihomen

    В селото на баща ми на 40 км. от Бургас един англичанин купи къща с голям двор за кемперен туризъм. Идеята е добра, но пътя до селото е като лунен пейзаж. Основния проблем на селата в България е лоши пътища, слаб или никакъв интернет, кражби, кметски наместници, които са в миналия век като разбиране, без идеи за организация, правила и развитие.

  • 3
    kiro1234 avatar :-|
    kiro1234

    Да не се забравя липсата на медицински грижи около тези села
    Проблема е голям и силно се неглежира докато не се наложи да се чудиш къде да заведеш детето оли стария роднина.

  • 4
    highspirited avatar :-|
    highspirited

    Стари къщи е безсмислено да се купуват, ремонта им излиза много скъпо, а цените на такива къщи са като току що построени. Правих една сметка със строителна фирма и излезе, че нова къща към 100кв. , ще излезе към 50 000 лева, а стари към 100 г. къщи в район в който търсех вървяха между-40 000-100 000 лева.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK