С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
5 29 юни 2018, 11:19, 20866 прочитания

Имотен барометър

Нова платформа филтрира некоректните обяви и дава реалистична оценка за цената и наема на жилищата в София

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

"В 21 век данните са власт. Целта ни е да предоставим тази власт в ръцете на обикновения потребител и да намалим информационната асиметрия на пазара"

Георги Демирев, съосновател на ocenime.bg
Рано или късно на всекиго се случва да реши да сключи сделка за покупко-продажба или наем на имот. Преди да се стигне до нея обаче изниква първоначалният въпрос колко би струвало жилището. Естественият ход е да се отиде до агенция, но често това изисква уговорка за среща с агент, или казано по друг начин - отнема време. Друга опция е търсене и сравнение на офертите, за да се разбере къде е средната цена за даден квартал и жилище. В този процес обаче често търсещият се сблъсква с друг проблем - фалшиви и нереални обяви, чиято цел е единствено той да се обади, за да разбере, че офертата е затворена, но пък вече некоректен брокер е успял да му направи досие - потребителят е приканен да сподели контактите си и изискванията си. Така дори и без да е подписан договор, брокерът започва да търси жилище и така си осигурява потенциален клиент чрез некоректна практика.

Информацията като лекарство срещу измами


За тези обяви се използват компютърно генерирани снимки на отдавна отдадени апартаменти или на такива, които въобще не се намират в България. Друга практика е стари обяви да се публикуват отново само за да привличат интереса на търсещите. Регистрирани са и случаи на престъпна измама, при която потребители плащат капаро на мним брокер, който след това изчезва. Затова и се раждат нови бизнес модели с помощ от технологиите, които помагат да се решат някои от горните проблеми, а и да се получи добавена стойност, като се пести време и усилия. Анализите на данни на обяви за недвижима собственост помагат точното разпознаване на обяви, които вече са били публикувани в интернет или такива, които използват снимки, свалени от други сайтове, както и оценка на собствен имот.

Такава услуга се предлага от сайта ocenime.bg, който е разработен от двама специалисти по анализи на големи бази данни, т.нар. data science, и е активен от няколко седмици. Той позволява с посочване на точен адрес, големина на жилището и други негови параметри да се определи цена или наем, като използва реалните обяви към момента, елиминирайки старите и неактивни. Освен това дава и данни за средата, в която се намира жилището, комуникативност, близост до паркове, градини и училища, магазини, чистота на въздуха и дори електорални нагласи. Така всеки може да потърси жилище с еднакви параметри в различни квартали и на база рейтинг да ги сравни. Освен това се взимат предвид и специфични данни, които често се пренебрегват от потенциалните купувачи или наематели.

Как започва всичко



"Исках да си закупя жилище. И тъй като ежедневно работя с анализирането на големи обеми данни и вземането на решение на база тези анализи, потърсих в интернет сайт, който да предоставя обективна статистическа информация за имотите в София, събрана на едно място. Оказа се, че такова нещо въобще не съществува. Ето защо решихме с един мой колега да го създадем и малко по-малко добавяхме все повече и повече функционалност на услугата", разказва един от създателите на ocenime.bg Деян Спасов. И така година по-късно той все още не е закупил жилище, но за сметка на това има работеща машина, която може да анализира всеки един имот в столицата и да даде реалистична цена за продажба или наем.

Оценката на имота става чрез анализирането на хиляди данни информация, които се извличат от програмния алгоритъм. "Всеки един адрес отговаря на координатна точка, за която ocenime.bg автоматично генерира индекси за качество". Тези, които потребителите могат да видят са рейтингите за паркоместа, паркове, комуникативност, чистота на въздуха, безопасност и училища (виж графиката с примерни имоти в три столични квартала). Всъщност оценката обаче взема под внимание и обявите за сходни имоти наблизо, какви обекти се намират в непосредствена близост и още стотици други фактори. Най-важните фактори са посочената цена, актуалността на обявата, броят стаи в апартамента и квадратните метри на апартамента.

