С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
2 сеп 2012, 16:43, 9046 прочитания

Основни стъпки за законосъобразно строителство

Строежи могат да се извършват само с разрешение на главния архитект на общината, а в някои случаи и на областния управител

Ваня Георгиева | адвокат
  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Актуалното законодателство поставя редица изисквания за осъществяване на законосъобразно строителство. Настоящата статия дава общ преглед на основните стъпки при изпълнението на строеж. Всеки строеж обаче има специфики, които биха могли да наложат необходимостта от допълнителни разрешителни и одобрения.

Възложител

Възложител в строителството е лицето, което осигурява всичко необходимо за започване и осъществяване на строителството. Такъв може да бъде собственикът на имота, лицето, на което е учредено право на строеж в чужд имот, и лицето, което има право да строи в чужд имот по силата на закон.

Екологични въпроси

Първата стъпка, която трябва да предприеме възложителят, е да информира писмено съответната Регионална инспекция по околната среда за инвестиционното намерение, като очертае основните характеристики на бъдещия строеж. Едновременно с това се уведомяват и кметът на съответната община, както и засегнатото население.

Въз основа на уведомлението компетентният орган дава указания за необходимите стъпки, като в зависимост от характеристиките на строежа процедурата може да свърши на този етап или да премине към процедура по преценяване на необходимостта или процедура по извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) и екологична оценка (ЕО).


Заедно с процедура по ОВОС и ЕО или като отделна процедура се извършва и оценка за съвместимостта на строежа с предмета и целите на опазване на защитените зони.

Здравни въпроси

По време на процедурата по ОВОС се провеждат консултации със специализираните компетентни органи на Министерството на здравеопазването и съответната регионална здравна инспекция, които издават становище по отношение на степента на значимост на въздействието и риска за човешкото здраве.

Управление на отпадъци

На 13.07.2012 беше приет нов Закон за управление на отпадъците, който налага изготвяне на план за управление на строителни отпадъци (това изискване не се прилага за строеж на сгради с РЗП по-малка от 300 кв.м). Планът се включва в обхвата на инвестиционния проект, а за обектите, за които не се изисква инвестиционен проект, се изготвя като самостоятелен план, който подлежи на одобряване от кмета на община.

Устройство на територията

Конкретното застрояване на определен имот се определя с подробен устройствен план (ПУП). Процедурата по изработване на проект за ПУП и неговото последващо одобрение преминава през следните етапи:

- Изработването на проект за ПУП се възлага от заинтересовани лица след разрешение от кмета на общината, съответно разрешение от областния управител или министъра на регионалното развитие и благоустройството (в зависимост от спецификите на строежа)

- Проектите за ПУП се изработват въз основа на задание на възложителя



- В зависимост от обхвата на строежа проектът за ПУП се съобщава чрез обнародване в Държавен вестник или чрез уведомяване на заинтересованите лица

- Проектът на ПУП подлежи на съгласуване от заинтересованите централни и териториални администрации, а при необходимост - и със специализираните контролни органи и експлоатационните дружества, след което се приема от общинския експертен съвет

- ПУП в обхват до един квартал, а в Столичната община и в градовете с районно деление - в обхват до три квартала, се одобряват със заповед на кмета на общината. В случаите извън тази хипотеза, както и извън границите на урбанизираните територии ПУП се одобряват с решение на общинския съвет по доклад на кмета на общината. Следва да се отбележи, че законовата регулация на тази материя преди 2009 г. беше различна, затова е препоръчително да се обръща внимание дали ПУП е одобрен от компетентния орган. Последицата при издаване на административен акт от некомпетентен орган е нищожност на този акт, т.е. нищожност на ПУП

- Одобряването на ПУП също се съобщава чрез обнародване в Държавен вестник или чрез уведомяване на заинтересованите лица.ПУП влиза в сила, ако не е обжалван в законовия срок. Въз основа на влезлия в сила ПУП в някои случаи е задължително издаването на виза за проектиране.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Черен петък за директния маркетинг след GDPR Черен петък за директния маркетинг след GDPR

Как регламентът за защита на личните данни промени правилата в дигиталната реклама

19 ное 2018, 5514 прочитания

Търговската тайна - вече защитена в закон Търговската тайна - вече защитена в закон

Европейска директива е причината за новия български проектозакон. Стоки, предмет на нарушение, могат да бъдат изтеглени от пазара, пише в проекта

27 сеп 2018, 5912 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Външни анализи" Затваряне
Облагане доходите на съдружници за личен труд в дружеството

Възнагражденията се облагат с данъци като за трудово правоотношение, а осигурителни вноски се внасят като самоосигуряващи се лица

Още от Капитал
Две италиански офис сделки

Инвеститори от Рим купиха сгради до летището и над бизнес парка за 23.5 млн. евро

Защо си отиват експертите

Отстраняването на неудобните и неадекватните партийни назначения подменя функцията на държавната администрация

Маневрите на Путин: Той си тръгва, за да остане

Руският президент не мисли да изпуска властта през 2024 г., а да си запази лостове за влияние и да си намери друга силна роля в новата политическа схема

Грета Тунберг и пророците на климатичния апокалипсис

Световният икономически форум в Давос отново показа пропастта между думи и дела в областта на борбата с глобалното затопляне

Берлинска ръченица

Електронният артист Стефан Голдман за новаторския си поглед към музиката и защо винаги ще имаме нужда от човека в технологията

20 въпроса: Блажка Димитрова

Един от основните двигатели зад сдружението "Нулев отпадък - България" и създателка на първия отдаден на каузата ресторант у нас

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10