Десетилетие на плюс

След бум и драстичен спад, българският жилищен пазар приключи най-динамичните 10 години от историята си с 69% поскъпване

От пиковата 2007 г. досега новото жилищно строителство е намаляло близо 3 пъти.
От пиковата 2007 г. досега новото жилищно строителство е намаляло близо 3 пъти.
От пиковата 2007 г. досега новото жилищно строителство е намаляло близо 3 пъти.    ©  Иван Григоров
От пиковата 2007 г. досега новото жилищно строителство е намаляло близо 3 пъти.    ©  Иван Григоров

След пик, последван от бърз спад, жилищният пазар в България приключи първото десетилетие от новия век с близо 69% реален ръст на цените на имотите. Числото показва фактическото покачване на продажните стойности, след като се приспадне инфлацията от 2000 до 2010 г. За същия период номиналното поскъпване на жилищата е значително по-високо – близо 202%.

Данните са от обзор на агенция "Бългериан пропертис" за движението на цените и броя на сделките в големите градове на България между 2000 и 2010 г.


Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

1 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове
39 коментара
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 3
    bestbuy avatar :-|
    За да останат ХОРА в България.
    • - 2
    • + 2

    Чакайте бе, в подобна статия мисля в Дневник, мнениетио беше съвсем различно..??!!

    Нередност?
  • 4
    hadjov avatar :-|
    дон Клеменца
    • - 4
    • + 62

    Имотите още ще поевтиняват! Няма кой да населява новопостроените! Нито да заема площи в офисите и магазините. Които имаха възможности - купиха. Другите нямат пари. Много от децата на богатите вече не живеят в България. Няма ново производство за да има нужда от нова площ. Почти всички строителни фирми не могат да си довършат започнатите строежи, защото няма кой да купи на зелено. Дори и да завършат - пак няма да продадат всичко. Като се достигне около 20% печалба на предприемачите цените ще се успокоят. Но преди това много от тях ще фалират.

    Нередност?
  • 5
    oddvin avatar :-|
    Минуса
    • - 6
    • + 36

    Последните 2 параграфа са написани в стил "очаква се нещата да се развият в един коя си посока, но има и вероятност да не стане точно така"...пффффхахахаха! На създателя на статията поставям оценка 0 по анализ!

    Цените за ново (луксозно ?!) или старо строителство в топ центъра на София или който и да е от големите областни центрове трябва да падне до към 300-400 (без включване на инфлацията) €/кв.м! Чак тогава има сметка да се купува и то само ако настоящата инфраструктурна кочина е приведена в прилично състояние.

    Нередност?
  • 6
    d_stanev avatar :-|
    Д.Станев
    • - 2
    • + 49

    Да, винаги когато имотния пазар почне да се срива от сектора се опитват да пробутват нотки на оптимизъм с цел да го раздвижат...
    Истината е, че когато усещането за несигурност доминира в съзнанието на хората те не купуват, дори да имат възможност. Големия ръст на сделките се дължеше на измамен оптимизъм и на засиленото кредитиране, като следствие от този оптимизъм. Соътветно строителния бум и надутия пазар на имоти придоби измерения на балон. Е балона за съжаление не гръмна... понеже беше спукан, а само спихна, но по същество си остава балон. Ако се направи един преглед на реалната заетост на новото строителство (от последните 10 години) ще бъде интересно да се установи колко от жилищата реално се обитават. Парадоксът в момента е, че предлагането многократно надхвърля търсенето, но цените не са адекватни спрямо този факт. Изводът е, че е необходимо още известно "изтощаване" на тези които са строили с цел продажба с печалба за да си дойдат цените на мястото... Но естествено трудно се забравят времената когато цените бяха неколкократно надути и продажбите с по-нисък марж сега изглеждат неприемливи... Ще се чуе.

    Нередност?
  • 7
    chievo avatar :-|
    Chievo
    • - 4
    • + 39

    До коментар [#5] от "Минуса":

    Оптимист :)

    300-400 евро на квадрат в центъра на София............ще почакаш.

    Имайте предвид, че повечето строителни "предприемачи" перат пари, и заникъде не са се разбързали да продават. Същото важи за селските "инвеститори", продали парцелче на морето, и купили с парите 1-2 апартамента. Манталитетът ни е такъв, че ако ще турско да е, няма да продадат апартаментите по-евтино, отколкото са ги купили.

    Живейте под наем, така е най-сладко. Казва ви го човек, който изплаща ипотека.

    Нередност?
  • 8
    greda avatar :-|
    вземи тая греда
    • - 1
    • + 26

    До коментар [#7] от "Chievo":

    За центъра бяха 400 евро, обаче на зелено и то през 2003-2004. Иначе за перачите на пари си прав както и за наема

    Нередност?
  • 9
    dimhristov avatar :-|
    dreamer
    • - 5
    • + 12

    Предлагането на търговска и жилищна площ многократно надвишава търсенето но въпреки това цените са високи. В някаква степен това се дължи на факта, че голяма част от предлаганото е направено с кредити, тежестта от които нараства всеки ден върху строители и предприемачи и те дори да искат не могат да свалят цените, тъй като банките не вдигат ипотеките докато някой не плати цената, която банките искат.

    Нередност?
  • 10
    chievo avatar :-|
    Chievo
    • - 2
    • + 40

    До коментар [#8] от "greda":

    Възможно е наистина да е имало такива цени преди години, но не е било задълго.

    Ако не се лъжа, всичко тръгна от едно изказване на зам.министъра на финансите К.Катев в шоуто на Слави, че имотите у нас са силно подценени. Обаче дали беше през 2002 или 2003 година, не помня.

    Дотогава си имаше оферти по 300 долара на квадрат, но си представи качеството на строителството (себестойност не повече от 150).

    Купихме си жилище през 2007 г. на пика на цените, но доста изгодно. В смисъл, че цената, която платихме, при все понижението през последните 2-3 години, все още е по-ниска от настоящите оферти. Няма гаранция, че ще цените се стабилизират, но поне ме топли мисълта, че живея в жилище, което отговаря на всичките ми изисквания (като изключим разбитите улици, но къде не са), и мога спокойно да инвестирам в интериора му, защото е мое. Всичко останало са недостатъци в момента - наемите са толкова ниски, че за ипотечната вноска мога да наема тристаен в Лозенец и да ми останат пари.

    Един съвет към всички - купувайте си жилище, само ако вноската по кредита не надхвърля 25% от семейния ви доход. И то при положение, че нямате други заеми. Всичко над това е воденичен камък.

    Нередност?
Нов коментар