С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
2 31 авг 2018, 11:51, 37155 прочитания

Ипотеките никога не са били толкова евтини

Средната лихва по-жилищните заеми падна до 3.38% през юли, но на пазара има и доста по-ниски оферти

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Още по темата

Помощ - инфлация, какво да правя

Инвестиционните варианти срещу поскъпването на стоки и услуги са строго субективни за всяко домакинство.

21 сеп 2018

Пенсионна доходност под натиск

Дългосрочно резултатите остават доста над инфалцията и депозитите, но спадът на борсите се отразява негативно на фондвоете в краткосрочен план

26 юли 2018

Да заключиш месечната си ипотечна вноска

Защо офертите с фиксирани лихви по жилищни заеми са изключение в България

22 юни 2018

БНБ: Лихвите ще останат без съществена промяна през второто и третото тримесечие

Банките са разхлабили стандартите за отпускане на потребителски кредити, се посочва в "Икономически преглед" на централната банка

31 май 2018
Ипотечните заеми в България никога не са били толкова евтини – през юли лихвите по тях са на най-ниското си историческо ниво - 3.38% за кредити в левове, а за тези в евро са 3.72%. Поевтиняването им започна преди десет години и следва глобалното понижение на лихвените нива. Освен това те са основният конкурентен продукт на банките през последните години, с който привличат частни клиенти. Този процес тече паралелно и с бума на имотния пазар. През юли за пръв път ипотечните заеми надминават 10 млрд. лв. обем, като за година той расте с 9.2%, а с по-голям темп нарастват потребителските заеми – с 15% до 8.8 млрд. лв. При последните има поскъпване до 8.76% в левове втори пореден месец, покачват се и тези в евро, които обаче са доста поевтини – 4.74%.

Пада и реалната цена

Годишният процент на разходите, който показва реалната цена на заема и включва всички дължими такси и комисиони към банката, също е на исторически най-ниските нива през последните месеци при жилищните заеми. За юли има леко понижение спрямо предходния месец – 3.92% по левовите жилищни, докато при евровите има лек ръст до 4.06%.

При ипотечните заеми в евро също има спад на лихвите, но те остават малко над тези в левове. Това е една на пръв поглед парадоксална тенденция на фона на нулевите лихви в еврозоната, но тя се оформи преди години. Причината за нея е, че преди около 7-8 години банките разчитаха на евтиния ресурс от своите централи в Европа и отпускаха ипотечни заеми предимно в единна валута. В момента е точно обратното - тъй като имат доста левов ресурс ипотеките, отпуснати в местна валута, са около 90%, а само 10% в евро. Евтините заеми обаче най-вероятно скоро ще свършат. Очакванията са от следващата година да започне постепенно повишаване на лихвите.

Заради ръста на ипотечното кредитиране през юни БНБ за пръв път предупреди, че динамиката им изисква повишено внимание, както това бе адресирано както към отпускащите заемите, така и към потребителите. Регулаторът обърна внимание и върху това, че само за една година кредитите, при които банковото финансиране покрива над 80% от стойността на купувания имот, са се увеличили с 47%. Това показва, че в стремежа си да спечелят клиент и да отчетат приходи банките са склонни да поемат по-голям риск, което обаче може да не е добре за клиента. Така в случай на криза като тази от 2008 г. той лесно би изпаднал в ситуация, в която не може да плаща кредита, а цената на имота е спаднала дотолкова, че при принудителна продажба постъпленията да не покриват паричното задължение, което остава да тежи на потребителя години напред.



Депозити на нулата

В същото време депозитът остава една от най-неизгодните инвестиции. При тези до 1 година лихвата е реално почти нула – 0.16%, но все пак има леко повишение спрямо преходния месец, когато бяха 0.15%. На фона на инфлация от 3.5%, която е на най-високото ниво от 5 години, влоговете реално носят отрицателен доход. Това обаче не пречи те да остават предпочитаната инвестиция на домакинствата в България - за година са се повишили с над 7% до 49.4 млрд. лв. Причината е, че депозитът е най-прогнозируемата инвестиция, а заради държавната гаранция по него той е предпочитан от домакинствата, т.е. сигурността се поставя преди търсенето на доход.

