С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
7 фев 1994, 13:47, 1701 прочитания

Пазар на недвижимите имоти в София - търсене и предлагане

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Целта на проучването е да се определи относителният дял на отделните типове недвижими имоти по вид, както и тяхното присъствие на пазара при реализиране на сделки за покупко-продажба или наем. Определя се относителният дял на предложенията за предстоящи сделки, разделени на два типа: жилищни и други имоти. Анализът показва, че от всички предложения за продажби 73,6 на сто се отнасят за жилищни имоти, а 26,4 на сто - за други недвижими имоти, като съответно предложенията за покупки са 67,5 на сто и 32,5 на сто.

Анализът на така структурирания пазар показва, че предлагането на жилища за продажба превишава търсенето с 1,09, но този усреднен коефициент не дава представа за точната картина, тъй като при отделните видове недвижими имоти стойностите варират значително.


Чрез сегментирането на изследвания регион се определят видовете жилища, парцели и вилни места, както и обекти на търговията и индустриалната собственост.

Такова разделяне на пазара може да се направи само за жилищните имоти, за да се даде картина за съотношението между търсенето и предлагането им. В този случай обработваните данни само за жилища се приемат за единица, като на тази основа се разделя пазарът и се определят относителните дялове на всеки вид жилища (вж. схемата).

На базата на така очертаната картина на търсенето и предлагането на жилища, разделени по видове, се вижда, че при предишното разделение може значително да се изкриви представата за пазара, тъй. като вместо споменатата вече средна стойност на съотношението търсене/предлагане - 1,09, то приема стойности от 2,08 при двустайните жилища до 1,67 при тристайните, а пада под единица за боксониери и четири и повече стайни жилища.



Този на пръв поглед парадокс е обясним, ако съпоставим тези данни със структурата на изградените до момента в страната жилища, по-специално със статистиката за столицата - 32% от изградените жилища са. двустайни, 30% тристайни. (Едностайни - 16%, четири и повече стайни - 22%, средно 349 жилища на 1000 души население.)

Очертаващият се недостиг в предлагането на по-големи жилища (и такива с луксозно изпълнение) може да се компенсира с изграждането и въвеждането в експлоатация на нови жилищни сгради. Тук възпираща роля играе установилата се практика на обезщетение на собствениците на парцели, чрез която нереално се завишава стойността на новоизграждащите се апартаменти. Това поражда тенденция за по-голямо предлагане на жилища в строеж, но търсенето им е сравнително занижено. Още повече, че често сградите са в райони с ниско равнище на изградените комуникации - преди всичко топлоснабдяване, телефонизация, дори електроснабдяване.

Маркетинговото проучване е проведено от фирма "Призма" със съдействието на "Койчев интербизнес" и УНСС - София. Анализираните данни са за октомври 1993 г.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

ФотоУтро ФотоУтро

Последователи на Бялото братство посрещнаха Слънчевата Нова година край Седемте рилски езера

21 авг 2019, 203 прочитания

Снимка на деня Снимка на деня

Разтоварване на военнотранспортен самолет в Афганистан

20 авг 2019, 758 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Политика и икономика" Затваряне
Изгубената парадигма

Икономическите теории

Обезлесяването в Бразилия: "Капитан Моторна резачка" срещу Амазонската гора

Бразилският президент Болсонаро отхвърля наложения му прякор, но при неговото управление загубата на дървесна покривка опасно се ускорява

Буреносните облаци пак се сгъстяват

Растежът на българската икономика леко се забавя до 3.3%, в синхрон с цялостната тенденция в Европа

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

Кино: "Имало едно време в... Холивуд"

Тарантино с филмово густо за носталгията и нихилизма

Лаборатория на края на света

Българската база на Антарктида ще има нова сграда