С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
  • K:Reader - изданията
8 авг 1994, 13:35, 1208 прочитания

Обменът на оферти между фирмите ги прави по-конкурентни

Информационни банки за сделките с имоти

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Над 300 агенции за недвижими имоти има в София, смятат експерти. Чудесно или ретроградно, резултатът не е от най-блестящите - хаотична търговия, почиваща на хаотични принципи за определяне на цените, и тотална липса на достоверна информация за пазара. Колкото и банално да звучи, практиката в другите страни неизбежно е довела до създаването на централизирани бази данни за регистриране на офертите и сделките с недвижими имоти. Това оттам нататък разрешава доста въпросителни. Ще има ли нещо подобно в България скоро и въобще правени ли са опити досега?

Това, което е направено


От около две години съществува споразумението на няколко малки и средни агенции за изграждане на база данни и обмен на оферти, фактическата регистрация на Информационното сдружение за недвижими имоти, познато като ИСАНИ, беше направена преди година, обясни президентът на ИСАНИ Александър Пехливанов. В момента в системата за обмен са включени около 50 агенции за имоти, а първоначалните учредители са "Вивиел", "Виктория комерс", ЕППИ, "Симеон Д", "Агенция Тошев", АВП, "Нетра", "Кадо", "Хоуп трейдинг", "Мит", "Свой дом", М62 и др. "Смея да твърдя, че в момента през ИСАНИ преминават около 35% от сделките с имоти", обясни г-н Пехливанов. "Сдружението е отворено, необходимо е да се заплати компютърната програма, която обработва данните и струва 6000 лева, а месечната такса е 1000 лв. и предстои да я намалим", допълни той. Офертите се регистрират посредством модемна връзка, като фирмите имат задължение да актуализират данните си на 2-3 дни. При по-продължително забавяне информацията се счита за остаряла и се изтрива. Дълбоко резонно е изискването за достоверност на предоставената информация, което лишава обмена на информация от доста проблеми. "Имаме шестобална система за оценяване на достоверността в зависимост от това по какъв начин е подадена офертата във фирмите. Например информация, потвърдена само от телефонно обаждане, се класира на най-ниската степен на достоверност. Това улеснява работата на брокерите и по този начин избягваме фалшивите оферти", обясни президентът на ИСАНИ. Обменът на оферти дава възможност на малките фирми да съберат значително количество информация, която да предлагат на клиентите си. Конфронтации теоретично възникват във връзка с това как да се разпределят комисионите между агенциите. В случая фирмата, подала офертата, получава комисионата от продавача (купувача), а тази, която е осъществила сделката, взима комисиона от другата страна по нея.

Намерения

Друга база данни и система за обмен на оферти на подобен принцип предвещава да се появи в скоро време. Подобни намерения декларира при създаването си Националното сдружение за недвижими имоти (НСНИ). Предвиден е аналогичен принцип на разпределяне на комисионите, като на фирмите, членове в сдружението, предстои закупуването на софтуер и техническото им обезпечаване.



"Надяваме се на помощ от американската правителствена агенция за международно развитие, с която наскоро подписахме споразумение, обясни председателят на сдружението Валери Левиев. Обявили сме конкурс за софтуер, но вероятно нещата малко ще се забавят." Междувременно доста големи фирми са изявили желание да се включат в ИСАНИ. Освен това доста от членовете на ИСАНИ са членове и на НСНИ и обратно. "Малко нелепо изглежда цялото сдружение да се включи в нашата мрежа за обмен на оферти, макар че е логично, защото тя е действаща и тествана. На тях тепърва им предстои да изминат този път. Вярно е, че нашите амбиции са доста по-ограничени, но това, което имаме, ни задоволява", обясни г-н Пехливанов. "Националното сдружение има повече ресурси да организира търговията и ни изпревари, влизайки в ролята на сдружение, което представя агенциите за имоти пред международните организации като американската агенция", допълни той.

"Нашата цел е нещо далеч по-мащабно и сериозно", бе контрарепликата на Валери Левиев. Що се отнася до етичните проблеми, които биха възникнали при разпределянето на клиентите и комисионите, договорът за съвместна дейност, поставил началото на НСНИ, предвижда: "При осъществяване на прикрита сделка извън рамките на договора с продавач или купувач, осигурен от една от страните, виновната страна дължи обезщетение - дължимата комисиона в двоен размер. Виновността се определя от комисия по етика." Освен това според същия договор страните носят задължение за верността на подадената оферта, което по смисъл кореспондира на шестобалната система на оценяване на достоверността в ИСАНИ.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Полфрийман е свободен да напусне Бусманци, но не и България 1 Полфрийман е свободен да напусне Бусманци, но не и България

Според дирекция "Миграция" той има забрана да напуска страната от 2011 г., която обаче трябва да е отпаднала автоматично

15 окт 2019, 645 прочитания

Вечерни новини: България е против санкции срещу Турция, Борислав Михайлов подаде оставка 1 Вечерни новини: България е против санкции срещу Турция, Борислав Михайлов подаде оставка

И още: Слави пуска телевизия "7/8TV"; Франция блокира Северна Македония и Албания за ЕС; БНБ разреши на Пощенска банка да погълне "Пиреос"

15 окт 2019, 862 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "К1: Средата" Затваряне
Унгарската база данни също не е готова

Доктор Ружа и пътят на милиардите

Само до есента на 2016 г. схемата OneCoin е събрала над 3.3 млрд. eвро, а печалбата е над 2 млрд. евро

Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

Формулата на Манолова: кмет-омбудсман

Обещанието за допитване до хората по всички важни въпроси носи предизборни дивиденти, но и рискове от прекомерни очаквания и блокажи

Борис Бонев: между гражданите и политиката

Единственият непартиен кандидат се бори за гласове с малък бюджет и без подкрепа от партийни структури

20 въпроса: Здравко Петров

Урбанистът познат от "Исторически маршути" издаде книга, която обединява две от архитектуните разходки