С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
11 31 юли 2009, 15:55, 8329 прочитания

Невписани проблеми

Вместо да се хаби енергия в излишни разследвания, по-добре е правителството да се концентрира върху подобряването на услугите на имотния и Търговския регистър

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Една малка подробност

И от Агенцията за кадастъра потвърждават, че пълна информация за даден имот онлайн към момента можете да получите за едва около 15% от територията на страната (виж карето). Само за тази площ вече има готова цифрова кадастрална карта. Когато някой впише сделка в Агенцията по вписванията обаче, освен нотариалния акт в имотния регистър автоматично се добавя и информацията от кадастралната карта на имота.

Експерти обясняват, че понякога има разминаване между документите, тъй като при изготвянето на електронните карти не са открити част от собствениците или пък са изгубени нотариалните актове за съответната недвижимост. Тогава, за да се извърши регистрацията, нотариусите или съдиите по вписванията трябва да направят проверка и да уточнят несъвпаденията. Когато няма цифрова карта на имота, клиентът трябва да я направи за своя сметка. В някои населени места обаче липсва и старата (т.е. на хартиен носител) кадастрална карта, от която може да се извади скицата, а на други места - хартиената карта е пред разпадане, защото кадастър има от 1880 г.


"Много често се получава застъпване на имотите. Причината е елементарна - проектантите са имали желание да запазят реалните им граници, но понеже една линия се чертаеше с червен цвят, а другата с черен, разбирате, че червената ще се изгуби, ако се начертаят една върху друга. Това е наложило да се чертаят една до друга", обяснява Цветен Боев, директор на Агенцията по кадастъра.

Подобен случай наскоро е имал и изпълнителният директор на фонда за имоти BLD Димитър Савов. Дружеството, което той управлява, през миналата година приключи сделката по покупка на емблематичната за столицата сграда на Полиграфическия комбинат. Оказало се обаче, че според нотариалния акт имотът има съвсем различни параметри от тези, нанесени в кадастралната карта. Уеднаквяването в новия регистър и кадастър отнело само три месеца. "Използвам "само", защото в конкретния случай имотът граничи с улична инфраструктура. Ако до него бяха други частни имоти, нанасянето на границите му трябва да бъде съгласувано с тях и ако имат забележки, могат да обжалват до безкрай", обяснява Савов. А по закон имот не може да се продаде, без да е извадена кадастрална карта.

"Данък" регистър



Една от най-сериозните критики към регистрите е цената им. Преглед на приходите показва, че услугите на агенцията са скъпи. Само за миналата година от такси са събрани 78 млн. лв. при разходи за заплати и издръжка от около 15 млн. лв. (виж таблицата). По закон държавната такса трябва да е, колкото са разходите по извършване на услугата. Милионите левове печалба показват, че в случая очевидно се надвзимат суми. Тоест потребителите се облагат от държавата с нещо като допълнителен данък регистър. Досега ведомството инвестираше в програми, сгради, оборудване. В бъдеще обаче тези разходи няма да ги има.

Затова едно от първите действия на новите управляващи, вместо да търсят несъществуващи пробиви, може да е обърнато към бизнеса и гражданите - да се създаде качествена и евтина услуга и да се промени тарифата на агенцията.

Следващата стъпка е свързването на информaцията от имотния и Търговския регистър. Тогава ще има още по-голяма яснота за всички. Което пък винаги е било в челните места на критериите в класациите за условията за правене на бизнес.
Степен на сигурност
Системата ИКАР на имотния регистър е напълно сигурна и има седем степени на защита, уверяват от Агенцията по вписванията. Централизираната система заработи в началото на годината, след като страната ни взе заем от Световната банка в размер на 33 млн. евро за създаването й. Програмният продукт ИКАР беше финансиран със 7 млн. евро от холандското правителство.Това, което се вижда онлайн, е копие на базата данни и дори и тя да е обект на хакерски действия, това не променя истинските вписвания. В момента всяко удостоверение за имот се издава след справка в старата система и в новия имотен регистър и грешки са невъзможни. Всеки документ се сканира и автоматично се записва в централната база данни, като няма възможност за изтриване. Достъпът е персонализиран и каквото и да промени в системата, следите остават, т.е. може да се търси отговорност от конкретен служител. Външните служители от фирмата, изградила и поддържаща системата, я наблюдават 24 часа в денонощието и следят за неправомерни действия.
Докъде с кадастъра
Към момента в електронен вид са описани точните параметри на близо шест милиона имота. Като се има предвид, че България е разделена на 19.5 млн. имота, разположени на площ от 111 хил. кв. км,  проблемът се оказва доста сериозен. По думите на Цветен Боев, изпълнителен директор на Агенцията по кадастъра (която е към Министерството на регионалното развитие) обаче, към момента е свършена най-тежката част от работата. Причината е, че в районите,  където вече има готов цифров кадастър, са териториите с най-активен пазар на имоти. Това са всички областни градове и голяма част от общинските центрове. Изключение прави само София, където е приключила процедура за влизането в сила на одобрената кадастрална карта само за "Младост" и "Люлин". За столицата в различни степени на готовност са и районите Витоша, Панчарево, "Средец", "Триадица" и др. Покрити са и всички населени места и землищата им по крайбрежието на Черно море, както и много високопланински курорти. Границите на всички имоти в България трябва да са цифровизирани до края на 2015 г.
Какво още
Да се подобрят качеството и бързината на услугите и на двата регистъра
Да се намалят цените на предоставяните от тях услуги, включително цената на електронните услуги
Имотният и Търговският регистър да се свържат. Така ще има по-пълна и точна информация за активите на едно дружество, както и за притежаваните от дадено лице фирми и имоти
Да се ускори изграждането на електронен кадастър за цялата страна, както и да се намалят цените на предоставяните от него услуги
Да се позволи попълването на пропуски и непълноти в документацията за регистрация и пререгистрация на фирма в агенцията, което би намалило отказите (според адвокатска кантора Пенков, Марков и партньори)
Да се създаде процедура за заличаване на документи от досието на търговеца, както и да се усъвършенства тази част от нормативната уредба, свързана със служебно назначаване на производството по ликвидация на непререгистрираните в срок търговци
Сайтът на имотния регистър да стане клиентски ориентиран


  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Уикенд новини: България пита ОАЕ дали Божков е бил освободен; Трети ден спад на ръста на случаите от коронавирус в Китай 1 Уикенд новини: България пита ОАЕ дали Божков е бил освободен; Трети ден спад на ръста на случаите от коронавирус в Китай

И още: Слави Трифонов учреди нова партия; Ремонтът на "Витиня" струва 72 млн. лв.

16 фев 2020, 1152 прочитания

Седем оферти за първата детска градина в "Манастирски ливади-изток" 1 Седем оферти за първата детска градина в "Манастирски ливади-изток"

Обществената поръчка е на стойност 5.25 млн. лв., а в капиталовата програма на София за обекта са отпуснати 3 млн. лв.

15 фев 2020, 4036 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Политика" Затваряне
Тигърът, който не хапе

Защо се провали ДАНС

Още от Капитал
Драмата с ТЕЦ "Марица-изток 2" - дълга, скъпа и опасна

Каквито и действия да се предприемат, те ще бъдат закъснели, ще струват скъпо и може да доведат до нови проблеми в сектора

Пазарът на жилища в София: Силен сезон, с първи епизоди на спадове

Ръст на сделките и застой в средните цени през 2019 г. Купувачите са млади, търсят нови сгради, сделките стават по-бавно и доминират двустайните апартаменти

Спаси ме от коронавируса

По-важно е маските да бъдат носени от болните, а не от здравите хора, защото така се ограничава предаването на инфекцията

Зараза за 300 млрд. долара

Китай и страните от региона ще пострадат най-много от вируса, но ако разпространението продължи по-дълго, западните икономики също ще понесат сериозни щети

Порто, Сиза и Елиасон

Музеят Serralves в Порто отбелязва своята 20-годишнина с изложби на архитекта Алваро Сиза и на артиста Олафур Елиасон

Кино: "Ирландецът"

Елегия за човека между доброто и злото

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10