С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
6 май 2015, 12:43, 9898 прочитания

К50: Трудна година и неясно бъдеще

Фондовете за инвестиции в земя още са застрашени от популистки законови промени

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
В топ 10 има няколко дружества за инвестиции в земя, което показва значението им за капиталовия пазар, а оттам и за всички участници в него.
Изминалата година беше една от най-трудните за фондовете, инвестиращи в земеделска земя. Тя не беше лесна и за останалите, които така и не могат да стигнат нивата на бизнеса отпреди кризата. При фондовете за земя освен пазарните трудности се появиха и сериозни пречки, изкуствено създадени от държавата – това беше забраната обработваеми терени да бъдат придобивани от дружества с чужди собственици. Това на практика щеше да извади всички фондове за земя от активна дейност. Все пак едва в последния момент депутатите изключиха публичните дружества от кръга на лицата без право да притежават земеделска земя у нас. Промяната се наложи и защото Европейската комисия вече изрази недоволство от ограниченията, тъй като те са против правилата за свободно движение на капитали. Подобен закон щеше да унищожи всяка публична компания, която иска да се занимава с инвестиции в земя – защото няма как да се ограничи някой да си купува акции на фондовата борса и ръководството на съответния фонд няма вина, че сред акционерите има чужденци.
 

На печалба

Колко лошо действа необмислената държавна намеса можем да видим и от подреждането в класацията "Капитал 50" на фондовете за имоти. В топ 10 има няколко дружества за инвестиции в земя, което показва значението им за капиталовия пазар, а оттам и за всички участници в него. Тази година критериите за подреждане на победителите бяха леко променени спрямо предишните класации – вместо приходи включваме показателя печалба.


Смяната се наложи по две основни причини – първоначално изключвахме печалбата, защото в първите години от съществуването си за една компания е трудно да направи печалба. Фондовете за имоти бяха нови дружества и в първите години нормално трупаха предимно загуби. После това се промени, а печалбата стана основен индикатор, защото по закон дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) трябва да разпределят поне 90% от печалбата си от основна дейност като дивидент. Така, макар и с по-нисък резултат от миналата година, "Адванс терафонд"  отново трябва да зарадва акционерите си. С подобрени резултати е вторият в подреждането "Софарма имоти", което се занимава с управление на офис сгради.


Лошата страна на необмислените предложения

Третият в класацията – "Агро финанс", в средата на април обяви, че ще се ликвидира. Земите му ще бъдат разпродадени, а като причина за ликвидацията от ръководството посочиха големите глоби за чужди собственици на земя. Не е ясно след отпадане на ограничението какви са намеренията на собствениците.



Основният акционер на фонда е "Агрион инвест" – компания на "Винпром Пещера". Само 1% от книжата са свободно търгувани, така че приходите от продажба на около 140 хил. дка земя ще отидат основно в "Агрион инвест" след ликвидацията.

В топ 10 сред фондовете попадат още "ФНИ България", което има много малко вложения в земеделска земя, и "Булленд инвестмънтс", на което това е основната дейност, както и "Агроенерджи инвест". Всички 4 фонда от класацията, занимаващи се основно със земя, имат пазарна капитализация от над 340 млн. лв. Хипотетично, ако всеки от тях беше решил да се ликвидира заради евтиния популизъм, тези пари биха били изтрити от борсата.

Топ 10 на фондовете за имоти
Дружество Сделки 2014  Каптиализация 2014 (хил. лв) Активи 2014 (хил. лв) Печалба 2014 (хил. лв) Печалба 2013 (хил. лв)
Адванс Терафонд  4751  207 668  212 779 13 602 34 740
Софарма имоти  1146  58 015  88 612 5228 3662
Агро Финанс  70  89 570  76 799 3530 2852
Фонд за недвижими имоти България  2724  32 643  74 858 -605 1685
Булленд инвестмънтс 268  13 265  28 626 372 658
ФеърПлей Пропъртис 814  14 263  75 157 -1464 10 349
Агроенерджи Инвест  45  30 758  52 160 -268 8731
Сити Пропъртис 13  1 171  672 695 77 760 69 666
ЦКБ Риъл Истейт Фонд 27  49 550  28 454 601 1701
Хелт енд уелнес  31  6 288  157 732 -568 -27 381

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

К50: Защо си тръгват инвеститорите и не искат да се връщат К50: Защо си тръгват инвеститорите и не искат да се връщат

Слаба ликвидност, липса на нови инструменти и по-печеливши чужди пазари насочват парите от БФБ към други борси

6 май 2015, 2967 прочитания

K50: Мениджърите трудно осъзнават доброто корпоративно управление 3 K50: Мениджърите трудно осъзнават доброто корпоративно управление

Ниската прозрачност и незачитането на правата на малките акционери остават ключов проблем за капиталовия пазар

5 май 2014, 5063 прочитания

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "К50" Затваряне
К50: Далече от очаквания растеж

Повечето от публичните компании повишават приходите си, но това не е достатъчно за нови инвестиции и работни места

Още от Капитал
Тази карта ми излезе златна

Защо лихвите по кредитни карти не падат и как да платим по-малко по тях

Малките в голямата игра за София

Как ще се управлява столицата при новата конфигурация в общинския съвет и при районните кметове

Пресъхналият Перник

Приблизително 60 хил. души ще бъдат засегнати от бъдещия воден режим в област Перник

Новата дългова криза на здравната каса

Институцията плаща със здравни вноски наказателни лихви и адвокатски хонорари

Кино: "В кръг"

Социален гняв през директно кино в новия филм на Стефан Командарев

Близкият и далечен Николай Атанасов

Поетът и ЛГБТ активист почина на 41 години и остави литературно наследство, което ще бъде открито от ново поколение читатели

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10