С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
23 юли 2017, 14:51, 4954 прочитания

Сделките за бизнес имоти са скочили три пъти тази година

Близо 80% от ръста се дължат на продажбите на търговски центрове

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
800
млн. евро е сумата на инвестиционните сделки, които се очаква да приключат през 2017 г.
Сделките за бизнес имоти са нараснали повече от три пъти през първата половина на годината, като общата сума е достигнала над 360 млн. евро. Това показва анализът на консултантската компания за бизнес имоти Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Основният двигател на ръста са продажбите на търговски центрове, които формират близо 80% от инвестиционния пазар. Силното първо полугодие и нарастващият интерес от чужди инвеститори са причината, поради която от компанията прогнозират обемът на сделките до края на годината да достигне 800 млн. евро. За сравнение - през 2016 г. продажбите бяха на стойност 290 млн. евро.

Силна година


Няколко големи продажби на търговски центрове са основната причина за общия ръст на пазара, като главните играчи са южноафрикански купувачи. Най-голямата сделка беше тази за мол Serdika Center, който беше придобит от NEPI за 207 млн. евро. По-значими продажби извън София бяха сделките за "Галерия Бургас" и "Галерия Стара Загора", които бяха купени от MAS Real Estate за 62 млн. евро, както и придобиването на "Мол Варна" от германската Kronberg International.

В останалите сегменти по-значими сделки бяха продажбата на Телефонната палата и историческата сграда на Уникредит Булбанк в центъра на София, както и тази на "Интерхотел България" в Бургас.

По-големи сделки се очаква да бъдат сключени през втората половина на годината. "Макар че през последните месеци пазарът беше движен основно от търговските площи, очакванията ни са да регистрираме големи придобивания и в други сегменти като офис площи и хотели. Добър знак е и високият дял на чуждите инвеститори при тези придобивания, което говори за увеличаващо се доверие към пазара и България като цяло", коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в Cushman & Wakefield Forton.



Търговски площи

Наемите в столичните търговски центрове леко нарастват през първата половина на годината, като достигат 31 евро/кв.м на месец. Причината е растящото потребление и активното търсене на площи за разрастване в сегмента на облеклата и обувките в цялата страна, като по-високият клас марки се насочват основно към столицата и Пловдив. Увеличава се търсенето и от страна на търговци на спортни стоки заради тенденцията за здравословен начин на живот.

"Интересът към централните търговски улици също е висок, но там слабото предлагане на по-големи площи под наем ограничава възможностите за сделки", коментира Росен Генев, мениджър "Търговски площи" в Cushman & Wakefield Forton. Наемните нива там остава без промяна на 46 евро/кв.м на месец.

Поради липсата на нови проекти общата наличност на площи в търговските центрове се запазва - 738.5 хил. кв.м, като половината от тях са в София. Като цяло заетостта в столичните молове остава над 90%, макар и част от освободените от Carrefour и Piccadilly помещения все още да са без наематели. Замяната им с нови наематели обаче е вече в ход, като през второто тримесечие Billa зае освободения супермаркет на Piccadilly в Serdika Center.

Офиси

На пазара на офис площи се наблюдава висока активност в наемането, стабилни нива на наемите и силен интерес към строителството на нови сгради. Общо за полугодието са били сключени или подновени договори за 85.6 хил. кв.м, което е увеличение с 55% спрямо същия период на миналата година. Само за второто тримесечие новонаетата площ е достигнала близо 54 хил. кв.м, което е ръст от над 60% на годишна база. Увеличението се дължи главно на няколко големи сделки и предоговаряния, като пазарът остава движен от IT и аутсорсинг компаниите, на които се дължат около 70% от търсенето на площи клас А. Активност има и от страна на финансови и фармацевтични компании. През последните месеци се наблюдава лек ръст на наемите в първокласния сегмент, които се повишават с 4% до 13.5 евро/кв.м.

Най-голямата сделка за годината се очертава тази на Progress (бившата "Телерик") , която подписа договор за наем на 10.8 хил. кв.м в Grafix Business Center. Това е почти цялата площ в сградата, която се очаква да бъде завършена през 2018 г.

