Пустата му нива
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Пустата му нива

Пустата му нива

Собствениците на нестопанисвани земеделски земи могат да получат рента, ако те са били служебно разпределени на фермери

Деница Ватева
7655 прочитания

© Юлия Лазарова


Земеделската земя е ограничен ресурс, който няма как да бъде произведен. Тази стара житейска максима добре може да аргументира законодателството в много държави, чиято цел е да не се допуска годни за земеделие парцели да пустеят. Такова има и в България. Всяка година непотърсените от собственици и наследници земеделски земи се разпределят служебно на работещите в конкретното землище фермери. Това не е безплатно: земеделците са длъжни да заплащат рента, която пък да се предаде на собственика, когато се появи. Ето как се случва всичко това:

1. Декларация или служебно разпределение

В срок до 31 юли собствениците на земи трябва да подадат декларации, в които описват начина на ползването им. В случай че това не се случи, парцелите им могат да бъдат включени в т.нар. споразумения за ползване, чиято цел като цяло е да насърчи обработването на земеделската земя в страната, както и уедреното им ползване. Участие във въпросните споразумения могат да заявят всички работещи в конкретното землище земеделци. Те могат да се договорят как да разпределят помежду си "белите петна"- земите, които пустеят, а ако не постигнат съгласие, разпределението става служебно от регионалната дирекция по земеделие до началото на стопанската година, което е през октомври. Законовата процедура не включва изрично уведомление до собственика - той ще разбере дали земята му е разпределена за обработване само когато потърси информация за това. Подобна процедура се прилага и за пасища и ливади.

2. Проверка от собственика

Всеки собственик на земя може да провери дали тя е служебно разпределяна на арендатори в предходни години в местната служба по земеделие. Съветите на юристите са да бъдат подавано писмено запитване за информация или да се изискват копия от заповедите за масиви за ползване за конкретни стопански години, в чиито приложения са описани служебно разпределените имоти.

3. Каква рента получава собственикът

Служебното разпределение на земеделска земя не означава, че тя се ползва безплатно. В срок до три месеца след одобряване на т.нар. споразумение за ползване фермерът е длъжен да внесе в конкретната служба по земеделие годишна рента, която трябва да бъде предадена на собственика в момента, в който той я потърси. Нейният размер представлява средното рентно плащане за конкретното землище, който се определя всяка година от назначена комисия към областната служба по земеделие. Изчисляването й се случва по формула, включваща рентите на поне половината регистрирани договори в землището. В случаите, когато няма такива, се ползват тези за съседно и със сходни географски данни землище. Всяка областна служба по земеделие ежегодно публикува на сайта си средните ренти в региона. В случай че арендаторът, получил земеделска земя чрез служебно разпределение, не плати в тримесечен срок определената рента, то той я дължи в троен размер.

4. Получаване на събраните суми

Внесените от фермерите "служебни ренти" за ползването на пустееща и служебно разпределена земя се държат в сметка към регионалната служба по земеделие за срок от 10 години, в които собственикът може да си ги потърси. Процедурата е сравнително лесна. Собственикът на имота се явява лично в общинската служба по земеделие и подава заявление за получаване на дължимите суми. Той може да изпрати и свой представител, но с нотариално заверено пълномощно. В случай, че земята е наследствена се предоставя и удостоверение за наследници. Към заявлението се предоставя и актуална банкова сметка, по която да му бъдат преведени дължимите суми като след проверка на подаденото заявление, това трябва да се случи. В случаите, когато имотът е с няколко собственика, само един от тях може да заяви получаване на събраните ренти. В указания на земеделското министерство се посочва, че в този случай той трябва да разпредели с останалите съсобственици сумите спрямо дела им в общия имот.

Отказ да се обработва земята

Всеки собственик на земя има право да откаже имотът му да бъде служебно разпределен като "бяло петно", дори и да няма планове да го обработва. За целта се подава декларация до местната служба по земеделие, в което се посочва това желание. Срокът е до 31 юли за предстоящата стопанска година.

Земеделската земя е ограничен ресурс, който няма как да бъде произведен. Тази стара житейска максима добре може да аргументира законодателството в много държави, чиято цел е да не се допуска годни за земеделие парцели да пустеят. Такова има и в България. Всяка година непотърсените от собственици и наследници земеделски земи се разпределят служебно на работещите в конкретното землище фермери. Това не е безплатно: земеделците са длъжни да заплащат рента, която пък да се предаде на собственика, когато се появи. Ето как се случва всичко това:


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK