Рентите на земеделските земи ще растат
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Рентите на земеделските земи ще растат

Капитал

Рентите на земеделските земи ще растат

Радослав Манолов-изпълнителен директор на "Адванс терафонд" пред "Капитал Daily"

Христо Съйнов
7646 прочитания

Капитал

© НАДЕЖДА ЧИПЕВА


Радослав Манолов е изпълнителен директор и един от създателите на "Адванс терафонд" АДСИЦ. В момента това е най-големият фонд за земеделска земя, търгуван на Българската фондова борса, и е сред водещите в страната. Акциите му са сред най-добре представящите се тази година, като от началото на годината досега са се покачили с 54% до 2.23 лв. за брой. С Радослав Манолов разговаряме за ситуацията на пазара на земеделска земя.

Очаквате ли да се увеличи рентата през следващата година и каква е събираемостта и? Има ли неправомерно ползване на ваши парцели?

Да, очакваме рентата да расте със средно 15% годишно за 2013 година да достигне 40-42 лв средно за страната. Тази прогноза сме направили за петгодишен период, като е естествено и в земеделието, както и в другите сектори, да има извънредни фактори, които да влияят и тренда да не бъде линеен, т.е. да има моменти с по-резки покачвания или спадове в цената. Що се отнася до събираемостта, то при нас тя е 97-98%, което е много добро постижение. Адванс Терафонд се обслужва от юридически отдел, но като цяло се стараем да подбираме добре партньорите си и да не се стига до съдебни събирания.

Относно неправомерното ползване, при нас то е сведено до минимум. Преди две години Дружеството притежаваше 50 хил. имота, а в момента техният брой е около 30 хил. и за обслужването им сме изградили мрежа от наши представители, които се грижат за отдаването по аренда и обслужване на имотите. В процеса на заявяване на имотите за субсидия, земеделците показват имотите, които обработват и когато имотите са наши, то връзката с тях става по-лесна.

Ще се увеличава ли субсидията на площ на земеделските производители през следващите години? И как това се отразява на вашата дейност?

Що се отнася до европейските субсидии, те със сигурност ще се увеличават. В момента се дискутират някои промени в директива 625 на ЕС, която като цяло претърпя доста промени. Най-важното според нея е, че до 2019г. субсидиите към всички държави трябва да бъдат изравнени. Тази директива дава светлина на всички промени на селскостопанската политика на ЕС, включително сроковете, таваните и сумите, които ще бъдат изплащани за България. Преди съществуваха така наречените национални доплащания, които са от бюджета на страната и за предходните две години бяха около 5 до 10 лв. на декар, но както се вижда, сега е възможно съвсем да бъдат премахнати.

Субсидии със сигурност ще има и макар ние да не сме бенефициент по тях, те имат отражение върху нашата дейност. Това се случва чрез арендните плащанията , които следват нарастването на субсидиите, а в дадени момент ги надвишават. В началото субсидиите бяха по-големи от рентата, но от друга страна на места където интересът към земята бе по-голям, рентата я изпреварваше. При проста калкулация се вижда, че в първия случай земеделецът е компенсиран за рентата чрез субсидията, дори му остават средства, а в другия трябва да заплати допълнително между 5-10 лв. на декар.

Ще продавате или ще купувате земя следващата година? Каква е стратегията на фонда като един от големите собственици на земя?

Последните две години нетно сме на продажба и само от пазара зависи дали ще продължим в този дух. Ако търсенето продължи да бъде толкова голямо, колкото последната година, то отново ще бъдем нетни продавачи. Нашите очаквания са за повишен интерес към земята с оглед новата селскостопанска политика на ЕС за 2014-2020г. Според нея ще има едно унифицирано третиране на земеделците, с цел внасяне на сигурност, прогнозируемост и привличане на млади фермери. Политиката е да се стимулира дребното и средното земеделие.

Имате ли интерес към земите които държавата продаде наскоро на търг срещу компенсационни бонове?

По закон нямаме право да участваме, но и предлаганите земи не представляваха интерес за нас. От една страна това бяха земи, добри за животновъдите, предвид начина им на трайно ползване - мери, ливади и пасища, а от друга страна още при обявяването им за продажба беше обявено, че държавата не е получавала доход за тях с години. Според нашите наблюдения около двадесет процента от предложената земя е обработваема.

В случай, че някой е закупил спекулативно земя, то тези имоти ще излезнат на пазара, а ние сме активен участник на него и постоянно котираме за покупка на земеделски имоти.Предлагането на пазара е голямо и имотите са с добро качество. Тази година общо изтъргувания обем земя се очаква да бъде над 1.5 млн. декара и на този фон търга за около 100 хил. не беше от съществено значение.

Купувате ли от "Еларг", който разпродава тази година?

В момента нашите акционери печелят от това, което вършим и бизнес моделът е добър. Но според мен близките една-две години едва ли ще бъде необходимо увеличение. Въпреки, че в момента сме нетен продавач, то ние не сме спрели да купуваме. В момента, в който усетим подобна необходимост, със сигурност ще се обърнем към акционерите си за дискусия и ако те решат, ще направим увеличение на капитала. По всички показатели дружеството е ликвидно и максимално гъвкаво да реагира на пазарните промени.

Радослав Манолов е изпълнителен директор и един от създателите на "Адванс терафонд" АДСИЦ. В момента това е най-големият фонд за земеделска земя, търгуван на Българската фондова борса, и е сред водещите в страната. Акциите му са сред най-добре представящите се тази година, като от началото на годината досега са се покачили с 54% до 2.23 лв. за брой. С Радослав Манолов разговаряме за ситуацията на пазара на земеделска земя.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

1 коментар

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK