България в Европа: Защо толкова много хора живеят в пренаселени жилища?

България в Европа: Защо толкова много хора живеят в пренаселени жилища?

Причините са основно във все още ниските доходи и лошо структурирания жилищен пазар

Ани Коджаиванова, инфографики Кристияна Христова
16121 прочитания

© Надежда Чипева


Евростат - европейската статистическа служба - публикува годишния си доклад. В него традиционно се преглеждат всички елементи на европейския живот и се сравняват 27-те държави - членки на ЕС, по критерии като образование, качество на живот, здравеопазване, икономика и др.

Журналистите на "Капитал" прегледаха доклада и подбраха най-интересните или изненадващи според тях статистики, които засягат регионите на България, и се опитаха да отговорят на въпроса "защо е така".

Досега публикуваните теми :


Защо в Северозапада стават толкова катастрофи?

Защо Пловдив и Пазарджик са сред областите с най-много болнични легла в Европа?

Защо българите не ползват онлайн банкиране?

Защо в София-област има много по-висок коефициент на раждаемост от самата столица?

Жилището винаги е заемало централна роля в живота на българите. Поставете темата в по-голяма компания и ще завалят истории за цени, брокери, покупки, продажби, инвестиции, ипотеки, наследство, роднински скандали...

Пазарът на жилища в България е в период на доста горещ възход и строителството не спира, въпреки че цените само растат. Заради имоти се вихрят и политически скандали с тежки последствия - спомнете си "Апартаментгейт".

Заради наследството от комунизма страната ни без изненада е и на първите места в ЕС по притежание на жилища - почти 85% от българите живеят в собствен имот. За сравнение - половината германци живеят под наем.

Ето защо на този фон идва една изненадваща статистика: България е и на първите места по пренаселеност на жилищата. Пренаселени жилища обитават 40% от българите, докато средно за ЕС този процент е около 15. Средно на човек в България се падат по 1.2-1.3 стаи, докато в повечето западноевропейски страни хората се "ширят" в по 2+ стаи на човек.

Обяснението за този феномен е многопластово. Да започнем поред.

Малко, но мое

Да притежават собствен апартамент е първостепенна цел за повечето българи и те са готови да вложат в нея много. Но средните цени на жилищата са високи спрямо средните нива на доходите в страната. Така без изненада най-често се купуват малки жилища - според статистиката двустайните апартаменти имат пълна хегемония на пазара от години, а едва в последната година има повече оживление около тристайните.

Последната тенденция според брокери се засилва като ефект от ковид кризата, която пренесе работата от вкъщи и в някои сектори това се очертава да е трайно.

Така познатата от соца норма "двама възрастни - две стаи" най-често продължава да е факт.

А защо не под наем?

Алтернативата по-голям апартамент, но под наем, в България не е съвсем алтернатива. Първо, защото средните цени на наемите са близки до средната вноска по кредити за еквивалентен апартамент. И второ, в България липсва законова регламентация на наемните отношения - нито наемодателите, нито наемателите имат нужната правна сигурност. Така според оценката на експерти наемният пазар в България е много малък - едва около 5% от общия. Или поне тази част, която е сравнително на светло.

Има и друго: в България има над милион необитаеми жилища!

В селата и по-малките населени места това е ефект от миграцията и обезлюдяването. Но празните апартаменти и в големите градове по приблизителни данни достигат до 25-30% от всички.

Те не са на наемния пазар по две причини: едната са ниските данъци за необитаеми жилища, които не мотивират собствениците на стари апартаменти да ги стегнат и пуснат на пазара; а другата са покупките на нови жилища с инвестиционна цел, които също стоят празни, докато дойде време за препродаване, защото на собствениците по-често "не им се занимава". Така ситуацията с жилищата в голяма степен прилича на поговорката "във вода гази, жаден ходи".

Твърде скъпо

За много хора обаче основната причина, поради която живеят в пренаселени жилища, е, че просто не могат да си позволят друго. Според анализ на Световната банка отпреди няколко години около милион българи (15% от населението) живеят в жилище заедно с повече от едно семейство - родители и семейството на братя, сестри, братовчеди.

Това важи в пълна сила за ромските и други маргинализирани общества, но проблемът засяга и немалко работещи хора в икономически по-изостаналите региони на страната, където заплатите са ниски.

Според статистиката на Евростат около една трета от младите хора също не могат да си позволят собствен имот и живеят с родителите си до над 30-годишна възраст. По този показател България е на челните места в ЕС. С галопиращия имотен пазар в София, Пловдив и други големи градове, тази тенденция сигурно ще се засили.

Страната ни има и втория най-висок дял сред всички страни от Централна и Източна Европа България по разходи на домакинствата, свързани с жилищата. За 42% от едночленните домакинства и 31% от живеещите под наем разходите по поддръжка на жилището са сериозно бреме.

Така в крайна сметка заради лошо структуриран, зле регламентиран жилищен пазар и заради все още недостатъчни доходи българите буквално са си близки.

Евростат - европейската статистическа служба - публикува годишния си доклад. В него традиционно се преглеждат всички елементи на европейския живот и се сравняват 27-те държави - членки на ЕС, по критерии като образование, качество на живот, здравеопазване, икономика и др.

Журналистите на "Капитал" прегледаха доклада и подбраха най-интересните или изненадващи според тях статистики, които засягат регионите на България, и се опитаха да отговорят на въпроса "защо е така".

Досега публикуваните теми :


Защо в Северозапада стават толкова катастрофи?

Защо Пловдив и Пазарджик са сред областите с най-много болнични легла в Европа?

Защо българите не ползват онлайн банкиране?

Защо в София-област има много по-висок коефициент на раждаемост от самата столица?

Жилището винаги е заемало централна роля в живота на българите. Поставете темата в по-голяма компания и ще завалят истории за цени, брокери, покупки, продажби, инвестиции, ипотеки, наследство, роднински скандали...


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.

Влезте в профила си

Всеки потребител може да чете до 5 статии месечно без да има абонамент за Капитал.

Вижте абонаментните планове
Close
Бюлетин
Бюлетин

Вечерни новини

Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.


3 коментара
  • 1
    sys16327476171078059 avatar :-|
    Velin Achev

    Никакъв анализ на нещата - само коментар върху вече направени данни от НСИ или Евростат...

  • 2
    chitatelsz avatar :-|
    Читател

    Тънкият намек в статията е, ако г-н Прокопиев беше премиер на страната ни (щото прокситата не са така прецизни), щяхме да имаме добре структуриран, отлично регламентиран жилищен пазар и достатъчно високи доходи.

  • 3
    tsonkooo avatar :-|
    Тsonkooo

    Изводът - живейте под наем нашироко.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал