Имот вместо депозит

Инвестициите в недвижимост в момента носят по-добра доходност от спестяванията в банка, но все пак има някои особености, които е добре да отчетете

С падането на лихвите през последните две години става все по-честа практика да се купуват имоти с цел отдаване под наем. Това е интересна опция за всеки, който има известни спестявания и търси по-добра доходност от тази по депозитите.

Хипотезите, ако имате свободни 50 000 евро, са няколко. Съхранението на парите на депозит носи под 1% годишна лихва плюс риска неочакван обрат на политическата или друга сцена да замрази средствата. Купуването на акции изисква задълбочени познания и експертен поглед, не е лъжица за всяка уста. Остава имотът – стабилно решение в преносен и буквален смисъл.


Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Вече съм абонат Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

1 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове
7 коментара
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    hifi_hifi avatar :-|
    hifi hifi
    • + 10

    В анализа има точни, но и доста неточни неща, особено в края.
    Апартамент на шпакловка е абсурд да приведете в приличен вид за 10000лв, сами пишете че кухнята е 5000 с уредите, абе кажето си го 15-20К за маломерен двустаен.
    За 2 години ще вземете наем около 13000лв и ще трябва пак да дадете 5000 за ремонт и то при условие, че наемодателя е коректен с плащането, което е рядкост в БГ, ако е мърляч дори и да си плаща наема, след 2 години пак си пригответе 10-15К.
    Ами таксите на брокери, за прехврляне и т.н. при покупка...всички май ги забравяте. Във всеки случай решението не е лесно и затова хората все още си държат споменатите 50000 Евро в банката

    Нередност?
  • 2
    pav4o01 avatar :-|
    Павел
    • - 1
    • + 8

    Съгласен съм, че с 10к е трудно да се обзаведе дори малко жилище. Но много от наемодателите ги обзавеждат...ммм.. "бедно" е меко казано. Взимат се най-евтините решения, не такива според жилището, ами нещо готово, което прави половината апартамент негоден за ползване. Да не говорим, че много често от разни други жилища се взимат непотребни маси, столове и прочие и се пльоскат в "новия" апартамент - на свинче звънче. И се искат 300 евро наем. В новата сграда... дето няма шумоизолация, пода в банята е с обратен наклон, няма мазета и паркоместа... Аз за 300 евро искам и миялна да имам, и банята да е като хората, за 400 евро вече ще искам и паркомясто,мазе и сушилня, ама не от 300лв. Досега от толкова жилища, в които съм бил само 1 беше ок - в Лозенец - стар блок (20годишен), ама с истински тухли , уреди Миеле, големи стаи, 2 тоалетни, баня колкото спалните на повечето нови жилища. И си заслужваше парите. Това са сигурно 2% от всички жилища под наем в държавата. Всичко останало е минало покрай качеството. Ама като има по-голямо търсене , и то от откровено глупави хора, отколкото предлагане, ще има и високи цени за ниско качество.

    Иначе си е бизнес и с кеф бих купил 8-10 дву и тристайни и айде, 1 риск - магазин 100-тина квадрата. Пък който иска да е истинския бизнес - производствено хале/цех. Ама там са други и цифрите, и рисковете.

    Нередност?
  • 3
    v_l avatar :-|
    v_l
    • - 1
    • + 5

    Що теоретизирате само като бакали ... една ясна сметка с анализ на променливите няма в тая статия ... само думи.

    Нередност?
  • 4
    carmello avatar :-|
    carmello
    • - 1
    • + 5

    за 50К евро може да се купи само някоя панелна дупка в краен квартал, която ще глътне 10К евро ремонт. Освен това е спорно дали ще и взимаш 300 евро наем - да, може в Младост 4 до бизнеспарка, ама в Гео Милев примерно - абсурд за 50 квадрата жилище...

    не знам капиталци как са сметнали че ще ти стои празен 15 дни - по правило се смята че ще бъде зает 10 месеца годишно

    10 месеца по 250 евро са 2500К на година, което за 60К инвестиция е 4% доходност- принципно не е зле, но зависи - тая панелка за 60К според мен ще загуби част от стойността си следващите 10-15 години при рязко намаляващото население в Бг и амортизация на сградата

    Нередност?
  • 5
    mqt1480851136512251 avatar :-|
    Rent For Real
    • - 2
    • + 1

    До коментар [#1] от "ywk50370410":

    До някъде съм съгласен с мнението ви. Повечето суми, които сте цитирали са верни. Единствено освежителният ремонт между 2 сесии на наемодатели няма да е 5000 лева, а според мен максимум 1000 лева, което включва неизбежният латекс, може би някакво изцикляне на паркет + някоя и друга смяна на незначителните части от апартамента. Все пак не се очаква след всеки наемател да се купува нов хладилник. Така за 2 години печалбата ви няма да е 13к, а 12к. А за 16 години ще е почти 100 000. Да си изплатиш апартамента с 20 годишни наеми е съвсем добра инвестиция.
    Друг е въпросът за разходите по брокерите. Това може да бъде избегнато, като не се ползват агенциите, а се прибегне до услугите на сайтовете за обяви или социалните мрежи. Нашето решение в случая е "Rent For Real" (https://www.rentforreal.bg) - сравнително нов сайт, но с убиец-иновативна система за публикуване и проверка на обявите. И най-важното - напълно безплатно. По този начин спестявате пари от такси за агенции и по-бързо достигате до целта - избиването на цената на закупеният имот.

    Нередност?
  • 6
    tww09306483 avatar :-|
    Petleshev
    • + 2

    Хмм... Интересно, че говорят за доход от наем, обаче никъде не се споменава, за данъци...! Какъв ще е тоя наемател, който ще вкараш в прилично жилище, с уреди и мебели за 10-15 хиляди лева и няма да имаш договор и някакъв депозит, за сметката за тока и за водата, примерно...! Такива идиоти има, че като ти съсипят обзавеждането и след тях е, като след война, какво правиш? Рисковете са доста големи и само, който се е занимавал с наеми и наематели, само той знае...!

    Нередност?
  • 7
    tsvetko_51 avatar :-|
    tsvetko_51

    Занимавал съм се и признавам, че съм имал късмет, но и рисковете са много сериозни.
    Например с парното, където може да не плащат и ти да се окажеш с дългове към топлофикаци и това да ти редуцира доходността.
    Още по-лошото е, че може по някакви причини, при това реални, житейски и в някаква степен обективни, да престанат да ти плащат, но да няма къде да отидат и изваждането на наематели по съдебен път е нещо съвършено непредсказуемо, а прибирането на дължимите наеми си е направо "кауза пердута".
    И като се добавят обичайните и неизбежни разходи от изхабяване при ползване, паузите между две наемания, които често са много по-дълги от теоретичните 15 дни, може да се окаже, че доходност от 4% е по-скоро една мечта.
    Но действително, ако човек има средства и започне професионално да отдава, при това поне 5-7 и повече жилища, може да бъде един съвсем нормален и доходен бизнес, но единични изпълнения, както става дума в материала който коментираме, с 50000 евро да докараш някаква смислена доходност си е чист късмет не дай Боже да ти потрябват спешно...може да се окаже, че си дори на загуба.

    Нередност?
Нов коментар

Още от Капитал