С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
2 31 авг 2018, 11:51, 63311 прочитания

Ипотеките никога не са били толкова евтини

Средната лихва по-жилищните заеми падна до 3.38% през юли, но на пазара има и доста по-ниски оферти

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Ипотечните заеми в България никога не са били толкова евтини – през юли лихвите по тях са на най-ниското си историческо ниво - 3.38% за кредити в левове, а за тези в евро са 3.72%. Поевтиняването им започна преди десет години и следва глобалното понижение на лихвените нива. Освен това те са основният конкурентен продукт на банките през последните години, с който привличат частни клиенти. Този процес тече паралелно и с бума на имотния пазар. През юли за пръв път ипотечните заеми надминават 10 млрд. лв. обем, като за година той расте с 9.2%, а с по-голям темп нарастват потребителските заеми – с 15% до 8.8 млрд. лв. При последните има поскъпване до 8.76% в левове втори пореден месец, покачват се и тези в евро, които обаче са доста поевтини – 4.74%.

Пада и реалната цена


Годишният процент на разходите, който показва реалната цена на заема и включва всички дължими такси и комисиони към банката, също е на исторически най-ниските нива през последните месеци при жилищните заеми. За юли има леко понижение спрямо предходния месец – 3.92% по левовите жилищни, докато при евровите има лек ръст до 4.06%.

При ипотечните заеми в евро също има спад на лихвите, но те остават малко над тези в левове. Това е една на пръв поглед парадоксална тенденция на фона на нулевите лихви в еврозоната, но тя се оформи преди години. Причината за нея е, че преди около 7-8 години банките разчитаха на евтиния ресурс от своите централи в Европа и отпускаха ипотечни заеми предимно в единна валута. В момента е точно обратното - тъй като имат доста левов ресурс ипотеките, отпуснати в местна валута, са около 90%, а само 10% в евро. Евтините заеми обаче най-вероятно скоро ще свършат. Очакванията са от следващата година да започне постепенно повишаване на лихвите.

Заради ръста на ипотечното кредитиране през юни БНБ за пръв път предупреди, че динамиката им изисква повишено внимание, както това бе адресирано както към отпускащите заемите, така и към потребителите. Регулаторът обърна внимание и върху това, че само за една година кредитите, при които банковото финансиране покрива над 80% от стойността на купувания имот, са се увеличили с 47%. Това показва, че в стремежа си да спечелят клиент и да отчетат приходи банките са склонни да поемат по-голям риск, което обаче може да не е добре за клиента. Така в случай на криза като тази от 2008 г. той лесно би изпаднал в ситуация, в която не може да плаща кредита, а цената на имота е спаднала дотолкова, че при принудителна продажба постъпленията да не покриват паричното задължение, което остава да тежи на потребителя години напред.



Депозити на нулата

В същото време депозитът остава една от най-неизгодните инвестиции. При тези до 1 година лихвата е реално почти нула – 0.16%, но все пак има леко повишение спрямо преходния месец, когато бяха 0.15%. На фона на инфлация от 3.5%, която е на най-високото ниво от 5 години, влоговете реално носят отрицателен доход. Това обаче не пречи те да остават предпочитаната инвестиция на домакинствата в България - за година са се повишили с над 7% до 49.4 млрд. лв. Причината е, че депозитът е най-прогнозируемата инвестиция, а заради държавната гаранция по него той е предпочитан от домакинствата, т.е. сигурността се поставя преди търсенето на доход.

Оферти и под 3%

Справка в портала moitepari.bg показва, че в момента има оферти дори под 3% - например за заем от 120 хил. лв. за финансиране на покупка на жилище за 150 хил. лв. ЦКБ има оферта на 2.9% при годишен процент на разходите 2.99. Оферта под 3% има и при "Прокредит", която е дори на 2.75%, с ГПР обаче е 3.11%. При повечето банки офертите се движат в рамките на 4-5% лихва. При всички обаче условията са специфични и зависят от доход, обезпечение, поемане на отговорност на кредитополучателя и други.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Почивка през смартфона Почивка през смартфона

Кои са най-добрите приложения за резервация на пътувания и какви са техните предимства и недостатъци

12 юли 2019, 3014 прочитания

Идва ли нова златна треска Идва ли нова златна треска

Цената на благородния метал се възползва от пазарната и геополитическата конюнктура, но мненията накъде ще продължи цената му остават противоречиви.

11 юли 2019, 2032 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Кой спечели конкурса за стипендии на ARC Academy

Петимата финалисти ще получат 50% от стипендията за магистърската програма "Реклама и бранд мениджмънт"

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Моят капитал" Затваряне
Гейминг лаптопи за напреднали

Предложенията постоянно се подобряват, а ценовият избор е все по-голям

Да управляваш 520 000 души

Франк Апел, главен изпълнителен директор на Deutsche Post DHL Group

Великанът на входа на София

Рибният бизнесмен Петко Русинов инвестира в жилищна сграда с 31.5 хил. кв. м РЗП до Околовръстното в "Младост 4"

"Агрия груп" купува производител на слънчогледово олио

Базираната в Лясковец "Кехлибар" ще е първата компания за преработка на слънчоглед в портфейла на холдинга

Индексите на борсата започнаха седмицата с ръст

"Стара планина холд" реализира най-голям ръст след съобщението за дивидент

Тарантино и другите

По-интересните заглавия от ваканционния афиш

Ново място: Trattoria la Bicicletta

Италианският ресторант на Чанко Чанев предлага меню с широк избор