Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
5 19 окт 2014, 16:36, 65318 прочитания

Съдебната делба и защо не трябва да се стига до нея

Процесът може да отнеме години, а разходите по него да доближат и дори надминат стойността на дела ви в имота

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Петър Куленски McGregor and Partners
Съдебната делба е един от най-често срещаните и в същото време един от най-непрепоръчителните способи за уреждане на имуществените спорове между наследници и съсобственици. Най-често използваното приложение е, ако сте наследили един или повече недвижими имоти заедно със свои близки и далечни роднини и не можете да постигнете консенсус с тях за бъдещото разпределение на произтичащите от това блага и задължения. Например един наследник може да иска да обитава част от съвместно притежавана къща, друг - да се ремонтира и да се отдаде под наем, трети - да се продаде... При такава ситуация помислете внимателно и най-добре се консултирайте с адвокат, преди да прибегнете до съда във връзка с делбата на недвижимите имоти.

Съдебната делба е и възможен способ за прекратяването на съсобствеността между бивши съпрузи, например относно имоти, придобити през времето на брака, за които е бил налице режим на съпружеска имуществена общност. В повечето случаи обаче имуществените отношения между съпрузите се уреждат в самия процес по развода, в това число собствеността върху семейното жилище и неговото ползване, но само ако разводът е по взаимно съгласие, а не по исков ред. Поради това тази хипотеза на съдебната делба няма да бъде застъпена в настоящата статия.


Обикновено до производство по съдебна делба се стига поради обтегнати лични отношения между сънаследници. Често, дори понякога на инат и водени от личностни мотиви, страните не взимат икономически най-правилните решения за себе си. Нашият съвет е в подобни случаи да проявявате разум, да се консултирате със специалист в тази област и да се опитате по всякакъв начин да уредите отношенията си по извънсъдебен ред чрез извършването на доброволна делба и уравняване на дяловете с пари. Дори и да се стигне до започване на производство по съдебна делба във всеки един момент може да сключите спогодба, която да бъде одобрена от съда. Бъдете сигурни, че съдът не само няма да се възпротиви, а ще стимулира това ваше поведение, защото то ще доведе до приключване на съдебното производство. В противен случай никой няма да ви върне отделеното време, изхабените нерви, развалените лични отношения с вашите роднини и не на последно място - прахосаните пари.

Дела, които може да се водят с години

Съдебната делба е едно от най-сложните производства, което българският Граждански процесуален кодекс (ГПК) познава. Ако бъдете въвлечен в такъв процес, заредете се с търпение. Делата често продължават 3, 4 или 5 години, като може да се проточат и до повече от десетилетие от подаването на исковата молба в съда.



Всеки един сънаследник може да инициира производство по делба на съсобствени недвижими имоти. Задължително условие за действителността на съдебната делба е участието на всички сънаследници в производството. Процесуалният закон е категоричен с какви приложения следва бъде съпроводена исковата молба, а именно удостоверение за смърт на наследодателя, удостоверение за наследници, нотариални актове и кадастрални скици (в случай че са налични) на недвижимите имоти, данъчна оценка на имотите и др.

Разноски, които не са за пренебрегване

Разноските по делата, свързани с подялбата на съсобствени недвижими имоти, са немалки. Държавната такса за образуването на делото винаги е обвързана със стойността на имотите, за които се иска делба. Нейният размер е твърд – 4%, изчислени върху една четвърт от данъчната оценка на делбените имоти. Поделя се пропорционално съобразно дяловете на всеки от съделителите. Разходите обаче не свършват дотук. Следват разноските за назначените съдебни експертизи, както и разходите по извършването на публичната продан на имотите, ако се стигне до такава. В гореспоменатите разходи не се включват тези за адвокатски хонорари, пътувания, явявания по съдебни заседания и т.н., като в един момент след години може да се окаже, че сте прахосали почти толкова пари и дори повече, отколкото е действителната стойност на вашите дялове от наследствените имоти.

Процес във фази

Съдебната делба е двуфазно производство. Компетентен да разгледа делото е районният съд по местонахождение на имотите, за които се иска подялба. Първата фаза започва с конституирането на всички участници в процеса, като често пречка във времето се оказва редовното призоваване на всички от сънаследниците. Практиката сочи, че това води до нееднократно отлагане на даването на ход на делото. Тази фаза приключва със съдебно решение, в което съдебният състав се произнася относно това кои са лицата, които следва да участват в извършването на делбата, кои са имотите, които подлежат на делба, и каква е частта на всеки от съделителите. По искане на някоя от страните съдът следва да се произнесе и относно това кои имоти от кои сънаследници ще се ползват до окончателното извършване на делбата, както и какви суми едните ще плащат на другите за ползването им. В тази фаза по искане на страните може да бъдат разглеждани и всякакви други въпроси, които имат отношение към безспорното установяване на гореспоменатите обстоятелства, като например оспорвания на произход и осиновявания, на завещания, на сделки с недвижими имоти, предмет на делбата, на истинността на писмени доказателства и др.

