С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
7 фев 1994, 13:47, 1749 прочитания

Пазар на недвижимите имоти в София - търсене и предлагане

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Целта на проучването е да се определи относителният дял на отделните типове недвижими имоти по вид, както и тяхното присъствие на пазара при реализиране на сделки за покупко-продажба или наем. Определя се относителният дял на предложенията за предстоящи сделки, разделени на два типа: жилищни и други имоти. Анализът показва, че от всички предложения за продажби 73,6 на сто се отнасят за жилищни имоти, а 26,4 на сто - за други недвижими имоти, като съответно предложенията за покупки са 67,5 на сто и 32,5 на сто.

Анализът на така структурирания пазар показва, че предлагането на жилища за продажба превишава търсенето с 1,09, но този усреднен коефициент не дава представа за точната картина, тъй като при отделните видове недвижими имоти стойностите варират значително.


Чрез сегментирането на изследвания регион се определят видовете жилища, парцели и вилни места, както и обекти на търговията и индустриалната собственост.

Такова разделяне на пазара може да се направи само за жилищните имоти, за да се даде картина за съотношението между търсенето и предлагането им. В този случай обработваните данни само за жилища се приемат за единица, като на тази основа се разделя пазарът и се определят относителните дялове на всеки вид жилища (вж. схемата).

На базата на така очертаната картина на търсенето и предлагането на жилища, разделени по видове, се вижда, че при предишното разделение може значително да се изкриви представата за пазара, тъй. като вместо споменатата вече средна стойност на съотношението търсене/предлагане - 1,09, то приема стойности от 2,08 при двустайните жилища до 1,67 при тристайните, а пада под единица за боксониери и четири и повече стайни жилища.



Този на пръв поглед парадокс е обясним, ако съпоставим тези данни със структурата на изградените до момента в страната жилища, по-специално със статистиката за столицата - 32% от изградените жилища са. двустайни, 30% тристайни. (Едностайни - 16%, четири и повече стайни - 22%, средно 349 жилища на 1000 души население.)

Очертаващият се недостиг в предлагането на по-големи жилища (и такива с луксозно изпълнение) може да се компенсира с изграждането и въвеждането в експлоатация на нови жилищни сгради. Тук възпираща роля играе установилата се практика на обезщетение на собствениците на парцели, чрез която нереално се завишава стойността на новоизграждащите се апартаменти. Това поражда тенденция за по-голямо предлагане на жилища в строеж, но търсенето им е сравнително занижено. Още повече, че често сградите са в райони с ниско равнище на изградените комуникации - преди всичко топлоснабдяване, телефонизация, дори електроснабдяване.

Маркетинговото проучване е проведено от фирма "Призма" със съдействието на "Койчев интербизнес" и УНСС - София. Анализираните данни са за октомври 1993 г.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

София бърза да усвои парите за ремонт на Борисовата градина, но няма ясна цел София бърза да усвои парите за ремонт на Борисовата градина, но няма ясна цел

Оказва се, че Столичната община е кандидатствала за евросредства за изпълнението му без съгласието на общинските съветници

19 фев 2020, 330 прочитания

Всеки, пострадал от теча на данни от НАП, може да заведе дело за обезщетение Всеки, пострадал от теча на данни от НАП, може да заведе дело за обезщетение

Правото на ефективна съдебна защита не произтича от закона, а от Общия регламент за защита на данните

19 фев 2020, 480 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "К1: Средата" Затваряне
Изгубената парадигма

Икономическите теории

Още от Капитал
Хазартна рекламна напаст

Забранената по закон реклама на хазарт е масова - предимно в онлайн сайтове и телевизии и е за милиони

За дизайнерите с любов

Българският стартъп Artery Team представя местни и международни дизайнерски марки в Etsy

Спаси ме от коронавируса

По-важно е маските да бъдат носени от болните, а не от здравите хора, защото така се ограничава предаването на инфекцията

(Не)възможната столица на културата

"Пловдив 2019" премина с повече скандали, отколкото културни новини, бе недофинансиран и неглижиран от властта

Порто, Сиза и Елиасон

Музеят Serralves в Порто отбелязва своята 20-годишнина с изложби на архитекта Алваро Сиза и на артиста Олафур Елиасон

Книга: Макс Блехер - "Случки в близката нереалност"

Десетилетия след написването им, сюрреалистичните истории на румънския писател намират нова публика

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10