- Проект на "ЕВН Топлофикация" в Пловдив показва, че преустройство на вътрешна сградна инсталация е възможно решение на проблемите със сметките.
- Инвестицията позволява на всеки, който не иска парно, да се откаже, а инвестицията се изплаща за около 3 години.
- В София подобен подход засега не се предвижда, въпреки че може значително да повиши доверието на потребителите в столичната топлофикация.
Ако има нещо крайно неприятно в сметките за парно, то това е такса "Сградна инсталация" в тях, както и годишните изравнителни плащания. И ако при последните все пак остава смирението, че плащаш за нещо, което поне те е стоплило, то не така стои въпросът с разходите за общи части. Една от най-непрозрачните такси може да достигне 50-60% от крайната месечна сума, а за хора, които са се отказали от парното, тя е неизбежният месечен разход само защото тръбите минават през апартаментите им. Нервите се опъват до краен предел, когато градският монополист повдига рамене и нехае за този проблем, а клиентът се оказва в ситуацията да иска да се откаже от услуга, а да не може.
И докато държавната софийска Топлофикация не прави нищо по въпроса, често с аргумента, че "няма какво и как", частната топлофикация на ЕВН в Пловдив показа точно обратното. От няколко години компанията реализира пилотен проект, който показва, че могат да се елиминират горните проблеми - а в резултат сумите в сметките намаляват и стават много по-прозрачни.
Основни етапи от преустройството
- Първоначален оглед от специалисти на топлофикация и срещи с представители на сградата.- Организиране на общо събрание на сградата и вземане на решение с най-малко 67%.
- Изработване и съгласуване на техническия проект за преустройство на инсталацията. Сключване на индивидуални договори с всеки от собствениците на имоти.
- Строително-монтажните дейностите по реконструкция, които отнемат около 20 дни.
Хоризонтирай щранга
Става дума за преустройството на вертикалната вътрешна инсталация в хоризонтална. При първата тръбите преминават от избите до последния етаж през всички етажи и стаи, разположени една под друга. Това са предимно многофамилни жилищни сгради, строени до 1990 г., и за много живущи те са нежелани (например отопляват се с климатик). Те обаче няма как да ги изрежат на своя глава, защото най-малкото рискуват сериозна авария, както и финансови и законови последствия.
При хоризонталните отоплителни инсталации, които се прилагат в новите сгради, има само един вертикален щранг, който минава през обща част на всеки етаж - сервизно помещение или стълбищна площадка. От него излизат индивидуални разклонения към всеки апартамент, а на входа му се монтира уред за индивидуално измерване на топлинната енергия, става ясно от проекта на ЕВН.
В случая ЕВН правят пилотен тестов проект със 7-етажна сграда, построена през 1975 г., без мерки по енергийна ефективност, като голям брой от апартаментите са с оригиналната си дървена дограма. В общите стълбищни пространства прозорците също не са подменяни през изминалите 40 години. Блокът е с по 4 апартамента на етаж, т.е. общо 28 имота.
"Основната цел на проекта беше преустройство на сградната инсталация в нейната обща част в стълбищните пространства до входовете на всеки от апартаментите, без да се влиза вътре в тях. Така всеки от собствениците имаше свободата да реши дали да продължи да ползва индивидуално услугата или не. Да изберат кога, по какъв начин и на каква цена да преустроят тръбите към своите радиатори вътре в апартамента", обясняват от дружеството, което активно предлага вече услугата.
Как излиза математиката
По данни на ЕВН преустройството на общите части на сградната инсталация е струвало средно по 377 лв. с ДДС за всеки един от 28-те апартамента, или общо 10 556 лв. за общите части на цялата сграда. В случая разходите са били поети от "ЕВН Топлофикация" заради пилотния проект, а в бъдеще ще са за сметка на абонатите. Разходите по преустройство вътре в апартаментите варират между 600 и 700 лв., но те засягат само онези, които искат да останат на парно отопление.
"Конкретната сума зависи от начина, по който всеки от тях предпочете да бъде извършен ремонтът в имота му", обясняват от дружеството. Така общите разходи за преустройство на отоплителната инсталация на парното излизат около 1000 лв. на апартамент.
След 3 изминали отоплителни сезона (2015/16, 2016/17 и 2017/18 г.) е установено, че средният разход за топлоенергия, отдадена от сградна инсталация след извършеното преустройство, е общо 56.53 лв. с ДДС за апартамент, или по около 4 лв. на месец. Това е с 85% по-малко от плащаното от потребителите преди ремонта. "Изчисленията сочат, че ако не беше извършено преустройството, този разход за топлоенергия, отдадена от сградна инсталация, щеше да бъде общо 384.22 лв. с ДДС за трите отоплителни сезона на апартамент", посочват от ЕВН. С други думи , спестените пари са 327.69 лв. на апартамент.
Така инвестицията би се възвърнала напълно от спестените разходи за отопление в период от около 9 години, ако се вземат предвид отчетените икономии за изминалите 3 години. С отказ от отопление на апартамента възвращаемостта е за около 3 сезона, като след това се плаща минимална такса за общите части.
