С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
13 3 май 2019, 13:22, 8279 прочитания

Как да паднат сметките за парно

Проект на "ЕВН Топлофикация Пловдив" показва, че преустройство на вътрешна сградна инсталация може да намали сметките

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Темата накратко
  • Проект на "ЕВН Топлофикация" в Пловдив показва, че преустройство на вътрешна сградна инсталация е възможно решение на проблемите със сметките.
  • Инвестицията позволява на всеки, който не иска парно, да се откаже, а инвестицията се изплаща за около 3 години.
  • В София подобен подход засега не се предвижда, въпреки че може значително да повиши доверието на потребителите в столичната топлофикация.
Ако има нещо крайно неприятно в сметките за парно, то това е такса "Сградна инсталация" в тях, както и годишните изравнителни плащания. И ако при последните все пак остава смирението, че плащаш за нещо, което поне те е стоплило, то не така стои въпросът с разходите за общи части. Една от най-непрозрачните такси може да достигне 50-60% от крайната месечна сума, а за хора, които са се отказали от парното, тя е неизбежният месечен разход само защото тръбите минават през апартаментите им. Нервите се опъват до краен предел, когато градският монополист повдига рамене и нехае за този проблем, а клиентът се оказва в ситуацията да иска да се откаже от услуга, а да не може.

И докато държавната софийска Топлофикация не прави нищо по въпроса, често с аргумента, че "няма какво и как", частната топлофикация на ЕВН в Пловдив показа точно обратното. От няколко години компанията реализира пилотен проект, който показва, че могат да се елиминират горните проблеми - а в резултат сумите в сметките намаляват и стават много по-прозрачни.
Основни етапи от преустройството

- Първоначален оглед от специалисти на топлофикация и срещи с представители на сградата.

- Организиране на общо събрание на сградата и вземане на решение с най-малко 67%.

- Изработване и съгласуване на техническия проект за преустройство на инсталацията. Сключване на индивидуални договори с всеки от собствениците на имоти.

- Строително-монтажните дейностите по реконструкция, които отнемат около 20 дни.



Хоризонтирай щранга

Става дума за преустройството на вертикалната вътрешна инсталация в хоризонтална. При първата тръбите преминават от избите до последния етаж през всички етажи и стаи, разположени една под друга. Това са предимно многофамилни жилищни сгради, строени до 1990 г., и за много живущи те са нежелани (например отопляват се с климатик). Те обаче няма как да ги изрежат на своя глава, защото най-малкото рискуват сериозна авария, както и финансови и законови последствия.

При хоризонталните отоплителни инсталации, които се прилагат в новите сгради, има само един вертикален щранг, който минава през обща част на всеки етаж - сервизно помещение или стълбищна площадка. От него излизат индивидуални разклонения към всеки апартамент, а на входа му се монтира уред за индивидуално измерване на топлинната енергия, става ясно от проекта на ЕВН.



В случая ЕВН правят пилотен тестов проект със 7-етажна сграда, построена през 1975 г., без мерки по енергийна ефективност, като голям брой от апартаментите са с оригиналната си дървена дограма. В общите стълбищни пространства прозорците също не са подменяни през изминалите 40 години. Блокът е с по 4 апартамента на етаж, т.е. общо 28 имота.

"Основната цел на проекта беше преустройство на сградната инсталация в нейната обща част в стълбищните пространства до входовете на всеки от апартаментите, без да се влиза вътре в тях. Така всеки от собствениците имаше свободата да реши дали да продължи да ползва индивидуално услугата или не. Да изберат кога, по какъв начин и на каква цена да преустроят тръбите към своите радиатори вътре в апартамента", обясняват от дружеството, което активно предлага вече услугата.

Как излиза математиката

По данни на ЕВН преустройството на общите части на сградната инсталация е струвало средно по 377 лв. с ДДС за всеки един от 28-те апартамента, или общо 10 556 лв. за общите части на цялата сграда. В случая разходите са били поети от "ЕВН Топлофикация" заради пилотния проект, а в бъдеще ще са за сметка на абонатите. Разходите по преустройство вътре в апартаментите варират между 600 и 700 лв., но те засягат само онези, които искат да останат на парно отопление.

"Конкретната сума зависи от начина, по който всеки от тях предпочете да бъде извършен ремонтът в имота му", обясняват от дружеството. Така общите разходи за преустройство на отоплителната инсталация на парното излизат около 1000 лв. на апартамент.

След 3 изминали отоплителни сезона (2015/16, 2016/17 и 2017/18 г.) е установено, че средният разход за топлоенергия, отдадена от сградна инсталация след извършеното преустройство, е общо 56.53 лв. с ДДС за апартамент, или по около 4 лв. на месец. Това е с 85% по-малко от плащаното от потребителите преди ремонта. "Изчисленията сочат, че ако не беше извършено преустройството, този разход за топлоенергия, отдадена от сградна инсталация, щеше да бъде общо 384.22 лв. с ДДС за трите отоплителни сезона на апартамент", посочват от ЕВН. С други думи , спестените пари са 327.69 лв. на апартамент.

Така инвестицията би се възвърнала напълно от спестените разходи за отопление в период от около 9 години, ако се вземат предвид отчетените икономии за изминалите 3 години. С отказ от отопление на апартамента възвращаемостта е за около 3 сезона, като след това се плаща минимална такса за общите части.

На входа на всеки имот са монтирани индивидуални топломери, които позволяват на потребителите сами да контролират топлоподаването към своя апартамент. С това отпада необходимостта от индивидуални разпределителни устройства (топломери) на самите радиатори. Отчитането на отоплението за всеки един имот е напълно индивидуално и се извършва дистанционно всеки месец.

"Съгласно законодателството сградната инсталация е собственост на притежателите на имоти в конкретната сграда. Само те колективно могат да решат дали и по какъв начин да преустроят сградната инсталация в своята сграда", казват от ЕВН. В техния случай през 2015 г. "EVN Топлофикация" е извършила реконструкция на вертикалната сградна инсталация в хоризонтална след съгласието на всички живущи. Ремонтните дейности в цялата сграда, включително вътре в имотите, са отнели сумарно 20 дни.

"Капитал" изпрати въпроси до столичната "Топлофикация" дали и в София би могло да се приложи такъв модел, който определено би предизвикал интерес. Коментарът беше, че не планират предлагането на подобни или алтернативни мерки. От една страна, дружеството е в тежко финансово състояние, а десетки пъти повече клиенти и съответно необходимите инвестиции биха били много по-големи. От друга обаче - без радикална промяна в начина на отчитане на потребената енергия и гаранции за клиентите, че плащат това, което наистина са използвали, няма как да се очаква "Топлофикация София" да излезе от кризата.
В битието на непрозрачността

Когато потребителите не знаят за какво точно плащат, се натрупва недоверие към компанията доставчик (било за парно, ток, вода), а оттам и желанието за отказ от тази услуга, която на теория би следвало да е изключително ефективна. Положението е такова, въпреки че Директивата за енергийната ефективност на ЕС задължава държавите членки да въведат прозрачни правила за разпределение на разходите за топлинна енергия или топла вода в сгради. България обаче не е осигурила прозрачност и точност при отчитането на индивидуалното потребление на парно, което да позволи на клиентите да регулират консумацията си на енергия.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Добрият по-малък брат Добрият по-малък брат

В Galaxy S10e Samsung включва най-силните страни на по-големите S10 и S10+ в по-стегнат формат, и то на по-достъпна цена

28 юни 2019, 5284 прочитания

TBI Bank предлага още по-добри условия по срочни депозити TBI Bank предлага още по-добри условия по срочни депозити

Новата оферта е насочена към спестявания в лева и евро, а лихвата стига до 1.5%

25 юни 2019, 2567 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Моят капитал" Затваряне
Клубът на трилионера

Microsoft, Amazon и Apple продължават да се конкурират коя е най-голямата компания по пазарна капитализация

Още от Капитал
Да пазиш традицията "Под Балкана"

Животновъдната ферма на семейство Кулови край Карлово е затворила целия цикъл на производство

Супер звук в мини тяло

Кои са най-добрите TWS слушалки на пазара

Доставянето на чиста енергия е по-лесно от съхранението й

Намаляването на емисиите зависи от узряването на технологиите за съхранение на енергия

Румънското управленско дуо: От едната страна на барикадата

Новият премиер Лудовик Орбан и преизбраният президент Клаус Йоханис обещават про-ЕС ера и реформи в Румъния

Нова концепция: Bagri by Boykovski

"Искаме да придадем повече характер на заведението и на храната, която предлагаме"

20 въпроса: Красимир Георгиев

Често предизвиква себе си, а с това мотивира и други хора към промяна

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10