"Пазарът е много динамичен и за поредна година сме в ситуация сгради в строеж да са почти изцяло отдадени под наем преди разрешение за ползване. Това подкрепя лек ръст на наемните нива и задържа дела на свободните площи под 9.5%, но в близките години очакваме плавен ръст на незаетите площи", обобщи Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton. Причината е активното строителство, което ще увеличи предлагането.

Най-големият проект, който получи разрешение за ползване през второто тримесечие на 2017 г., е Millennium Center. Отдаваемата офис площ в него е 23.2 хил. кв.м, като за повече от половината бяха сключени договори за наем предварително. Изграждането на нови офиси остава динамично, като към средата на годината в строеж са 360 хил. кв.м. От тях до края на годината се очаква да бъдат въведени в експлоатация 134 хил. кв.м.

Индустриални имоти

Строителството на индустриални пощи се увеличава през първата половина на годината, което е свързано с ръста в различни сектори като производство, логистика и търговия на дребно. Започването на изграждането на логистичния център на датската Jysk в индустриалната зона в Божурище с площ 80 хил. кв.м и други по-малки проекти значително са увеличили складовите и производствените площи в строеж в София. Към средата на годината те са достигнали близо 182 хил. кв.м, като повечето от тях са за собствени нужди или строителство по поръчка.

В района на Пловдив също предстоят нови инвестиции в логистични площи с разширението на базата на Kaufland с 25 хил. кв.м. В страната активни са основно компании от леката промишленост и производството на автомобилни компоненти. В Кърджали например турската Teklas в момента изгражда четвърти завод.
"Интересът за изнасяне на производства в страната остава висок, както и този за разрастване на вече работещи на пазара компании", коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални имоти и развитие на парцели" в Cushman & Wakefield Forton.

Инвестициите в площи под наем представляват малко над 12% от площите в строеж в района на София, но със започналото разширяване на големите индустриални паркове се очаква делът им да нарасне. Макар че интересът към наемане е висок, недостигът на първокласни площи ограничава сделките, отчитат от компанията.
През второто тримесечие на годината под наем са отдадени близо 9400 кв.м индустриални площи, като най-голямата сделка е в Transcapital Logistic Center, където са отдадени 6360 кв.м за нуждите на търговска верига. Запитвания има най-вече от страна на търговци на дребно, логистични компании и дистрибутори. Засега наемите в София остават стабилни на ниво от 4.2 евро/кв.м.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Публичното предлагане на акции на "Илевън кепитъл" започва 1 Публичното предлагане на акции на "Илевън кепитъл" започва

Дружеството, което държи в портфейла си дялове от стартиращи компании, ще се опита да набере до 4 млн. лв. от борсата

25 фев 2020, 104 прочитания

Коронавирусът удари еврото и борсите, златото е на 7-годишен връх Коронавирусът удари еврото и борсите, златото е на 7-годишен връх

Инвеститорите разпродават рискови активи заради опасността от пандемия и негативни ефекти върху глобалния растеж

24 фев 2020, 1891 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Пазари" Затваряне
Пазарите очакват срещата на Федералния резерв на САЩ и данните за БВП

Още от Капитал
Могат ли БНТ и БНР да останат без реклама

Това е едно от ключовите предложения за промени в Законът за радиото и телевизията, които сектора обсъжда

Автогол с еврозоната, мачът продължава

Изборът сега е между по-добро икономическо бъдеще и статуквото

Руско-турската прокси война* може да ескалира

Турският президент Ердоган е на път да атакува директно армията на Башар Асад. Това ще има непредвидими последствия

Коронавирусът приближава към пандемия

Бързата и разумна реакция може да намали щетите от масовото разпространение на заразата

Моя страна, моя Южна Корея

Кратък гид към корейската нова вълна в киното

Нова книга: "Математика на живот и смърт" от Кит Йейтс

Истории за ключовата роля на математиката от съдебната зала до медицината и изборите ни в живота

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10