На входа на всеки имот са монтирани индивидуални топломери, които позволяват на потребителите сами да контролират топлоподаването към своя апартамент. С това отпада необходимостта от индивидуални разпределителни устройства (топломери) на самите радиатори. Отчитането на отоплението за всеки един имот е напълно индивидуално и се извършва дистанционно всеки месец.
"Съгласно законодателството сградната инсталация е собственост на притежателите на имоти в конкретната сграда. Само те колективно могат да решат дали и по какъв начин да преустроят сградната инсталация в своята сграда", казват от ЕВН. В техния случай през 2015 г. "EVN Топлофикация" е извършила реконструкция на вертикалната сградна инсталация в хоризонтална след съгласието на всички живущи. Ремонтните дейности в цялата сграда, включително вътре в имотите, са отнели сумарно 20 дни.
"Капитал" изпрати въпроси до столичната "Топлофикация" дали и в София би могло да се приложи такъв модел, който определено би предизвикал интерес. Коментарът беше, че не планират предлагането на подобни или алтернативни мерки. От една страна, дружеството е в тежко финансово състояние, а десетки пъти повече клиенти и съответно необходимите инвестиции биха били много по-големи. От друга обаче - без радикална промяна в начина на отчитане на потребената енергия и гаранции за клиентите, че плащат това, което наистина са използвали, няма как да се очаква "Топлофикация София" да излезе от кризата.
В битието на непрозрачността
Когато потребителите не знаят за какво точно плащат, се натрупва недоверие към компанията доставчик (било за парно, ток, вода), а оттам и желанието за отказ от тази услуга, която на теория би следвало да е изключително ефективна. Положението е такова, въпреки че Директивата за енергийната ефективност на ЕС задължава държавите членки да въведат прозрачни правила за разпределение на разходите за топлинна енергия или топла вода в сгради. България обаче не е осигурила прозрачност и точност при отчитането на индивидуалното потребление на парно, което да позволи на клиентите да регулират консумацията си на енергия.- Проект на "ЕВН Топлофикация" в Пловдив показва, че преустройство на вътрешна сградна инсталация е възможно решение на проблемите със сметките.
- Инвестицията позволява на всеки, който не иска парно, да се откаже, а инвестицията се изплаща за около 3 години.
- В София подобен подход засега не се предвижда, въпреки че може значително да повиши доверието на потребителите в столичната топлофикация.
13 коментара
Капитал,
с цялото ми уважение, защо занимавате публиката за проблемите на няколко цървула, които могат да си купуват айшитове по 2 хилки а не искат да си плаща отоплението. Това е етажна собственост, който не му аресват вертикалните щрангове отива на пазара и си купува имот с хоризонтални или без никакви щрангове а най-добре еднофамилен имот на село където ще може да се отоплява както иска - жилища в момента има в излишък!
Това е правилно, защото когато плащаш за нещо (в случая топлоенергия) трябва да плащаш за нещо, което наистина си получил, а не за нещо, което е произволно пресметнато от Топлофикация.
На някои места сметките за сградна инсталация са високи, защото се краде. Това е истината. Трябва да се изхващат крадците, а не да се преправят инсталациите.
Целта на упражнението е ЕВН да си намали разходите за топлоподаването и да контролира по-лесно показанията на измервателните уреди, а не да плащаме само това, което изразходваме. И като направят хоризонтална инсталация, пак ще продължа да плащам високи сметки и да топля с моето парно тарикатите съседи, които не включват никакво отопление, а разчитат само на преминаващите тръби и и на такива като мен, а после реват, че плащали за общи части и за тръби, които "само минавали" през апартаментите им.
Освен това, 9 години са много дълъг период за изплащане, а и скромничко с две думи пише, че пак ще има такси за общи части.
Много добра инициатива.
Ще е интересно да прочета интервю с конкретните хора в ЕВН Пловдив, които са инициирали проекта, за това как се е случило всичко това и как са убедили ръководителите / клиентите.
Прекрасна инициатива! Жалко, че колегите от Пловдив не успяха да я превърнат в масова практика.
Топлофикация Варна подменя по една вътрешна сградна инсталация всяка седмица. Проектът е толкова добър, че клиентите сами заплащат реконструкцията, което означава, че на Топлофикация София й трябва по-добър клиентски подход, а не големи инвестиции.
До коментар [#] от "
dggm
":
С дребната подробност, че падат сметките, защото пада топлоподаването и с него и температурите в сградата...Хубаво е да се казва цялата истина, а не избирателно да се представят факти като решение - панацея. Тенденциозно и подвеждащо.
До коментар [#] от "
dggm
":
С дребната подробност, че падат сметките, защото пада топлоподаването и с него и температурите в сградата...Хубаво е да се казва цялата истина, а не избирателно да се представят факти като решение - панацея. Тенденциозно и подвеждащо.
До коментар [#] от "
dggm
":
С дребната подробност, че падат сметките, защото пада топлоподаването и с него и температурите в сградата...Хубаво е да се казва цялата истина, а не избирателно да се представят факти като решение - панацея. Тенденциозно и подвеждащо.
До коментар [#] от "
dggm
":
С дребната подробност, че падат сметките, защото пада топлоподаването и с него и температурите в сградата...Хубаво е да се казва цялата истина, а не избирателно да се представят факти като решение - панацея. Тенденциозно и подвеждащо.