С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
1 1 ное 2019, 12:10, 10588 прочитания

Ипотеките вече струват под 3%

Промоции в активния банков сезон свалиха нивата на лихвите още повече

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Ипотечният бум продължава с пълна сила и с началото на есента. Освен че обемите и броят на жилищните заеми растат с рекордни темпове през последните месеци, лихвите по тях удариха ново историческо дъно. През септември средното им ниво за пазара падна за първи път под 3% и вече е 2.98%. Има видим спад и на годишния процент на разходите (ГПР) - от 3.51 на 3.39%.

Искам на промоция


Причините за това е, че с началото на есента започва и най-активният сезон за имотния пазар, а ипотечния сегмент е един от основните източници за нови клиенти за банките. Освен това те се чувстват по-комфортно при отпускане точно на този тип заеми заради гаранцията по тях, каквато се явява заложеният имот. От друга страна, заради повишената платежоспособност и ниската безработица много клиенти са по-смели в решенията си и са оптимисти за възможността си да обслужват повече задължения. Банките пък продължават да разполагат със с излишна ликвидност и конкуренцията между тях произвежда примамливи оферти.

Много от институциите правят промоции и кампании - намалени лихви, освобождаване от такси и комисиони при кандидатстване. Не е изключено спадът да се дължи и на офертите на определени институции, които с невиждани досега нива под 3% ГПР успяват да привлекат голяма част от новите клиенти, както и рефинансиране на заеми от конкуренти. Като цяло условията за рекордно ниски лихви се запазват не само в България, но и глобално - централните банки на САЩ и еврозоната се отказаха от политиките на затягане на монетарните си политики и дори поеха в обратна посока към намаляване на лихвите. На заседанието на Федералния резерв в сряда се очакваше ново намаление на нивата им под 2%.

В момента няколко банки предлагат нива на лихвите по ипотечни заеми под 3%. Сред най-активните е Централна кооперативна банка, която има оферти между 2.60 и 2.85%, показва справка в портала "Моите пари", както и в сайта на самата банка. При тези нива ГПР е между 2.70 и 2.95%. Оферти с лихви под 3% имат ОББ и БАКБ. Трябва да се има предвид, че тези нива са за хора с висока кредитоспособност и всичко зависи от личния профил на клиента. Като цяло повечето банки са с оферти над пазарните, като има предложения с лихви между 5 и 6%, което може да качи и ГПР около и над 7%. Наличието на такива агресивни оферти обаче прави и други банки склонни на отстъпки и предоговаряния.

Рекорден обем

Като обеми през последните месеци се отпускат между 270 и 300 млн. лв. нови ипотечни заеми. Кота 300 млн. беше премината за първи път през юни тази година. Данните от статистиката не са съвсем чисти, тъй като в тях влизат и част от предоговарянията и рефинансиранията, но ясно показват тенденцията. Ипотеките растат и с най-бързи темпове като общ обем - с 13.6% и достигат 10.358 млрд. лв. към края на септември. Като брой също се увеличават рекордно от десетилетие - броят на банкови жилищни кредити към средата на 2019 г. вече е 177.8 хил. (при 170 хил. преди година и 147 хил. преди десет години).



Тенденцията на спад на лихвите се ограничава само до ипотечните заеми, но не и към потребителските, при които има леко повишение на нивата в левове, но пък спад на ГПР. Нивата по депозитите продължават също са исторически ниски около дъното - 0.14%, което обаче не пречи това да е най-предпочитания продукт за спестяване в България. Проучване на Уникредит Булбанк от тази седмица показа, че едва 2.3% от спестяванията на българите са в алтернативни инвестиции, докато на депозит разчитат над 90% от физическите лица. Към края на септември те държат в банки почти 54 млрд. лв. според статистиката на БНБ.

Капитал #44

Текстът е част от новия брой на седмичния Капитал (1 - 7 ноември). В броя ще прочетете още:

- Местните избори: Искахме промяна, но нямахме желание
- Бюджет 2020: Всички да са доволни
- Невъзможната продажба на ЧЕЗ

Купете

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Fintech революция 3 Fintech революция

Ще стане ли София следващият Fintech хъб в региона е една от темите на Annual FinTech&InsureTech Summit

6 фев 2020, 4471 прочитания

Лошите кредити в България намаляват с 21% през 2019 г. 2 Лошите кредити в България намаляват с 21% през 2019 г.

Растежът на жилищните заеми продължава да се ускорява и през декември

25 яну 2020, 3982 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Депозити и кредити" Затваряне
Поглед в кредитното минало

Досието на всеки, който е теглил заеми или има задължения към финансови институции, е важно за неговата кредитоспособност

Още от Капитал
Драмата с ТЕЦ "Марица-изток 2" - дълга, скъпа и опасна

Каквито и действия да се предприемат, те ще бъдат закъснели, ще струват скъпо и може да доведат до нови проблеми в сектора

Малайзийски полет към село Щръклево

Община Русе даде предварително съгласие да продаде летището си на дружество с малайзийско участие. Проектът на компанията е за 57 млн. лв.

Българският автопазар: Расте, но и старее

През 2019 г. делът на старите дизелови двигатели продължава да се увеличава, както и на колите над 20-годишна възраст

Андон Балтаков: Не искам да звуча като прогноза за облачно време

Генералният директор на БНР пред "Капитал"

Порто, Сиза и Елиасон

Музеят Serralves в Порто отбелязва своята 20-годишнина с изложби на архитекта Алваро Сиза и на артиста Олафур Елиасон

Книга: Макс Блехер - "Случки в близката нереалност"

Десетилетия след написването им, сюрреалистичните истории на румънския писател намират нова публика

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10