Решението на първоинстанционния съд подлежи на обжалване от всяка от страните пред съответния окръжен съд, а решението на окръжен съд от своя страна подлежи на обжалване пред Върховния касационен съд само ако са налице основания за касационно обжалване.

Едва след като решението по допускането на делбата влезе в сила, се пристъпва към втората фаза – извършването на съдебната делба. В първото заседание след допускането на делбата всеки един от съделителите може да предяви иск за разходите, които е сторил, грижейки се за и поддържайки имот от наследствената маса. Ако не го стори до края му, той губи правото си да предяви подобен иск в това производство. Задължителна стъпка във втората фаза на съдебната делба е назначаването на съдебно-техническа експертиза с основен въпрос "поделяеми ли са недвижимите имоти". Или, с други думи, може ли за всеки един от сънаследниците от делбения недвижим имот да бъде обособен отделен недвижим имот, съответстващ на притежаваната от него идеална част, без да се нарушават разпоредбите на Закона за наследството, Закона за собствеността, Закона за устройство на територията и други законови и подзаконови нормативни актове.

Не всичко се дели

Кои имоти са неподеляеми? Урегулираните поземлени имоти са неподеляеми, когато не могат да бъдат разделени съгласно Закона за устройство на територията (ЗУТ) при спазване на определените от съда квоти. Що се касае до земеделските и други земи, които са извън регулация, чл. 72 от Закона за наследството гласи, че "не се допуска разделяне на нивите на части, по-малки от 3 декара, на ливадите на части, по-малки от 2 декара, и на лозята и овощните градини на части, по-малки от 1 декар".

В тези случаи съдът изнася имота на публична продан. В публичната продан може да наддават всички наследници, но в този случай те са длъжни да закупят имота на цена, не по-ниска от най-високата предложена цена на проданта.С други думи, публичната продан трябва да се избягва във всички възможни случаи, защото е нецелесъобразна и провеждането й оскъпява разходите по придобиването на имота.

Ако ли пък за ваша "радост" имотите се окажат поделяеми, съдът въз основа на заключението на вещото лице съставя проект за разделителен протокол, в който се посочват отделните дялове, като по-малките дялове се уравняват с пари. Страните могат да предявят своите възражения, след което съдът изготвя окончателния разделителен протокол. Решението, с което съдът обявява окончателния разделителен протокол, подлежи на обжалване от всяка от страните и едва след влизането му в сила съдът призовава страните към теглене на жребий. По реда на изтегления жребий всяка от страните избира един от определените дялове. Съгласно разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс (ГПК), касаещи извършването на съдебната делба, съдът може да извърши делбата и без да тегли жребий, когато съставянето на дяловете и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Черен петък за директния маркетинг след GDPR Черен петък за директния маркетинг след GDPR

Как регламентът за защита на личните данни промени правилата в дигиталната реклама

19 ное 2018, 5736 прочитания

Търговската тайна - вече защитена в закон Търговската тайна - вече защитена в закон

Европейска директива е причината за новия български проектозакон. Стоки, предмет на нарушение, могат да бъдат изтеглени от пазара, пише в проекта

27 сеп 2018, 6332 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Външни анализи" Затваряне
Правната същност на гаранцията по Закона за енергията от ВЕИ

Повече от 5 млн. лв. са запорирани като обезпечение на бъдещите искове на инвеститорите

Още от Капитал
Бизнес на градус

Моментният недостиг на спирт вече изглежда преодолян, като по складовете има над 4 млн. литра. Цената на литър спирт обаче е 3 пъти по-висока отпреди пандемията

Коронабюджет 1.0: Оптимистичната версия

Правителството поиска спешна ревизия на бюджет 2020, която да му даде по-голяма гъвкавост за маневри

(Не)платени пътища

Тол системата работи официално вече от месец, на практика - не съвсем

Икономика след пандемията

Ясно е, че светът влиза в рецесия, но сега бизнесът трябва се готви за новата нормалност след нея

Новият живот на електронната книга

Извънредното положение срина традиционния модел на разпространение и книгоиздаването търси нови решения

20 въпроса: Енчо Керязов

През март "Колибри" издаде първата му биография – "Обичай смело"

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10