Tips & Tricks* при договорите за наем
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Tips & Tricks* при договорите за наем

Препоръчително е комуникацията по важни въпроси между страните да бъде писмена

Tips & Tricks* при договорите за наем

Законът за задълженията и договорите съдържа лаконична уредба на този вид договори и оставя голяма част от уговорките на волята на страните

Препоръчително е комуникацията по важни въпроси между страните да бъде писмена

© ГЕОРГИ КОЖУХАРОВ


Огромна част от проблемите се дължат на това, че масово се сключват бланкови договори, които не отчитат спецификите на конкретния случай.

Наемите са едни от най-често сключваните договори. И въпреки изобилстващата информация на тази тема много наемодатели и наематели допускат грешки при уреждането на отношенията си. Една такава грешка може да ви остави на улицата в най-неподходящото време.

Огромна част от проблемите се дължат на това, че масово се сключват бланкови договори, които не отчитат спецификите на конкретния случай. Шаблони на договори се теглят от интернет, а и самите агенции за недвижими имоти почти винаги използват едни и същи бланки, в които заменят само данните на страните. От друга страна, Законът за задълженията и договорите (ЗЗД) съдържа лаконична уредба на този вид договори и оставя голяма част от уговорките на волята на страните.

Тази статия ще засегне най-често срещаните проблеми при сключването на наемни договори, но ще акцентира и върху други по-нетрадиционни, но много важни пропуски, изяснявайки техните последици. Препоръките са ориентирани по-специално към договорите с физически лица, но са приложими аналогично и за юридическите лица.

Договорът за наем винаги трябва да се сключва поне в проста писмена форма и комуникацията да е писмена

Съгласно уредбата на наемите в ЗЗД обикновено ръкостискане е достатъчно, за да се сключи договор за наем. Това обаче е много рисковано, защото уговорките често са недоказуеми. Освен самия договор препоръчително е комуникацията по важни въпроси да бъде писмена - например предизвестията за прекратяване. Често страните използват телефона, за да се уведомяват за желанието си да се прекрати договорът, разчитайки, че другата страна ще спази устната уговорка. Обикновено неспазените предизвестия се обвързват с неустойки или други финансови последици и може да се окаже, че дължите голяма сума, ако не успеете да докажете, че наистина сте отправили предизвестие. Можете да уговорите уведомленията да се правят по имейл за общо удобство.

Предвидете промяната в наемната цена да става при обективни критерии

Ако сте наемател и искате да имате предвидимост на разходите за жилище, опитайте да договорите с наемодателя цената на наема да се повишава/намалява само при инфлационни промени например. Можете да уговорите сумата да се изменя до определен брой пъти годишно или договорът да може да се прекрати при облекчени условия, в случай че в даден момент цената достигне твърде неизгодни нива за която и да било от страните.

Съставете подробен приемо-предавателен протокол

При получаването на владението на имота/връщането на владението съставете подробен приемо-предавателен протокол за наличните мебели, уреди и цялостното състояние на жилището. Вече е стандартно подписването на протоколи, но обикновено са твърде общи – само се изброяват електроуредите и мебелите. Това за съжаление съвсем не е достатъчно. Добре е жилището да се огледа внимателно и да се опишат всички видими повреди и дефекти, ако има такива. Ако има керамичен плот, но той е напукан, това трябва да се опише възможно най-подробно. В противен случай наемателят рискува наемодателят да го обвини и да претендира заплащане на вредите. За наемодателя важи същият риск, ако плотът е бил здрав, а по-късно го получи повреден. Затова е в интерес на двете страни протоколът при нанасянето (и изнасянето) да бъде възможно най-изчерпателен. Ако наемателят е пропуснал да забележи нещо, добре е веднага да уведоми наемодателя за откритите нередности. Може също да се договорят периодични огледи, на които да се описва промяната в състоянието на вещите.

Бъдете внимателни с депозитите

* Tips & Tricks - съвети и трикове

Огромна част от проблемите се дължат на това, че масово се сключват бланкови договори, които не отчитат спецификите на конкретния случай.

Наемите са едни от най-често сключваните договори. И въпреки изобилстващата информация на тази тема много наемодатели и наематели допускат грешки при уреждането на отношенията си. Една такава грешка може да ви остави на улицата в най-неподходящото време.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

4 коментара
  • 1
    kocbo avatar :-|
    kocbo

    Статия с объркани мисли, неверни трактовки и повърхностни наблюдения...

  • 2
    baumaus avatar :-?
    baumaus

    Последните препоръки са много добри. Особено за комисионните на брокерите....

  • 3
    mtb04351246 avatar :-|
    Vladislav Bonev

    Да, за съжаление много повърхностен анализ. Капитал, вие можете повече, това си е чисто отбиване на номера!

  • 4
    almico avatar :-|
    almico

    В крайна сметка пак опираме до това - нужна си е консултация със специалист, ама нали ние българите разбираме от всичко.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK