Ипотечна пролет

Макар че все повече прогнози сочат охлаждане на имотния пазар, пролетта за ипотеките се оказва наистина гореща. Показват го данните на Българска народна банка, от които засега не се разчита никакво захлаждане. Напротив, лихвите по жилищните заеми достигат поредното си рекордно ниско ниво през април, а март е месецът, в който са отпуснати най-много левови ипотечни кредити от десетилетие насам – 300 млн. лв. Данните не са съвсем чисти като в отчитания "Нов бизнес" от БНБ влизат и част от предоговарянията и рефинансиранията, но тенденцията е добре очертана.


Ново лихвено дъно

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Лихвите по левовите ипотеки са ударили дъното от 3.18% средно за всички банки, но на пазара има и по-ниски нива – под 3%. Понижение има и в годишния процент на разходите – 3.53% по тези в лева и 3.86% в евро. Така жилищният сегмент остава важен мотор за кредитирането, подкрепен и в същото време подклаждащ имотния пазар и икономическия растеж. Освен това банките са по-спокойни при отпускането и свалянето на лихвите по жилищните заеми заради гаранцията по тях, каквато представлява самата ипотека. Поведение, на което Централната банка обръща внимание от известно време. А то е, че в стремежа си да спечелят клиент и да отчетат приходи банките са склонни да поемат по-голям риск, което обаче може да не е добре за клиента, тъй като в един момент той може да изпадне в ситуация, в която не може да плаща кредита, а цената на имота е спаднала дотолкова, че при принудителна продажба постъпленията не покриват паричното задължение, което остава да тежи на потребителя години напред.


Кредитите за потребление също се запазват на високо ниво, като месечно се отпускат по около 500 млн. лв. нови заеми. Една част от тях също са свързани с покупката или ремонта на жилище, но, разбира се, това става на по-висока цена заради липсата на гаранция. Тези в лева са при цена около 8%, а средният ГПР е малко над 10%.

Депозити, близо до 53 млрд. лв.



В същото време въпреки ниските лихви депозитите продължават да са предпочитаната инвестиция за българина. Нивото им се повишава с 9% на годишна база през април до 52.7 млрд. лв. Доходността им също леко се качва през април, но средното ниво за пазара остава под 0.2%. А това, като се приравни с инфлацията от над 3%, реално носи отрицателен доход.