С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
2 31 авг 2018, 11:51, 62714 прочитания

Ипотеките никога не са били толкова евтини

Средната лихва по-жилищните заеми падна до 3.38% през юли, но на пазара има и доста по-ниски оферти

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Ипотечните заеми в България никога не са били толкова евтини – през юли лихвите по тях са на най-ниското си историческо ниво - 3.38% за кредити в левове, а за тези в евро са 3.72%. Поевтиняването им започна преди десет години и следва глобалното понижение на лихвените нива. Освен това те са основният конкурентен продукт на банките през последните години, с който привличат частни клиенти. Този процес тече паралелно и с бума на имотния пазар. През юли за пръв път ипотечните заеми надминават 10 млрд. лв. обем, като за година той расте с 9.2%, а с по-голям темп нарастват потребителските заеми – с 15% до 8.8 млрд. лв. При последните има поскъпване до 8.76% в левове втори пореден месец, покачват се и тези в евро, които обаче са доста поевтини – 4.74%.

Пада и реалната цена


Годишният процент на разходите, който показва реалната цена на заема и включва всички дължими такси и комисиони към банката, също е на исторически най-ниските нива през последните месеци при жилищните заеми. За юли има леко понижение спрямо предходния месец – 3.92% по левовите жилищни, докато при евровите има лек ръст до 4.06%.

При ипотечните заеми в евро също има спад на лихвите, но те остават малко над тези в левове. Това е една на пръв поглед парадоксална тенденция на фона на нулевите лихви в еврозоната, но тя се оформи преди години. Причината за нея е, че преди около 7-8 години банките разчитаха на евтиния ресурс от своите централи в Европа и отпускаха ипотечни заеми предимно в единна валута. В момента е точно обратното - тъй като имат доста левов ресурс ипотеките, отпуснати в местна валута, са около 90%, а само 10% в евро. Евтините заеми обаче най-вероятно скоро ще свършат. Очакванията са от следващата година да започне постепенно повишаване на лихвите.

Заради ръста на ипотечното кредитиране през юни БНБ за пръв път предупреди, че динамиката им изисква повишено внимание, както това бе адресирано както към отпускащите заемите, така и към потребителите. Регулаторът обърна внимание и върху това, че само за една година кредитите, при които банковото финансиране покрива над 80% от стойността на купувания имот, са се увеличили с 47%. Това показва, че в стремежа си да спечелят клиент и да отчетат приходи банките са склонни да поемат по-голям риск, което обаче може да не е добре за клиента. Така в случай на криза като тази от 2008 г. той лесно би изпаднал в ситуация, в която не може да плаща кредита, а цената на имота е спаднала дотолкова, че при принудителна продажба постъпленията да не покриват паричното задължение, което остава да тежи на потребителя години напред.



Депозити на нулата

В същото време депозитът остава една от най-неизгодните инвестиции. При тези до 1 година лихвата е реално почти нула – 0.16%, но все пак има леко повишение спрямо преходния месец, когато бяха 0.15%. На фона на инфлация от 3.5%, която е на най-високото ниво от 5 години, влоговете реално носят отрицателен доход. Това обаче не пречи те да остават предпочитаната инвестиция на домакинствата в България - за година са се повишили с над 7% до 49.4 млрд. лв. Причината е, че депозитът е най-прогнозируемата инвестиция, а заради държавната гаранция по него той е предпочитан от домакинствата, т.е. сигурността се поставя преди търсенето на доход.

Оферти и под 3%

Справка в портала moitepari.bg показва, че в момента има оферти дори под 3% - например за заем от 120 хил. лв. за финансиране на покупка на жилище за 150 хил. лв. ЦКБ има оферта на 2.9% при годишен процент на разходите 2.99. Оферта под 3% има и при "Прокредит", която е дори на 2.75%, с ГПР обаче е 3.11%. При повечето банки офертите се движат в рамките на 4-5% лихва. При всички обаче условията са специфични и зависят от доход, обезпечение, поемане на отговорност на кредитополучателя и други.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

11 април 2019г.
Sofia Event Center

capital.bg/ecommerce

Конференция Стратегии за електронна търговия


Запазете своето място сега


Акценти в програмата:


  • Тенденции при онлайн пазаруването и нови бизнес модели в ерата на онлайн търговията
  • Иновативни услуги и ритейл стратегии
  • Бъдещето на физическите магазини и кои са най-добрите магазини в Европа
  • Как компаниите да предоставят най-доброто дигитално и физическо преживяване на своите клиенти
  • Как технологиите променят начина, по който пазаруваме
  • Нови форми на електронни разплащания
  • Иновации в логистиката при електронната търговия
  • Нарастващата значимост на маркетплейс платформите и какво следва за тях

Към регистрацията

Прочетете и това

Ти декларира ли биткойна? Ти декларира ли биткойна?

Данъчните отново напомниха, че печалбите от търговия и сделки с криптовалути се облагат

15 фев 2019, 2532 прочитания

Негарантиран ръст Негарантиран ръст

Депозитите над 200 хил. лв., за които няма държавна гаранция, растат с двуцифрен темп през миналата година

15 фев 2019, 933 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Каква е ползата от обучението на юристите

По-добрите съдебни процедури водят след себе си до по-висок икономически растеж

Стажове, стипендии, конкурси (11 - 17 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

PwC България подкрепя студенти и докторанти по педагогически специалности

Консултантската компания ще даде на 11 младежи едногодишни стипендии и едномесечен стаж по специалността

Стажове, стипендии, конкурси (4 - 10 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Предприемаческа програма изпраща 70 европейци в САЩ

Двама българи бяха стипендианти на Young Transatlantic Innovation Leaders Initiative през 2018 г.

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Моят капитал" Затваряне
Гейминг лаптопи за напреднали

Предложенията постоянно се подобряват, а ценовият избор е все по-голям

Къде са ви енергийните спестявания

Крайните потребители може да получат допълнителни такси в сметките си за ток заради целите за енергийна ефективност.

КЗК в страната на петролните складове

Антимонополната комисия изследва детайлно базите за горива. Целите може да са две - най-накрая качествен анализ на пазара или предизборна проверка срещу "Лукойл" за злоупотреба с монопол

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

Миролио продаде дела си в "Булгартабак" за 26.6 млн. лв.

През фондовата борса бяха прехвърлени 7.22% от капитала, които отговарят точно на дела на италианския бизнесмен

Кино: "Трафикантът"

Митът няма възраст в най-негероичния филм на Клинт Истууд

Дивото зове

Трима утвърдени български приключенски фотографи и техните "работни дни" на открито

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 7

Капитал

Брой 7 // 16.02.2019 Прочетете
Капитал PRO, Топ 5 от "Капитал": Темите, които можете да прочетете само тук

Емисия

СЕДМИЧНИКЪТ // 16.02.2019 Прочетете