С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
2 31 авг 2018, 11:51, 62504 прочитания

Ипотеките никога не са били толкова евтини

Средната лихва по-жилищните заеми падна до 3.38% през юли, но на пазара има и доста по-ниски оферти

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Ипотечните заеми в България никога не са били толкова евтини – през юли лихвите по тях са на най-ниското си историческо ниво - 3.38% за кредити в левове, а за тези в евро са 3.72%. Поевтиняването им започна преди десет години и следва глобалното понижение на лихвените нива. Освен това те са основният конкурентен продукт на банките през последните години, с който привличат частни клиенти. Този процес тече паралелно и с бума на имотния пазар. През юли за пръв път ипотечните заеми надминават 10 млрд. лв. обем, като за година той расте с 9.2%, а с по-голям темп нарастват потребителските заеми – с 15% до 8.8 млрд. лв. При последните има поскъпване до 8.76% в левове втори пореден месец, покачват се и тези в евро, които обаче са доста поевтини – 4.74%.

Пада и реалната цена


Годишният процент на разходите, който показва реалната цена на заема и включва всички дължими такси и комисиони към банката, също е на исторически най-ниските нива през последните месеци при жилищните заеми. За юли има леко понижение спрямо предходния месец – 3.92% по левовите жилищни, докато при евровите има лек ръст до 4.06%.

При ипотечните заеми в евро също има спад на лихвите, но те остават малко над тези в левове. Това е една на пръв поглед парадоксална тенденция на фона на нулевите лихви в еврозоната, но тя се оформи преди години. Причината за нея е, че преди около 7-8 години банките разчитаха на евтиния ресурс от своите централи в Европа и отпускаха ипотечни заеми предимно в единна валута. В момента е точно обратното - тъй като имат доста левов ресурс ипотеките, отпуснати в местна валута, са около 90%, а само 10% в евро. Евтините заеми обаче най-вероятно скоро ще свършат. Очакванията са от следващата година да започне постепенно повишаване на лихвите.

Заради ръста на ипотечното кредитиране през юни БНБ за пръв път предупреди, че динамиката им изисква повишено внимание, както това бе адресирано както към отпускащите заемите, така и към потребителите. Регулаторът обърна внимание и върху това, че само за една година кредитите, при които банковото финансиране покрива над 80% от стойността на купувания имот, са се увеличили с 47%. Това показва, че в стремежа си да спечелят клиент и да отчетат приходи банките са склонни да поемат по-голям риск, което обаче може да не е добре за клиента. Така в случай на криза като тази от 2008 г. той лесно би изпаднал в ситуация, в която не може да плаща кредита, а цената на имота е спаднала дотолкова, че при принудителна продажба постъпленията да не покриват паричното задължение, което остава да тежи на потребителя години напред.



Депозити на нулата

В същото време депозитът остава една от най-неизгодните инвестиции. При тези до 1 година лихвата е реално почти нула – 0.16%, но все пак има леко повишение спрямо преходния месец, когато бяха 0.15%. На фона на инфлация от 3.5%, която е на най-високото ниво от 5 години, влоговете реално носят отрицателен доход. Това обаче не пречи те да остават предпочитаната инвестиция на домакинствата в България - за година са се повишили с над 7% до 49.4 млрд. лв. Причината е, че депозитът е най-прогнозируемата инвестиция, а заради държавната гаранция по него той е предпочитан от домакинствата, т.е. сигурността се поставя преди търсенето на доход.

Оферти и под 3%

Справка в портала moitepari.bg показва, че в момента има оферти дори под 3% - например за заем от 120 хил. лв. за финансиране на покупка на жилище за 150 хил. лв. ЦКБ има оферта на 2.9% при годишен процент на разходите 2.99. Оферта под 3% има и при "Прокредит", която е дори на 2.75%, с ГПР обаче е 3.11%. При повечето банки офертите се движат в рамките на 4-5% лихва. При всички обаче условията са специфични и зависят от доход, обезпечение, поемане на отговорност на кредитополучателя и други.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

29 януари 2019г.
София Хотел Балкан

capital.bg/governmentevent

13-ТА ГОДИШНА СРЕЩА НА БИЗНЕСА С ПРАВИТЕЛСТВОТО


Пътят на България към еврозоната: какви ще са ефектите върху икономиката и как да се подготви бизнесът

Запазете своето място сега


Акценти в програмата:


  • Важните стъпки към Еврозоната
  • Какво предстои пред България през 2019: приоритетите на правителството
  • Колко голям е рискът за разделение между държавите от Еврозоната и останалите и къде е мястото на България
  • Политики и реформи, които ще доближат България до Еврозоната
  • Ефектът на еврото върху бизнеса
  • Как членството в Еврозоната ще се отрази върху икономиката и как бизнесът да се подготви

Към регистрацията

Прочетете и това

Стопяващата се доходност 1 Стопяващата се доходност

Кошмарната за пазарите 2018 г. оказа натиск върху взаимните фондове, но в сектора остават оптимисти

11 яну 2019, 2372 прочитания

Данъци, доходи и осигуровки - какво ново Данъци, доходи и осигуровки - какво ново

Собствениците на автомобили, на имоти в курорти и тези с високи доходи ще плащат повече

10 яну 2019, 3908 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Предприемаческа програма изпраща 70 европейци в САЩ

Двама българи бяха стипендианти на Young Transatlantic Innovation Leaders Initiative през 2018 г.

Стажове, стипендии, конкурси (19 – 25 ноември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Във Франция всеки студент има възможност да покаже на какво е способен

Филипа Тенева, завършила докторантура във Франция, разказва за впечатленията и опита си от френската образователна система

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Моят капитал" Затваряне
Гейминг лаптопи за напреднали

Предложенията постоянно се подобряват, а ценовият избор е все по-голям

Данъци, доходи и осигуровки - какво ново

Собствениците на автомобили, на имоти в курорти и тези с високи доходи ще плащат повече

За какво ни е армията

България се готви да похарчи ударно поне 4.5 млрд. лв. за оръжия, но без да отчита заплахите и опасността от икономическа криза

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

Всичко за Роки

Taschen публикува книга с историята на най-емблематичния герой на Силвестър Сталоун

Дунавски маршрути

Пътеводител "От Балкана до Дунав. Идеи за пътешествия в Дунавска България"

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 2

Капитал

Брой 2 // 12.01.2019 Прочетете
Капитал PRO, Вечерни новини: Mей се изправя пред вот на недоверие, съдът спря плановете за втори лифт в Пирин

Емисия

DAILY @7PM // 16.01.2019 Прочетете