Индекси, рейтинги и анализи

Тоест потребителят може да види не само реалистичната цена на имота, но и къде той се класира според избраните индекси за качество. Използвана е всяка отворена информация, която може да се вземе за адрес. Това включва например информацията за наличието на синя и зелена зона в близост, както и за други регистрирани паркинги. По този начин се формира оценката за паркоместа. Също така се взема предвид и близостта до парк или до спирки на градския транспорт, като всяка една спирка е била дигитализирана от екипа, за нуждите на проекта. Данните за чистота на въздуха се получават от отворения проект https://airbg.info, който измерва гъстотата на фини прахови частици чрез над 300 измервателни станции на доброволци. Информацията показа какво е било замърсяването през последната 1 година, което включва особено важните зимни месеци, в които принципно София получава плътно одеяло от сажди.

Данните за безопасността се получават директно от бюлетините на МВР за престъпността. Програмният код анализира всеки един бюлетин и автоматично записва около кой адрес какво престъпление е било регистрирано. По този начин се определя оценката за престъпността в района. Също търсачката показва най-близките три училища, детски градини, както и разположението на аптека, спирки на градския транспорт, супермаркет, ресторант, бензиностанция и въобще всичко, от което може да има нужда един новодомец. "Засега работим в развитие, като амбицията ни е да започнем да работим с по-големите брокерски агенции, за да можем да използваме по-точна информация за сумите, при които се сключват сделките, а не само на тези, на които се обявяват", добавя още Спасов.

Моите мили съседи

Един от често пренебрегваните фактори при закупуване на ново жилище е какви са съседите, а е от голямо значение за бъдещето ни живеене там. Разбира се, субективна оценка няма как да се направи за всеки човек, но ocenime.bg вземат демографски данни за живущите в района (НСИ) – както за възраст, така и за образование, че дори и за електоралните нагласи според данните на съответната избирателна секция на ЦИК, в която се намира имотът - така може да се разбере какъв е шансът съседът да е повече за ГЕРБ, БСП или "Да България" например. "Капитал" направи тест с няколко произволно избрани обяви в imot.bg, които сравни в ocenime.bg и цените действително съвпадаха, а при някои имаше разлика от няколко хиляди евро (2-3 хил.)
Разлика между покупна цена и оценка на банката

Трябва да се има предвид, че когато се кандидатства за ипотечен заем, банките отпускат сума, която покрива определен процент от стойността на имота - например 85%, а останалата част е самоучастие. За база на тази стойност обаче се взима оценката, направена от лицензиран оценител, назначен от нея, а не сумата, която ще се плаща на продавача. Твърде вероятно е двете оценки да се разминават, т.е. собственикът да иска 120 хил. евро, но оценката на банката да е 100 хил. евро. Тогава сумата на ипотеката би била 85 хил. евро.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Ами ако утре и Amazon пусне пари? 1 Ами ако утре и Amazon пусне пари?

Моделите на разплащане и средствата за това ще се променят и то благодарение на компании извън банковия сектор

14 юни 2019, 4371 прочитания

IPO за всеки IPO за всеки

Кои са начините за малки клиенти да инвестират в горещите американски първични публични предлагания

14 юни 2019, 2378 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

Студенти от 17 до 71 години

Хора на всякаква възраст сменят професията си в Центъра за ускорено обучение на американския Valencia College

Половината от работните места за IT специалисти във Вашингтон са незаети

Освен различни компютърни специалности Northern Virginia Community College има и стажантска програма с Amazon

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Моят капитал" Затваряне
Борса за депозити

Онлайн платформи дават достъп до добри лихвени предложения от непознати европейски банки

Как се режат рогата на "Биволъ"

Под патронажа на прокуратурата тече координирана институционална и медийна атака срещу журналистите Атанас Чобанов и Асен Йорданов

Резултатите от изборите: Какво показват данните

Статистическият анализ на "Капитал" показва контурите на скритото влияние по места

"Агрия груп" купува производител на слънчогледово олио

Базираната в Лясковец "Кехлибар" ще е първата компания за преработка на слънчоглед в портфейла на холдинга

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

20 въпроса: Полина Лъжанска

д-р Лъжанска е сред инициаторите на сайта CancerCare.bg и благотворителния маратон Race for the Cure

Маша Гесен, журналистка: "Политиката трябва да е визия, не компетентност"

"Фашизмът е мечтата по въображаемото минало. Това е основната му характеристика."