Добре дошли в новата икономика
Когато възстановяването започне, то ще е трудно и по съвсем различни правила
Вечерни новини
Всяка делнична вечер получавате трите най-четени статии от деня, заедно с още три, препоръчани от редакторите на "Капитал"
Най-често използваната дума в "Капитал" през последните няколко години е криза. Не защото много я обичаме. Всъщност от доста време искаме да напишем текст, който с гръм, трясък и голямо заглавие да обяви края й.
Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.
Абонирайте сеВъзползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент
2 лв. / седмица за 12 седмици * Към офертата
* Aбонамент за Капитал - 2 лв./седмица през първите 12 седмици, а след това - 7.25 лв./седмица. Абонаментът Ви ще бъде подновяван автоматично и таксуван на месечна база. Може да прекратите по всяко време. Само за нови абонати, физически лица.
46 коментара
Както е описана, кризата ми звучи само като хубаво нещо. И май наистина е така.
Подкрепят горното мнение. "Кризата" е едно добро прочистване на икономиката от илюзии, балони и посредствено мислене.
Да беше дошла 1-2 години по-рано и все още щеше да може да се диша по Черноморието...
Именно с прочистването ще се промени поведението на потребителите. Това за което говорят всички - ръста на вътрешното потребление няма да стане. В момента се извършва една еволюция в поведението на потебителите и това всъшност трябваше да стане, защото неразумното потребление доведе кризата. Създаването на илюзии, балони и посредствено мислене бяха причините да се извърши корекция, защото кризата е просто една корекция на пазарите. Няколко от сегментите на пазара все още не са влезли в тази корекция, докато други излизат. Тази еволюция ще остави едно впечатление за продължаваща криза, но така или иначе някои вече са излезли, други ще излязат по-късно, а ще има и такива (трудно разделящи се с илюзиите, неразбиращи функциите на парите, и поведението на пазарите), които ще се мъчат доста време.
До коментар [#3] от "J.J.":
За дишането по Черноморието не се притеснявай. Ако имаш пари инвестирай в багер, ще ги търсят много.
08.03.2008, 14:06
Основавайки се на един от въпросите на пазарната икономика (за кого да се произвежда), отчитайки сключването на сделка т.е. срещане на предлагането с платежоспособното търнене, а в платежоспособното търсене влиза необходимистта от вещта в случая имота) и анализирайки потенциалното предлагане в България (брой жилища и население) развитието на имотния пазар най-вероятно ще изглежда така:
1. Панелни апартаменти - след около 4-6 години няма да се търсят, което би свалило цената им яко.
2. В сегмента ново строителство ще се задържат средни цени от около 500 -1100 евро/м2. Тук ще се диферанцира пазара, като някии имоти може и да поевтинеят, други да поскъпнат доста (затворени комплекси с къщи - наследници на сегашните села, но малко-по модерни).
3. В сегмента тухлено старо цените ще се движат и нагоре и надолу, в зависимост от качеството на строителсво (то никога не е еднакво), времето от жизнения цикъл и състоянието в момента на сделката.
4. За сегмента второ жилище в туристически комплекс ще се събарят сгради - 2010- 2012.
Досега никоя агенция за недвижими имоти не е правила прогнози за понижение на цените на имотите. Защо?
До коментар [#5] от "Uprsport":
Ти пък от коя агенция си, че да даваш коментари за цените в цифри и по сегменти...В статията се говори за БИЗНЕС, а не за "на парцела на баба построих блок, в него имам 2 апартамента, с други 2 си избих разходите и от третите 2 си купих джип и станах строителен предприемач"...
Криза, криза...
Криза няма. Големият паричен излишък сложи розови очила на всички. Но фантазиите се сринаха и нещата си дойдоха на място. Време е да осъзнаем, че с неработеща икономика и алъш-вериш пари не се правят, че нито имотите ни, нито курортите ни са толкова ценни и скъпи. Играта свърши. Честито на печелившите!
Според мен черноморието най-напред излезе от кризата - рекордно потребление на ток, милиони оборот в дискотеките, почти всички хотели от четери и повече звезди са пълни през август, така че багерите ще почакат.
Uprsport - 500-1000 евро за чиста жилищна площ(без идеални части, стени и тераси) имаш предвид нали ;) щото така се обявяват цените в другите страни за Европа. А не както сега всичко на куп, че и на шпакловка и замаска - това пък съвсем го няма никъде, да ти продават полузавършен апартамент. Да не говорим за инфраструктурата и доходите в България.
Има 2 начина за ориентировъчно пресмятане на цените - 120 наема и 3 години брутна заплата - ако средната брутна заплата е 1000 лв, то средното/2 стайно да речем/ жилище трябва да е около 36 хил лева. И с наеми да смятаме пак сметките се различават в пъти със сегашните искани от продавачите.
Като сложим и необходимостта от несимволично увеличаване на данъците имоти/за да се възстанови инфраструктурата около тях/
Нещата съвсем загрубяват.
Така, че кризата за строителството.. не, всъщност просто нещата ще си дойдат на мястото.
Според мен, кризата у нас се задълбочи най-много поради причината, че не се намери воля, за промяна при събираемоста на данъците и осигуровките.
Абсолютно съм съгласен с външните фактори. Но при 1 500 000, здравно неосигурени, при 40% сива икономика( разлика между официалния и реален доход, или наети без договор).
Тези фактори обезмислят всякакви реформи, освен това натискат дефицита в бюджета много мощно. За социалната несправедливост и демотивацията породени от тези чисто вътрешни фактори, не се говори. По лошото е, че не се прави нищо съществено.
За мен резервите са точно там, погрешноп е да очакваме единствено и само връщане на инвестицийте и глобалните промени.
И след като пропуснахме силните години за да коригираме заплатите, сега ще трабва да слезем на ценови нива които са адекватни на доходите.
Не ми се връзва цена на м2 жилище 800-1000евра, като се прибави , че това са цени които вклщчват общи части, тоест цена за реална площ 1200-1300евра.
Така няма да се получи и времето ще го покаже.
Поздрави
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.