Ипотечна пролет
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Ипотечна пролет

Жилищният сегмент остава важен мотор за кредитирането

Ипотечна пролет

През март са отпуснати рекорден обем жилищни заеми, а лихвите по тях са на нови ниски нива

5308 прочитания

Жилищният сегмент остава важен мотор за кредитирането

© Цветелина Белутова


Макар че все повече прогнози сочат охлаждане на имотния пазар, пролетта за ипотеките се оказва наистина гореща. Показват го данните на Българска народна банка, от които засега не се разчита никакво захлаждане. Напротив, лихвите по жилищните заеми достигат поредното си рекордно ниско ниво през април, а март е месецът, в който са отпуснати най-много левови ипотечни кредити от десетилетие насам – 300 млн. лв. Данните не са съвсем чисти като в отчитания "Нов бизнес" от БНБ влизат и част от предоговарянията и рефинансиранията, но тенденцията е добре очертана.

Автор: Капитал

Ново лихвено дъно

Лихвите по левовите ипотеки са ударили дъното от 3.18% средно за всички банки, но на пазара има и по-ниски нива – под 3%. Понижение има и в годишния процент на разходите – 3.53% по тези в лева и 3.86% в евро. Така жилищният сегмент остава важен мотор за кредитирането, подкрепен и в същото време подклаждащ имотния пазар и икономическия растеж. Освен това банките са по-спокойни при отпускането и свалянето на лихвите по жилищните заеми заради гаранцията по тях, каквато представлява самата ипотека. Поведение, на което Централната банка обръща внимание от известно време. А то е, че в стремежа си да спечелят клиент и да отчетат приходи банките са склонни да поемат по-голям риск, което обаче може да не е добре за клиента, тъй като в един момент той може да изпадне в ситуация, в която не може да плаща кредита, а цената на имота е спаднала дотолкова, че при принудителна продажба постъпленията не покриват паричното задължение, което остава да тежи на потребителя години напред.

Автор: Капитал

Кредитите за потребление също се запазват на високо ниво, като месечно се отпускат по около 500 млн. лв. нови заеми. Една част от тях също са свързани с покупката или ремонта на жилище, но, разбира се, това става на по-висока цена заради липсата на гаранция. Тези в лева са при цена около 8%, а средният ГПР е малко над 10%.

Депозити, близо до 53 млрд. лв.

В същото време въпреки ниските лихви депозитите продължават да са предпочитаната инвестиция за българина. Нивото им се повишава с 9% на годишна база през април до 52.7 млрд. лв. Доходността им също леко се качва през април, но средното ниво за пазара остава под 0.2%. А това, като се приравни с инфлацията от над 3%, реално носи отрицателен доход.

Макар че все повече прогнози сочат охлаждане на имотния пазар, пролетта за ипотеките се оказва наистина гореща. Показват го данните на Българска народна банка, от които засега не се разчита никакво захлаждане. Напротив, лихвите по жилищните заеми достигат поредното си рекордно ниско ниво през април, а март е месецът, в който са отпуснати най-много левови ипотечни кредити от десетилетие насам – 300 млн. лв. Данните не са съвсем чисти като в отчитания "Нов бизнес" от БНБ влизат и част от предоговарянията и рефинансиранията, но тенденцията е добре очертана.

Автор: Капитал

Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK