Ипотеките вече струват под 3%
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Ипотеките вече струват под 3%

Shutterstock

Ипотеките вече струват под 3%

Промоции в активния банков сезон свалиха нивата на лихвите още повече

11713 прочитания

Shutterstock

© Shutterstock


Ипотечният бум продължава с пълна сила и с началото на есента. Освен че обемите и броят на жилищните заеми растат с рекордни темпове през последните месеци, лихвите по тях удариха ново историческо дъно. През септември средното им ниво за пазара падна за първи път под 3% и вече е 2.98%. Има видим спад и на годишния процент на разходите (ГПР) - от 3.51 на 3.39%.

Искам на промоция

Причините за това е, че с началото на есента започва и най-активният сезон за имотния пазар, а ипотечния сегмент е един от основните източници за нови клиенти за банките. Освен това те се чувстват по-комфортно при отпускане точно на този тип заеми заради гаранцията по тях, каквато се явява заложеният имот. От друга страна, заради повишената платежоспособност и ниската безработица много клиенти са по-смели в решенията си и са оптимисти за възможността си да обслужват повече задължения. Банките пък продължават да разполагат със с излишна ликвидност и конкуренцията между тях произвежда примамливи оферти.

Автор: Капитал
Преглед на оригинала

Много от институциите правят промоции и кампании - намалени лихви, освобождаване от такси и комисиони при кандидатстване. Не е изключено спадът да се дължи и на офертите на определени институции, които с невиждани досега нива под 3% ГПР успяват да привлекат голяма част от новите клиенти, както и рефинансиране на заеми от конкуренти. Като цяло условията за рекордно ниски лихви се запазват не само в България, но и глобално - централните банки на САЩ и еврозоната се отказаха от политиките на затягане на монетарните си политики и дори поеха в обратна посока към намаляване на лихвите. На заседанието на Федералния резерв в сряда се очакваше ново намаление на нивата им под 2%.

В момента няколко банки предлагат нива на лихвите по ипотечни заеми под 3%. Сред най-активните е Централна кооперативна банка, която има оферти между 2.60 и 2.85%, показва справка в портала "Моите пари", както и в сайта на самата банка. При тези нива ГПР е между 2.70 и 2.95%. Оферти с лихви под 3% имат ОББ и БАКБ. Трябва да се има предвид, че тези нива са за хора с висока кредитоспособност и всичко зависи от личния профил на клиента. Като цяло повечето банки са с оферти над пазарните, като има предложения с лихви между 5 и 6%, което може да качи и ГПР около и над 7%. Наличието на такива агресивни оферти обаче прави и други банки склонни на отстъпки и предоговаряния.

Автор: Капитал
Преглед на оригинала

Рекорден обем

Като обеми през последните месеци се отпускат между 270 и 300 млн. лв. нови ипотечни заеми. Кота 300 млн. беше премината за първи път през юни тази година. Данните от статистиката не са съвсем чисти, тъй като в тях влизат и част от предоговарянията и рефинансиранията, но ясно показват тенденцията. Ипотеките растат и с най-бързи темпове като общ обем - с 13.6% и достигат 10.358 млрд. лв. към края на септември. Като брой също се увеличават рекордно от десетилетие - броят на банкови жилищни кредити към средата на 2019 г. вече е 177.8 хил. (при 170 хил. преди година и 147 хил. преди десет години).

Тенденцията на спад на лихвите се ограничава само до ипотечните заеми, но не и към потребителските, при които има леко повишение на нивата в левове, но пък спад на ГПР. Нивата по депозитите продължават също са исторически ниски около дъното - 0.14%, което обаче не пречи това да е най-предпочитания продукт за спестяване в България. Проучване на Уникредит Булбанк от тази седмица показа, че едва 2.3% от спестяванията на българите са в алтернативни инвестиции, докато на депозит разчитат над 90% от физическите лица. Към края на септември те държат в банки почти 54 млрд. лв. според статистиката на БНБ.

Ипотечният бум продължава с пълна сила и с началото на есента. Освен че обемите и броят на жилищните заеми растат с рекордни темпове през последните месеци, лихвите по тях удариха ново историческо дъно. През септември средното им ниво за пазара падна за първи път под 3% и вече е 2.98%. Има видим спад и на годишния процент на разходите (ГПР) - от 3.51 на 3.39%.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Тихо, таксите скачат

Тихо, таксите скачат

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK