Нивелиране на пазара

Както и очаквах.
Какво е казано:
- очевидни истини, които могат лесно да се проверят - цените са паднаха, банките затегнаха кредитирането, банките се пораздвижиха напоследък и т.н;
- в момента реалните купувачи били "млади семейства, като тяхното търсене формира близо 80% от клиентите";
- цените нямало да се качват, но и нямало да паднат с много;
- нямало откъде да дойде голямо търсене, но и нямало да се продават двойно повече апартамени.
- очакван брой на сделките;

Какво не е казано:
- след като млади двойки са близо 80% от клиентите, колко са клиентите? Приблизително, ако не може точно...
- Броят на сделките не е задължително да съвпада с броя на клиентите. Един купувач-спекулант може да изкупи за 1 година и 100 имота, които да се отчетат като 100 бр. сделки;
- какво е съотношението сега, сравнено с периода 2004-2008 г., между купувачите, инвестиращи с цел печалба, от една страна, и семействата, търсещи единствено да си купят дом за живеене;
- какъв е профилът на тези млади двойки-купувачи, и особено на тези, които търсят по-големи жилища, най-често тристайни - какъв е процентът им на самоучастие, какъв е размерът на кредити, които вземат. Защото ако това са хора, които спокойно вадят по 100000лв. или пък са готови да вземат 100000 лв кредит, какви ли доходи имат и най-вече очаквания за бъдещето? Дали са самонаети, наемници или собственици на фирми? По-заможни клиенти винаги е имало. Това че се търсят скъпи костюми, напр., не значи, че богатите са се увеличили като брой.
- нараства ли процентното съотношение на младите двойки в общия брой на купувачите или намалява? Ако сега са 80%, преди 6 месеца колко са били?
- може някои банки и да предлагат лихви, близки до тези от 2008 г., но колко са промоционални само за първата година и дали може да се очаква да се запазят толкова ниски лихвени нива предвид икономическата ситуация;
- липсва използваната методология за събиране и обобщаване на данните, както и референция към поне два независими и лесно проверими източници. 180 000 трабва да се вземе за даденост.

Как е казано:
- очевидна истина (цените паднаха, отрезвяване...);
- без изхвърляния (че цените ще скачат);
- неясни (без подробна разбивка) обобщени данни;
- не те призовават да купуваш сега;
- не ти казват и да чакаш още;
- изобщо: избирай, но знай, че има млади двойки (неясно колко и дали броят им расте), дето си купуват жилища, а някои банки почнали да поразвързват кесиите;
- с пожелание за "спокойни и бавно обмислени решения" и за успех;

Ако ме питате за решение: АЗ ЛИЧНО ЩЕ ИЗЧАКАМ. По-изгодно е да се живее под наем. А догодина цените ще са по-ниски.

И ще се вслушам в еретичната мисъл на Страхил Иванов: "... гъвкавите предприемачи в момента достигат до точката, в която са склонни да продават под себестойността, която им е струвал имотът. Мотивът им да го правят е с приходите от сделките да финансират нови проекти. Така не се налага да плащат за скъпия банков ресурс, а същевременно могат да се възползват от ниските цени на терените, строителните материали и труда."

Но не съвсем. Той казва, че са склонни сега да достигнат до мисълта да продават под себестойност.
Но каква е себестойността?
А дали наистина на първо време ще продават под себестойността? Или ще го правт в бъдеще време, като цените паднат още? А тогава себестойността вече започне да се доближава до своето истинско измерение, а не до пазарно обявеното.

Не исках да го казвам, от уважение към авторката и към вестника, но такива материали могат да ни нивелират мисленето. Отново да търсим стадото. Преди народът купува като невидял, сега да се замисли дорде е време. Ако не да не изпусне, то защо да чака, след като внушението е, че цените няма да падат с много...а наемът за психиката на българина представлява грешни пари.
Освен това - този материал нивелира всички имоти. Похвално е, че панелите ще бъдат разгледани в друг материал.
Дано само не се окажа прав, както писах преди седмица, че функцията на скъпите и охулвани панели е да поддържат максимално високи цените на новото строителство.
Още веднъж, поздравления за авторката. На нея сега й е най-трудно. Оценям изкуството!

За "нивелиране" на цените може да се говори, само ако се отчете броят на сделките.

Никъде досега не съм видял статистика за бройката сделки за последните 3-4 години. Ако от "Адрес" наистина искат да ни убедят, че цените вървят нагоре, нека ни кажат и колко апартамента продават на месец във всеки от тези квартали и защо ги няма другите.

Предполагам, че там вероятно не са продали нищо. Като гледам как радостно намигват тези положителни числа в таблицата за увеличение на цените и се чудя кой точно апартамент в Лозенец са успели да продадат.

Капитал, изложихте се като кифладжии с тази статия! Стотина реда бла-бла, локуми и общи приказки за наближаващото полу-розово бъдеще. Жалко, а имаше толкова хубави и конктретни въпроси от мненията под статията "Дом за нас и нашите деца"...

Но какво ли се учудвам и аз? То си беше ясно че дискусия няма да се получи...всеки от поканените Ви снася пари за реклама, win-win ситуация...Вие задавате "правилните въпроси", те дават "правилните" отговори, няма коректив, и всички са доволни :-)

До коментар [#7] от "h3":
Нi Данка,
идва времето на РЕАЛНИТЕ АКТИВИ нали сам ти казваш, че предстои голямата инфлация...
Колко му е годишния данък на това жилище във Флорида?