"Арко фонд за недвижими имоти" ще търси 30 млн. лв. през борсата (обновена)
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

"Арко фонд за недвижими имоти" ще търси 30 млн. лв. през борсата (обновена)

Ивайло Мишев, представител за България на естонската компания и Ясна Божинова, маркетинг мениджър, дадоха начало на търговията с акции в понеделник.

"Арко фонд за недвижими имоти" ще търси 30 млн. лв. през борсата (обновена)

Акциите на компанията вече се търгуват на БФБ-София

8431 прочитания

Ивайло Мишев, представител за България на естонската компания и Ясна Божинова, маркетинг мениджър, дадоха начало на търговията с акции в понеделник.

© Георги Кожухаров


Най-новото дружество със специална инвестиционна цел "Арко фонд за недвижими имоти" започна да се търгува на борсата от понеделник. Основен акционер и учредител е естонската компания Arco Vara, която е известна с жилищния си комплекс в "Манастирски ливади", сграда на бул. "Мадрид", както и с нов проект в квартал "Дианабад" в София, които обаче се развиват чрез други компании. Над 70% от бизнеса на естонците е в България, като за миналата година е генерирал 7.8 млн. евро в сравнение с 5.8 млн. евро година по-рано, а печалбата е 1.9 млн. евро.

"Арко фонд за недвижими имоти" е съвсем ново дружество, което вече направи първоначалното задължително увеличение на капитала си с 30% до 650 хил. лв. На следващия етап ще търсят близо 30 млн. лв. през борсата, заяви Ивайло Мишев, представител за България на естонската компания.

Съветът на директорите е одобрил на 14 април увеличението - ще бъдат издадени 29.9 млн. нови акции с номинална и емисионна стойност от 1 лв. Условието е да бъдат записани поне 9.779 млн. нови книжа, става ясно от съобщение на дружеството до борсата.

Мишев заяви, че проспектът за увеличението е внесен в Комисията за финансов надзор в петък, като се очаква да бъде одобрен към май, когато да започнат и презентациите пред потенциални инвеститори. Според Мишев с набраните средства ще се инвестира в големи проекти, за които са нужни поне 5 млн. евро собствен капитал, колкото е и минималният праг за успех на предлагането.

Изпълнителния директор на БФБ Васил Големански определи листването на "Арко фонд за недвижими имоти" като логично, изразявайки надежда, че капиталовият пазар ще предостави отлична възможност за привличане на средства.

Бизнесът на компанията

Групата "Арко" е специализирана в изграждането на жилищни сгради, като е затворила процеса, предоставяйки належащата инфраструктура към новите жилища, паркоместа, зелени пространства и др. "Арко" има 10 години опит в България и построени над 60 хил. кв.м жилищни сгради. Потокът на клиенти, минаващ през служителите на компанията, е между 1500 и 2000 души месечно", заяви Мишев.

Според него в момента се разглеждат около 6-7 проекта с над 15 хил. кв.м разгъната застроена площ, които ще бъдат презентирани пред потенциални инвеститори в "Арко фонд за недвижими имоти". Минималната площ, която генерира парични потоци за дружеството, е 7 хил. кв.м. Сегментът на групата са жилища от средния и високия ценови сегмент в южната и централната част на столицата.

Също така в бъдеще е възможно дейността да се пренесе в Пловдив, Варна и Бургас. Бизнес сградите все още не попадат в обсега на дружеството, но може да бъдат включени, ако се окажат рентабилни в бъдеще. В проспекта на компанията за качване на борсата са посочени и основните конкуренти на новото дружество - сред тях са проектът на мястото на "София ленд", на "Гаранти Коза" в "Младост" и на бившия терен на "Балканкар".

Бариери и стимули

Според Ивайло Мишев един от големите проблеми на пазара у нас е регулаторната рамка. Като пример той даде статута на паркоместата, прилежащи към жилищните сгради. Продажбата на апартамент с определено място за паркиране не предполага директни права на собственост върху него заради статута му на идеална част. Мишев определи тези законови особености като затрудняващи дейността на имотния сектор и отблъскващи инвеститорите.

Все пак има и позитиви и стимули. "Ниските лихвени проценти в Европа и света са една от причините за създаване на фонда", каза Мишев. Според него политиката на ниски лихви раздвижва пазара и предоставя финансиране на дружеството и клиентите, като в същото време краткосрочно стимулира и потреблението.

Това е една от причините компанията да се обърне към българския капиталов пазар, както и поради факта, че спестяванията в последните години се увеличават въпреки по-ниските лихви по депозитите. По евтиното финансиране и по-голямото търсене предполагат и по-голяма печалба, която е в основата на представянето на АДСИЦ. По закон те са освободени от данък печалба и са задължени да изплащат поне 90% от печалбата като дивидент.

Дружествата със специална инвестиционна цел бяха особено популярни по време на имотния бум след 2004 г., но с идването на кризата в сектора и на капиталовия пазар немалка част от тях се отказаха от лицензите си. Сегментът, и особено акциите им, бяха сериозно разтърсени от няколко законодателни инициативи в последните години.

Едната беше в края декември 2014 г., когато беше решено да се прехвърлят част от активите на пенсионните фондове към НОИ. Те са и сред големите институционални инвеститори на борсата и съответно в АДСИЦ. В самото начало на 2015 г. пък се прие забраната за притежание на земя от чужденци, което засягаше доста от акционерите на дружествата и те трябваше да плащат глоби. Впоследствие забраната отпадна за публичните компании, но не без да причини спад в цената и оборот на борсата.

Най-новото дружество със специална инвестиционна цел "Арко фонд за недвижими имоти" започна да се търгува на борсата от понеделник. Основен акционер и учредител е естонската компания Arco Vara, която е известна с жилищния си комплекс в "Манастирски ливади", сграда на бул. "Мадрид", както и с нов проект в квартал "Дианабад" в София, които обаче се развиват чрез други компании. Над 70% от бизнеса на естонците е в България, като за миналата година е генерирал 7.8 млн. евро в сравнение с 5.8 млн. евро година по-рано, а печалбата е 1.9 млн. евро.

"Арко фонд за недвижими имоти" е съвсем ново дружество, което вече направи първоначалното задължително увеличение на капитала си с 30% до 650 хил. лв. На следващия етап ще търсят близо 30 млн. лв. през борсата, заяви Ивайло Мишев, представител за България на естонската компания.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK