Може и да сте чували, че цените на жилищата вече втора година вървят надолу, че броят на сделките намалява и че в момента на пазара има изобилие от качествени имоти на добри цени. Ако в момента си търсите жилище обаче, е твърде вероятно и да не сте съгласни с някое (или всички) от горните твърдения.
Затова решихме да съберем на една маса представители на целия имотен сектор - от строителите през брокерите та чак до банкерите, които напоследък също са се активизирали в предлагането на все по-атрактивни (поне според тях) оферти за ипотечни заеми.
Ще си говорим за моментното състояние на пазара на имоти. Ще чуем тяхното мнение за цените и ще потърсим съветите им за това кога и какво да купуваме. Срещата ни ще бъде заснета и следващия петък ще може да видите видео-запис от най-смислените моменти и коментари.
Списъкът на поканените направихме (признаваме си) абсолютно субективно въз основа на досегашната ни съвместна работа с тях. Смятаме, че досега не са ни лъгали в коментарите си, и вярваме, че прогнозите им се сбъдват.
В понеделник ще пием следобеден чай със:
Страхил Иванов, изпълнителен директор на "Явлена"Весела Мирянова, вицепрезидент на "Артекс инженеринг"
За да сме ви максимално полезни, ще се радваме да чуем и вашите въпроси към тях по темата. Очакваме ги до понеделник следобед на [email protected] или тук, във форума на "Капитал".
Може и да сте чували, че цените на жилищата вече втора година вървят надолу, че броят на сделките намалява и че в момента на пазара има изобилие от качествени имоти на добри цени. Ако в момента си търсите жилище обаче, е твърде вероятно и да не сте съгласни с някое (или всички) от горните твърдения.
Затова решихме да съберем на една маса представители на целия имотен сектор - от строителите през брокерите та чак до банкерите, които напоследък също са се активизирали в предлагането на все по-атрактивни (поне според тях) оферти за ипотечни заеми.
59 коментара
По принцип жилищното строителство,при условие,че населението не се увеличава,няма как да се развива..
а поканените Дами и Господа ми е ясно какво ще говорят..
П.П. има общо взето няколко модела за развитието на населените места-европейския и американския са характерни..
Ето го американския-първоначално са били запълвани центровете на градовете,но по-късно,се направили пътища,хората си купили коли и станало възможно да си живееш в къщичка сред полянка,а да пътуваш на някъде да работиш и на друго място-да пазаруваш..резултат-старит
В България коли вече има,остават пътищата и ще имаме същото развитие!
Ясно е какво ще кажат :
1. СЕГА е момента да купувате
2. СЕГА е момента да теглите заем
Ама няма да кажат какво е качеството на жилищата, нито колко е заробваща лихвата, няма да изкарат и лупа за малките буквички в договорите, нямя да кажат че нациятя се топи...
Ама нали трябва да си въртят бизнеса : да сте чули някой търговец да каже : не, недей си купувай, не е хубава стоката, ще се прекараш, или ела след една седмица че ще падне цената...
Цените са спекулативно неадекватни на заплатите, както и на наемите, които могат да бъдат най-ясният критерий...Първо за да има искане за такава цена на квадратен метър, трябва да можеш да си позволиш да ги плащаш, но след като има безработица доходите са непостоянни и цените са неприемливи. После вече е положението с локацията и чак на трето място е качеството на продукта, тези работи са банални, като всичко друго което се потребява Страната не предлага кой знае какъв привлекателен бизнес климат и от там цените ставатоще по-нереални, а качеството на продукта не е кой знае какво, малки жилища липса на парко место или изобщо възможност за паркиране, много скъпи гаражи или клетки допълнени като лукс, което е смехотворно и т. н. Редови панел двустаен 70 кв. м. не може да е повече от два пъти по скъп два пъти по-скъп предвид ифлационите стресове през годините, амортизацията му и нехигиеничноста му като основно жилище в страната Преди 25 години ТАКОВА ЖИЛИщЕ СТРУВАшЕ 18 000 лева, сега при днешните условия то не може да надхвърля 36 000 - 40 000 ако е запазено в същя си вид, което е малко вероиатно и 12 -15 годишна рента трябва да го изплати. 600 лева пък е цената на такова жилище ръководейки се от средната заплата или около 300 евро за метър панела това е средната цена на добре подържана панелк, а от там и за новото строителствоцената може да е по-висока но не много, ако е средно статистически погледнато...
До 1
Прав(а) си, че населението намалява, но има голямо преместване от селата към градовете. Да не говорим, че повечето от младите хора биха се разделили много по - рано с хотел мама, ако можеха да си го позволят. У нас (голяма част от младите), за да се отделиш от родителите си трябва или да се ожениш/омъжиш или да напуснеш страната.А пропо! Да напуснеш страната. Напуснах БГ на 22 ,за да живея самостоятелно. Точно поради тази причина и повечето от българите, които познавам тук, са го направили. Както казва един от тях : "Как да водя нормален сексуален живот, като ми се налага да деля една стая с малката си сесетра".Срамно много живеят по две семейства в панелка. Мисля, че пазар има, но тези които искат не могат, а тези, които могат вече имат. Но това надали е тайна за хората свързани със строителсвото и продажбата на жилища. И ако искат пазара да се раздвижи трябва да станат по - гъвкави в цените и предлаганото финанасиране.
Както и да го вътрим и сучем цените на жилищата трябва да са обвързани с наемите, а от там и с доходите на населението.
Аномалиите, които наблюдавахме допреди 2 години бяха спекулативни игри на разни неграмотни хора и едва ли ще се повторят близките 20 години.
Затова от хората, с които ще пиете чай не очаквам да изкочи нещо смислено.
ако се приеме, че цената на едно жилище е равна на 200 месечни наема, то при масово ниво на наемите в центъра на София 250-350 евро, цената на нормалните апартаменти не би трябвало да надхвърля 50-70 хиляди евро. Как ще коментират това мъдрите имотни гурута?
Втори въпрос е как виждат потенциала на подпокривните и тавански помещение в кооперациите в центъра да се превърнат в мансарди? В момента положението е следното - много таванчета и идеални части, разнопочни интереси и в резултат - течащи покриви.
Трето - как виждат развитието на пазара на селски имоти - къщи, парцели и земеделски земи в различните райони на България в близките 5 години.
Целта на учението е да се реализират максимални продажби (заробващи договори за ипотека) предвид очакваното допълнително падане на цените.
ТАКТИКАТА им ще е да се признават очевидни истини - че цените са паднали, че има отрезвяване, че кризата в строителния бранш ще, че вече водещо ще е качеството, че потреблението няма да се върне на нивата от 204-2008 и т.н.
Същевременно обаче целта е да се внуши, че дъното вече е достигнато или сме на косъм разстояние. Някои ще продължат да са обективни, като ще заявят, че цените няма да се покачват. Но целта ще е да ни внушат, че повече няма и да падат, като е най-добре още сега да се възползваме от възможността.
На един въпрос обаче няма да може да се отговори - защо хората не купуват, въпреки че има предлагане. Отговорът го знаят, затова те вече търсят решение. За да продадат максимално жилища преди цените да паднат с още поне 30%.
Поканили сте седем "продавачи". Можехте от кумова срама да поканите един-двама изплащащи ипотеки и някой съдебен изпълнител. Щеше да е по-интересно. Сега ще стане като част имотната конференция, която рекламирате във вестника...
Опа, ето я и причината за този "розов" състав.
Публикувано през m.capital.bg
сетих се още нещо - при равни ценови условия, кое е за предпочитане - ново строителство или старо строителство? Кога измамата, наречена "купуване на общи части" ще се прекрати?
Имам ВЪПРОС към всички поканени гости:
Защо предлагането остава по-голямо от търсенето, въпреки че цените продължават да падат?