Китай се опасява от балон при имотите
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Китай се опасява от балон при имотите

Строителството отговаря за 15% от БВП на Китай

Китай се опасява от балон при имотите

Монетарната политика в Япония насърчава кредитирането в сектора

4114 прочитания

Строителството отговаря за 15% от БВП на Китай

© Reuters


24%

от БВП достигат ипотеките в Китай

Китай и Япония обръщат внимание на кредитирането в имотния сектор. Правителството в Пекин успешно понижи лихвите, за да събуди инвестициите във фиксиран капитал, докато количествените улеснения, предприети от Токио, водят до бум на строителството. Засилващата се активност и ръстът на вложените средства обаче покачват цените на имотите, което може да доведе до надуване на балон в сектора.

Очакван ефект

Китайският банков регулатор изказа своите съмнения на заседание в понеделник. От институцията призоваха банките да засилят контрола при кредитирането на покупка или строеж на сгради. Причина за това е резкият скок в отпуснатите ипотеки през последните пет години, съобщава Bloomberg. Общата им стойност се доближава до близо четвърт от БВП, сигнализирайки за опасен бум в сектора. През септември националната статистика отчете ръст на ипотеките с една трета на годишна база, което е най-бързото покачване в историята на страната.

Това съвпада с понижаването на лихвите във втората най-голяма икономика. Китайската централна банка плавно оряза основния лихвен процент през 2015 г. и началото на 2016 г., което е понижило и средната лихва по ипотеките с около 2.5 процентни пункта в последните пет години. С мярката правителството целеше да стимулира инвестициите във фиксиран капитал, което да забави спада в ръста на БВП, който наблюдаваме от 2012 г. насам.

Монетарната политика на централната банка в крайна сметка постигна очаквания ефект, като икономиката на страната нарасна с очакваните от анализаторите 6.7% на годишна база. Цената обаче е разрастване на имотния сектор, който вече отговаря за 15% от БВП на Китай. Ръстът в цените на имотите беше отбелязан и от Жоу Сичуан, гуверньорът на централната банка на страната, който изказа притеснението си на последната среща на Г-20.

За да се противопоставят на тенденцията, 20 града в Китай са въвели ограничения в покупката на имоти с цел да забавят строителството и да задържат поскъпването. Ограничаването на предлагането в условията на евтин кредит най-вероятно пък ще повиши цената дори повече, тъй като потребителите ще се конкурират за по-малък брой имоти.

Съмнения и по на изток

Bank of Japan обяви в понеделник, че ще наблюдава имотното кредитиране в страната. Институцията все още не вижда балон в строителния сектор. Централната банка понижи основните лихвени проценти, а същевременно с това мащабните количествени улеснения от над 730 млрд. долара годишно повишиха ликвидността в банковата система и направиха кредитирането по-лесно. Съвсем естествено делът на инвестициите в имоти в БВП се повишава, а банките са все по-склонни да отпускат заеми на строители и купувачи, пише Reuters.

"Като цяло не се намираме в обстановка на твърде висок риск или твърде високо кредитиране. Въпреки това ние следим за евентуална несигурност от сектора на имотите, която идва от желанието на банките да повишат кредитирането", заявиха от Bank of Japan. Япония има опит с имотни балони, като регистрира най-големия такъв в края на 80-те години, а неговото пръсване и до днес тегне върху икономиката на страната.

Фотограф: Rooney Chen
24%

от БВП достигат ипотеките в Китай

Китай и Япония обръщат внимание на кредитирането в имотния сектор. Правителството в Пекин успешно понижи лихвите, за да събуди инвестициите във фиксиран капитал, докато количествените улеснения, предприети от Токио, водят до бум на строителството. Засилващата се активност и ръстът на вложените средства обаче покачват цените на имотите, което може да доведе до надуване на балон в сектора.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

1 коментар
  • 1
    uiv06356363 avatar :-|
    uiv06356363

    Китайските капиталисти да наемат за консултант губернатора на Ню Йорк Андрю Куомо да им спретне една регулация в недвижимите имоти. А джапанките реват не от спукване на имотния им балон през 1989, а от спукване на социалистичекия балон (блок), та износът им падна като чувал с картофи от стратосферата на дъното на Пасифика.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK