С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
5 29 юни 2018, 11:19, 19224 прочитания

Имотен барометър

Нова платформа филтрира некоректните обяви и дава реалистична оценка за цената и наема на жилищата в София

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Още по темата

Цените на жилищата в София продължават да растат, но сделките падат

Най-осезаемо поскъпване има в "Дружба", "Люлин" и "Овча купел", отчитат от агенция "Адрес"

3 окт 2018

Хонконг е градът с най-висок риск от балон на имотния пазар

Мюнхен, Торонто и Лондон също са изправени пред проблеми, показва проучване на швейцарската банка UBS

1 окт 2018

Търсенето на жилищни имоти в София нараства през второто тримесечие

Централните и източните райони са най-предпочитани от купувачите според последния анализ на Arco Real Estate

19 юли 2018

Оценителите на недвижими имоти могат да получат европейска квалификация REV

От началото на юни независимите оценители могат да кандидатстват за документа

18 юли 2018

Наем или заем за гараж

Интересът към местата за паркиране в София расте, а с това и цените. Вариантите за ползване на гараж са няколко

25 юни 2018

Наемаш или не

С 20% ръст на наемите за една година, сделките са намаляли двойно, а наемателите търсят по-евтини варианти

15 юни 2018

Airbnb или дългосрочен наем

Отдаването на апартамент през Airbnb е по-изгодно при осигуряване на определен брой нощувки, но по-голямата ангажираност при избор на платформата често кара собствениците да търсят наематели

8 апр 2017

"В 21 век данните са власт. Целта ни е да предоставим тази власт в ръцете на обикновения потребител и да намалим информационната асиметрия на пазара"

Георги Демирев, съосновател на ocenime.bg
Рано или късно на всекиго се случва да реши да сключи сделка за покупко-продажба или наем на имот. Преди да се стигне до нея обаче изниква първоначалният въпрос колко би струвало жилището. Естественият ход е да се отиде до агенция, но често това изисква уговорка за среща с агент, или казано по друг начин - отнема време. Друга опция е търсене и сравнение на офертите, за да се разбере къде е средната цена за даден квартал и жилище. В този процес обаче често търсещият се сблъсква с друг проблем - фалшиви и нереални обяви, чиято цел е единствено той да се обади, за да разбере, че офертата е затворена, но пък вече некоректен брокер е успял да му направи досие - потребителят е приканен да сподели контактите си и изискванията си. Така дори и без да е подписан договор, брокерът започва да търси жилище и така си осигурява потенциален клиент чрез некоректна практика.

Информацията като лекарство срещу измами


За тези обяви се използват компютърно генерирани снимки на отдавна отдадени апартаменти или на такива, които въобще не се намират в България. Друга практика е стари обяви да се публикуват отново само за да привличат интереса на търсещите. Регистрирани са и случаи на престъпна измама, при която потребители плащат капаро на мним брокер, който след това изчезва. Затова и се раждат нови бизнес модели с помощ от технологиите, които помагат да се решат някои от горните проблеми, а и да се получи добавена стойност, като се пести време и усилия. Анализите на данни на обяви за недвижима собственост помагат точното разпознаване на обяви, които вече са били публикувани в интернет или такива, които използват снимки, свалени от други сайтове, както и оценка на собствен имот.

Такава услуга се предлага от сайта ocenime.bg, който е разработен от двама специалисти по анализи на големи бази данни, т.нар. data science, и е активен от няколко седмици. Той позволява с посочване на точен адрес, големина на жилището и други негови параметри да се определи цена или наем, като използва реалните обяви към момента, елиминирайки старите и неактивни. Освен това дава и данни за средата, в която се намира жилището, комуникативност, близост до паркове, градини и училища, магазини, чистота на въздуха и дори електорални нагласи. Така всеки може да потърси жилище с еднакви параметри в различни квартали и на база рейтинг да ги сравни. Освен това се взимат предвид и специфични данни, които често се пренебрегват от потенциалните купувачи или наематели.

Как започва всичко



"Исках да си закупя жилище. И тъй като ежедневно работя с анализирането на големи обеми данни и вземането на решение на база тези анализи, потърсих в интернет сайт, който да предоставя обективна статистическа информация за имотите в София, събрана на едно място. Оказа се, че такова нещо въобще не съществува. Ето защо решихме с един мой колега да го създадем и малко по-малко добавяхме все повече и повече функционалност на услугата", разказва един от създателите на ocenime.bg Деян Спасов. И така година по-късно той все още не е закупил жилище, но за сметка на това има работеща машина, която може да анализира всеки един имот в столицата и да даде реалистична цена за продажба или наем.

Оценката на имота става чрез анализирането на хиляди данни информация, които се извличат от програмния алгоритъм. "Всеки един адрес отговаря на координатна точка, за която ocenime.bg автоматично генерира индекси за качество". Тези, които потребителите могат да видят са рейтингите за паркоместа, паркове, комуникативност, чистота на въздуха, безопасност и училища (виж графиката с примерни имоти в три столични квартала). Всъщност оценката обаче взема под внимание и обявите за сходни имоти наблизо, какви обекти се намират в непосредствена близост и още стотици други фактори. Най-важните фактори са посочената цена, актуалността на обявата, броят стаи в апартамента и квадратните метри на апартамента.

Индекси, рейтинги и анализи

Тоест потребителят може да види не само реалистичната цена на имота, но и къде той се класира според избраните индекси за качество. Използвана е всяка отворена информация, която може да се вземе за адрес. Това включва например информацията за наличието на синя и зелена зона в близост, както и за други регистрирани паркинги. По този начин се формира оценката за паркоместа. Също така се взема предвид и близостта до парк или до спирки на градския транспорт, като всяка една спирка е била дигитализирана от екипа, за нуждите на проекта. Данните за чистота на въздуха се получават от отворения проект https://airbg.info, който измерва гъстотата на фини прахови частици чрез над 300 измервателни станции на доброволци. Информацията показа какво е било замърсяването през последната 1 година, което включва особено важните зимни месеци, в които принципно София получава плътно одеяло от сажди.

Данните за безопасността се получават директно от бюлетините на МВР за престъпността. Програмният код анализира всеки един бюлетин и автоматично записва около кой адрес какво престъпление е било регистрирано. По този начин се определя оценката за престъпността в района. Също търсачката показва най-близките три училища, детски градини, както и разположението на аптека, спирки на градския транспорт, супермаркет, ресторант, бензиностанция и въобще всичко, от което може да има нужда един новодомец. "Засега работим в развитие, като амбицията ни е да започнем да работим с по-големите брокерски агенции, за да можем да използваме по-точна информация за сумите, при които се сключват сделките, а не само на тези, на които се обявяват", добавя още Спасов.

Моите мили съседи

Един от често пренебрегваните фактори при закупуване на ново жилище е какви са съседите, а е от голямо значение за бъдещето ни живеене там. Разбира се, субективна оценка няма как да се направи за всеки човек, но ocenime.bg вземат демографски данни за живущите в района (НСИ) – както за възраст, така и за образование, че дори и за електоралните нагласи според данните на съответната избирателна секция на ЦИК, в която се намира имотът - така може да се разбере какъв е шансът съседът да е повече за ГЕРБ, БСП или "Да България" например. "Капитал" направи тест с няколко произволно избрани обяви в imot.bg, които сравни в ocenime.bg и цените действително съвпадаха, а при някои имаше разлика от няколко хиляди евро (2-3 хил.)
Разлика между покупна цена и оценка на банката

Трябва да се има предвид, че когато се кандидатства за ипотечен заем, банките отпускат сума, която покрива определен процент от стойността на имота - например 85%, а останалата част е самоучастие. За база на тази стойност обаче се взима оценката, направена от лицензиран оценител, назначен от нея, а не сумата, която ще се плаща на продавача. Твърде вероятно е двете оценки да се разминават, т.е. собственикът да иска 120 хил. евро, но оценката на банката да е 100 хил. евро. Тогава сумата на ипотеката би била 85 хил. евро.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

29 ноември 2018г.
София Хотел Балкан

capital.bg/conference

13 годишна конференция Сделки и инвеститори



Акценти в програмата:


  • Икономически обзор на региона и какво да очакваме занапред
  • Гледната точка на инвеститорите за перспективите пред региона и България
  • Най-важните сделки за годината и какво стои зад тях
  • Кои активи и сектори ще бъдат в радара на инвеститорите през 2019
  • Защо за МСП е важно да са публични компании и каква подкрепа има за това
  • Нови инициативи в сектора за инвестиции с рисков капитал

Повече подробности на capital.bg/conference

Прочетете и това

Разбирате ли се добре с парите 3 Разбирате ли се добре с парите

Покажете как харчите и ще ви кажем какъв герой сте

13 ное 2018, 1148 прочитания

Кои са банките с най-ниски такси 4 Кои са банките с най-ниски такси

БНБ вече прави сравнение между офертите на всички институции на пазара

9 ное 2018, 10580 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Във Франция всеки студент има възможност да покаже на какво е способен

Филипа Тенева, завършила докторантура във Франция, разказва за впечатленията и опита си от френската образователна система

Университетът в Тулон, Франция

Марина Малчева разказва за магистратурата по дигитална комуникация и преживяванията си във френския университет

Мениджърът на бъдещето управлява чувствата, емоциите и мотивацията на хората

Хесус Вега, консултант и бивш управляващ директор на Zara-Inditex, лектор в HR and Leadership Forum

Стажове, стипендии, конкурси (25 - 30 септември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (17 - 23 септември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Моят капитал" Затваряне
Борса за депозити

Онлайн платформи дават достъп до добри лихвени предложения от непознати европейски банки

Китай, отвори се

Не само Доналд Тръмп има търговски проблем с Китай. Конфронтацията няма да приключи скоро и може да струва скъпо на световната икономика

Последната гръцка банкова сватба

Пощенска банка обяви, че придобива българското поделение на Piraeus за 75 млн. евро

"Агрия груп" купува производител на слънчогледово олио

Базираната в Лясковец "Кехлибар" ще е първата компания за преработка на слънчоглед в портфейла на холдинга

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

20 въпросa: Стефан А. Щерев

Актьор, продуцент и вече режисьор с експерименталното представление "Опиянение и гняв"

Кино: "Бохемска рапсодия"

Силата на музиката в спектакъл за сърцето

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 45

Капитал

Брой 45 // 10.11.2018 Прочетете
Капитал PRO, Компромис по гражданска отговорност, поръчката на БДЖ за нови влакове е незаконна, как "Пентакс" стана най-бързо растящата компания

Емисия

DAILY @7AM // 14.11.2018 Прочетете