Оферти и под 3%

Справка в портала moitepari.bg показва, че в момента има оферти дори под 3% - например за заем от 120 хил. лв. за финансиране на покупка на жилище за 150 хил. лв. ЦКБ има оферта на 2.9% при годишен процент на разходите 2.99. Оферта под 3% има и при "Прокредит", която е дори на 2.75%, с ГПР обаче е 3.11%. При повечето банки офертите се движат в рамките на 4-5% лихва. При всички обаче условията са специфични и зависят от доход, обезпечение, поемане на отговорност на кредитополучателя и други.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

30 октомври 2018г.
Sofia Event Center

regal.bg/rid2018

"Retail in Detail" Transforming Retail Together: How to Adapt to the New Frontiers



Акценти в програмата:


  • Персонализaция и как да разберем какви са нуждите на клиента
  • Как иновациите в технологии променят търговията на дребно
  • Как достигаме до поколението на милениълите
  • Прозрачност и устойчивост
  • Успехи на международните пазари - от местно към регионално присъствие
  • Еволюция на маркетинга - дигитален маркетинг (маркетинг чрез социални мрежи, мобилен маркетинг, и др.)

regal.bg/rid2018

Прочетете и това

Помощ - инфлация, какво да правя 2 Помощ - инфлация, какво да правя

Инвестиционните варианти срещу поскъпването на стоки и услуги са строго субективни за всяко домакинство.

21 сеп 2018, 4601 прочитания

А ти в кой фонд отиваш? 2 А ти в кой фонд отиваш?

Близо 93 хил. лица са сменили пенсионното си дружество през първото полугодие

21 сеп 2018, 5559 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Стажове, стипендии, конкурси (17 - 23 септември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Уебинар: Как да изберете MBA програмата си и как да я завършите успешно

На 25 септември от 19 ч. можете да задавате въпросите си на Д-р Лесли Самози, академичен директор на MBA програмата на Шефийлдския университет

Какво да правим с визитките след GDPR

За да използвате по какъвто и да е начин данните на бизнес партньорите си, трябва да имате правно основание - съгласие или легитимен интерес - за обработването на тези данни и трябва да предоставите на лицето определена информация

Пет минути със ... Алесандро Салерно

Алесандро Салерно - мениджър "Производство" в завода за производство на електрическо оборудване ABB и финалист в последното издание на конкурса за млади бизнес лидери Next Generation 2018 на "Капитал" и "Кариери"

Кариерният форум "Кариера в България" ще се състои на 20 септември

Инициативата е предназначена за студенти, специалисти и предприемачи, които търсят кариерно развитие в България

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Моят капитал" Затваряне
Гейминг лаптопи за напреднали

Предложенията постоянно се подобряват, а ценовият избор е все по-голям

Как работи "мекият фашизъм" на Орбан

Унгария е предупреждение за това какво може да се случи, когато безскрупулен популист е оставен да управлява безконтролно

Този филм е заснет с част от вашите данъци

Кино индустрията почти сигурно ще получи исканите от години финансови стимули от държавата

Миролио продаде дела си в "Булгартабак" за 26.6 млн. лв.

През фондовата борса бяха прехвърлени 7.22% от капитала, които отговарят точно на дела на италианския бизнесмен

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

Музика за очите

Гиноварт в Музея на музиката в Барселона

Кино: "Аз съм ти, Адриана"

Артистична елегия за две силни жени в две български епохи

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 38

Капитал

Брой 38 // 22.09.2018 Прочетете
Капитал PRO, Вечерни новини: По-важното от уикенда и какво се очаква през новата седмица

Емисия

DAILY @7PM // 24.09.2018 Прочетете