Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
1 26 апр 2016, 13:30, 1720 прочитания

Промяна в S&P може да пренасочи инвестиции към фондовете за имоти в САЩ

Компанията отделя дружествата Reits в нов сектор, след като досега бяха във финансовия

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Американските фондове за инвестиции в имоти (Reits - аналогът на АДСИЦ в България) може да се окажат във фокуса на инвеститорите и да донесат по-сериозна капиталова печалба за своите стари акционери.

Причината - още в края на миналата година компаниите, които управляват ключови индекси в САЩ - S&P и MSCI, обявиха, че ще отделят Reits в отделен сектор, а подробности се очакват тази седмица, посочва Financial Times.


Промени в стратегиите на инвеститорите

До момента имотните дружества влизат в сектор финанси, но отделянето им в специфичен може да повиши значително инвестираните в тях средства. Причина за това е стратегията на част от инвестиционните фондове в САЩ да съобразяват политиката на придобиване на акции със структурата на индексите на S&P - това са основно индексните или секторните фондове. Така те може да пренасочат средства към Reits, като прогнозната сума е около 100 млрд. долара по данни на FT.

Според Стивън де Санктис от Jeffries в момента дружествата за имотни инвестиции са подценени от американските фондове и относителният им дял в портфейлите е по-малък. Въпреки че дружествата за имоти са длъжни да изплащат по-голямата част от печалбата си под формата на дивидент, те не са особено привлекателни за институционалните инвеститори, които все повече се стремят да реализират капиталова печалба, купувайки акции евтино и продавайки ги скъпо.



В случая с книжа на АДСИЦ подобна стратегия е трудна за изпълнение заради по-тесните движения в цената им. Общата им капитализация в САЩ е около 800 млрд. долара, посочва FT.

Разместванията в S&P 500 обаче може да нарушат тази конюнктура, като принудят мениджърите на фондове да премислят стратегиите си. Навлизането от тяхна страна със сигурност ще повиши цената на акциите, което ще доведе до бърза печалба за инвестиралите по-рано.

Ситуацията у нас

България е сред малкото държави в света, която има специално законодателство за АДСИЦ. Те станаха особено популярни по време на имотния бум преди кризата. В сегмента за дружества със специална инвестиционна цел на Българската фондова борса има 14 такива компании, а регистрираните на борсата са 66.

Ликвидността при тях не е особено голяма, като често при повечето най-силно е движението в дните преди изплащането на дивидент. Сред най-активно търгуваните са "Адванс Терафонд", "Софарма имоти", "Фонд за недвижими имоти България" и няколко други емисии, които се търгуват редовно и са обект на интерес от страна на инвеститорите.


Законодателството у нас задължава дружествата от този тип да изплащат поне 90% дивидент от печалбата. Въпреки не много атрактивната търговия сред тях са някои от най-ликвидните компании с акционери като пенсионни и взаимни фондове, както и малки вложители.

Търговията с АДСИЦ в имоти беше разклатена след решението на българското правителство в началото на миналата година да се забрани на чужденци извън ЕС да притежават земя в България. Това засягаше основно фондовете, които притежаваха земеделска земя. В крайна сметка мярката изключи публичните компании, но опитът за национализация на пенсионните фондове в края на 2014 г. подейства негативно на пазарните им капитализации.

Въпреки това ниските лихви в еврозоната се очаква да раздвижат пазара. Последното излизане на борсата именно на подобна компания беше направено от "Арко фонд за недвижими имоти", който ще търси до 30 млн. лв. от борсата.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Борсово V-ъзстановяване Борсово V-ъзстановяване

След резкия спад дойде и бърз ръст на индексите, но те все още са под историческите си върхове от февруари

29 май 2020, 2226 прочитания

Бодлива ситуация при розовото масло Бодлива ситуация при розовото масло

За оптимистите кампания 2020 е критичният хаос, от който ще произлезе новият, по-добър ред в бизнеса с маслодайни рози.

29 май 2020, 3189 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Пазари" Затваряне
"Софарма" има интерес към сръбската "Галеника"

Българската компания е един от трите кандидата за приватизацията на 25% от затъналата в дългове фармацевтична фабрика

Още от Капитал
Бодлива ситуация при розовото масло

За оптимистите кампания 2020 е критичният хаос, от който ще произлезе новият, по-добър ред в бизнеса с маслодайни рози.

Ресторанти на корона диета

След нокдауна, който вирусът нанесе на заведенията, възстановяването ще е бавно и трудно, бизнес моделите ще се променят още, а доставките ще играят все по-важна роля

Финaнсови играчки за деца

Банките отдавна имат предложения за разплащания за най-малките, но в сегмента навлизат и финтех компании

Борсово V-ъзстановяване

След резкия спад дойде и бърз ръст на индексите, но те все още са под историческите си върхове от февруари

Опит за летене

Русана Бърдарска, авторката на романа "Опитът", съчетава работата си в Европейската комисия с творческа дейност

20 въпроса: Бистра Андреева - Пешева

Най-новата книга в неин превод е романът "Американа" на Чимаманда Нгози Адачи

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10