С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
2 25 юни 2018, 13:06, 7750 прочитания

Наем или заем за гараж

Интересът към местата за паркиране в София расте, а с това и цените. Вариантите за ползване на гараж са няколко

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Автомобилите в София и по-големите градове се увеличават с висока скорост, а с тях и нуждата от повече места за паркиране. И понеже последните са дефицит, особено в определени квартали, цените и наемите на паркоместа и гаражи също нарастват. С разширението на зелените зони в централната част на София проблемът става още по-осезаем, вместо да се решава. Затова и все повече собственици се замислят да купят или наемат паркомясто или гараж. Повечето банки отпускат ипотечни заеми за покупка, но допълнителните разходи по тях може да направят финансирането по този начин неизгодно. Вариант е и покупка с потребителски заем. Третият, разбира се, е с готови средства или просто да се избере наем.

За 2017 г. 6% от сделките на агенция "Адрес" са за такива гаражи и паркоместа, като същият например е делът и на едностайните апартаменти. Според Силяна Черкезова, регионален мениджър за агенцията в София, в началото на тази година делът им е нараснал до 7-8% от всички сделки и ще продължава да расте. Тенденцията на засилено търсене е свързана и с активния пазар за жилища в града.


Цените на гаражи и паркоместа
"Делът на сделките с гаражи в началото на тази година се повишава до 7-8% от всички и ще продължава да расте"
Силяна Черкезова, регионален мениджър за агенция "Адрес" в София


"Трудно е да се определят цени и тенденции в този сегмент, тъй като обикновено гаражите и паркоместата се продават заедно с жилищата при новото строителство", коментира Полина Стойкова изпълнителен директор на агенция Bulgarian Properties. "Инвеститорите в новите жилищни сгради дават приоритет на собствениците в новата сграда - чак след като се продадат всички апартаменти в сградата, ако останат свободни места или гаражи, те се пускат за продажба на други лица", казва още тя.

Все пак според данни на Bulgarian Properties цените за паркоместа варират в диапазона от 6 до 10 хиляди евро, като подземните обикновено са по-скъпи - около 10 хил., а надземните се предлагат на цени около 8 хил. евро. Интерес за гаражи има основно в централните части на София, където има сини и зелени зони. Данните на агенция "Адрес", показват, че средните цени за гаражи през 2018 г. не са се изменили спрямо миналата година и се запазват на ниво 577 евро/кв.м при средна големина на гаражите около 22 кв.м. Паркоместата обаче са поскъпнали – през 2017 г. са около 400 евро/кв.м, а тази година достигат 660 евро/кв.м.
"Инвеститорите дават приоритет на собствениците в новата сграда и след това се пускат за продажба на други лица"
Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties




По отношение на наемите от "Адрес" коментират, че сделките там са единични. Наемните цени зависят от най-вече от локацията, а средните нива са около 80-100 евро на месец. На база частните обяви в olx.bg наемът на гараж се движи в диапазона 50 до 100 евро месечно, като по-високите цени са в центъра и съседните квартали, както и в Студентски град. По-скъпи са и надземните гаражи, които са с директен излаз на улицата. Такива имоти в централната част на града могат да достигнат до 200 евро месечно, отбелязва Полина Стойкова от Bulgarian Properties. Освен това често гаражите се взимат и директно от собственика под наем без посредник.

В сайта се предлагат гаражи за продажба от 9 до 30 хил. евро, като отново цените са по-високи в централната част на града и в квартали като "Манастирски ливади", където достъпът до градски транспорт е по-ограничен, а същевременно е по-гъсто населено. Справка в платформата imot.bg към 13 юни показва, че на база 343 обяви за продажба на гараж на територията на София средната цена е 18 806 евро, а квадратен метър струва 691 евро. Въз основа на 270 обяви за наем на гараж платформата показва, че средната цена е 3.68 евро/кв.м и 96 евро на месец.

Гараж в ливадите

От началото на годината най-много сделки с гаражи са сключени именно в "Манастирски ливади", както и в "Кръстова вада", показват данните на "Адрес". Според Черкезова в източните райони на София, които са традиционен избор на семействата с деца със средни към високи доходи, голяма част от сделките с жилища са съчетани покупка на гараж или паркомясто. "Предлагането там обаче е значително по-малко от нуждите на собствениците, което води до покачване на цените", смята тя.

Все повече домакинства имат повече от един автомобил, което създава допълнително търсене на пазара. Според Черкезова в момента действащият нормативен акт задължава инвеститорите да предвидят 10% повече паркоместа спрямо броя на жилищата. Това задължение обаче обхваща само сградите, които тепърва ще получат разрешение за строеж.

Зоните за платено паркиране в центъра на града засилват интереса на купувачите, но там се предлагат още по-малко възможности. "Дори клиентите да са склонни да платят повече, това не гарантира, че ще се сдобият с желания имот", коментира Черкезова.
Инвестиционна възможност

Гаражът може да бъде и добра инвестиционна възможност. При наличие на сума от 30 хил. лв. е ясно, че трудно се купува жилище. При вложението им в гараж обаче при месечен наем от 150 лв. това прави 1800 на година. Или 6% годишна доходност преди данъка, който е 10%. На фона на почти нулевите лихви в страната това е доста прилична доходност.


Покупка или наем

Когато е взето решение за ползване на гаража идва резонният въпрос дали да се купи, или да се вземе под наем. Вариантите са финансирането да стане с ипотечен или потребителски кредит. При първия трябва да се има предвид, че има и допълнителни разходи като оценка и ипотека. Потребителските заеми пък са по-скъпи (освен ако не са на промоция) и максималният срок при тях е 10-12 години, което прави месечната вноска по-висока. При всички положения изчисленията показват, че вноската по кредита е по-висока от самия месечен наем. Най-близки са изплатените крайни суми при наем и ипотечен заем за 20 години (виж таблицата).

От друга страна, по-често ипотечни заеми се правят, когато гаражът се купува с жилище. При новите сгради много често вместо гараж има прилежащо паркомясто, като то по-рядко се приема като обезпечение от банките при договаряне на ипотека. При нея трябва да се има предвид, че банката най-вероятно ще иска и самоучастие, което е между 15 и 25% от стойността.

Според оперативния директор на консултантската компания "Кредитланд" Петър Илиев разходите за сключване на ипотечен кредит много често са прекалено високи за сделка само за гараж. Затова и смята, че финансирането може да е по-изгодно с потребителски кредит, ако той обаче е в промоция.

"Учредяването на ипотека за гараж в София струва около 500 лв., а отделно има 120 лв. такса за оценител – това са суми, които не влизат в годишния процент на разходите, но потребителят си ги плаща. Въпреки че банките имат практика да приемат гаражите като обезпечение за ипотека, при наличието на промоционални потребителски заеми със срок на изплащане до 5 години, които са с лихви до 5%, подобни разходи за ипотека на гараж не са оправдани," коментира той. Това важи в още по-голяма сила при сделките за гаражи в провинцията, където цените са по-ниски.

Силяна Черкезова прави следната съпоставка: "В случаите, при които покупката на жилище е съпътствана и с гараж, можем да изчислим, че за апартамент в "Лозенец за 110 000 евро с гараж за 20 000 евро месечната вноска по кредита би била около 1500 лева, от които сумата, отнасяща се за гаража, би била около 250 лева (128 евро) при срок на кредита 20 години, покриващ цялата стойност на сделката. А месечният наем за подобен гараж е приблизително 100 евро. При отделна покупка на гараж чрез потребителски кредит за срок от 10 години месечната вноска би била около 450 лева (230 евро)."
В какво да се внимава при наем/покупка

- Видът на сградата: освен цената водещ фактор при избор на гараж е местоположението, независимо дали става дума за покупка или за наем. При гаражите например от значение е освен квартала, в който се намира, но и сградата. Наблюденията на брокерите са, че гаражите в новите кооперации често може да са по-евтини от старите панелни блокове заради различното съотношение в броя на гаражните клетки.

- Поддръжка и ремонт: собствениците на гаражи, които искат да отдадат имота си под наем, могат да се сблъскат със сходни предизвикателства като при отдаване на жилище. Често възникват неясното относно отговорностите на двете страни по отношение на разходи за ремонт и поддръжка. По-характерно за гаражите са разходите за електроенергия. Според Силяна Черкезова има много случаи, в които електричеството в гаражите се отчита от общия електромер. Особено зимата това може да създаде допълнителни неточности по отношение на ползваната енергия за отопление.

- Предназначение: освен това брокерите са попадали на немалко случаи, в които се оказва, че наемателите не използват гаража по предназначение, а и понякога го използват за незаконна дейност.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

11 април 2019г.
Sofia Event Center

capital.bg/ecommerce

Конференция Стратегии за електронна търговия


Запазете своето място сега


Акценти в програмата:


  • Тенденции при онлайн пазаруването и нови бизнес модели в ерата на онлайн търговията
  • Иновативни услуги и ритейл стратегии
  • Бъдещето на физическите магазини и кои са най-добрите магазини в Европа
  • Как компаниите да предоставят най-доброто дигитално и физическо преживяване на своите клиенти
  • Как технологиите променят начина, по който пазаруваме
  • Нови форми на електронни разплащания
  • Иновации в логистиката при електронната търговия
  • Нарастващата значимост на маркетплейс платформите и какво следва за тях

Към регистрацията

Прочетете и това

Ти декларира ли биткойна? Ти декларира ли биткойна?

Данъчните отново напомниха, че печалбите от търговия и сделки с криптовалути се облагат

15 фев 2019, 2314 прочитания

Негарантиран ръст Негарантиран ръст

Депозитите над 200 хил. лв., за които няма държавна гаранция, растат с двуцифрен темп през миналата година

15 фев 2019, 920 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Каква е ползата от обучението на юристите

По-добрите съдебни процедури водят след себе си до по-висок икономически растеж

Стажове, стипендии, конкурси (11 - 17 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

PwC България подкрепя студенти и докторанти по педагогически специалности

Консултантската компания ще даде на 11 младежи едногодишни стипендии и едномесечен стаж по специалността

Стажове, стипендии, конкурси (4 - 10 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Предприемаческа програма изпраща 70 европейци в САЩ

Двама българи бяха стипендианти на Young Transatlantic Innovation Leaders Initiative през 2018 г.

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Моят капитал" Затваряне
Имотен барометър

Нова платформа филтрира некоректните обяви и дава реалистична оценка за цената и наема на жилищата в София

Обиколката на Помпео в Централна Европа: Газ, Huawei и демокрация

САЩ дават заявка за завръщане в региона. Спорно е какви резултати ще има новата политика на ангажиране

Сложното уравнение - пари за обществени медии

Време е за модел на финансиране на БНТ, БНР и БТА, който да им осигурява нормално развитие и независимост

"Агрия груп" купува производител на слънчогледово олио

Базираната в Лясковец "Кехлибар" ще е първата компания за преработка на слънчоглед в портфейла на холдинга

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

Как (не) живеем

Кураторката Вера Млечевска за въпросите, които поставя предстоящото българско участие на Венецианското биенале

Ах, Мария

Излезе първата книга на създателката на блога Brain Pickings

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 7

Капитал

Брой 7 // 16.02.2019 Прочетете
Капитал PRO, Топ 5 от "Капитал": Темите, които можете да прочетете само тук

Емисия

СЕДМИЧНИКЪТ // 16.02.2019 Прочетете